Vivo en una casa adosada en Surrey con mi marido y mi hijo que vale 900.000 libras esterlinas.
Queríamos ampliar el tamaño porque nos gustaría tener otro hijo, así que lo vendimos y aceptamos una oferta por una casa de cuatro habitaciones en un pueblo vecino por £ 2 millones.
Es mucho dinero, pero tenemos suerte de habernos beneficiado de la subida de precios de nuestra vivienda actual y además estaríamos tomando una gran hipoteca.
Después del Presupuestosignifica que estaríamos sujetos al nuevo impuesto de mansión de £2,500 por año en nuestro nuevo hogar, a partir de 2028. ¿Deberíamos ahora intentar negociar el precio a la baja para no tener que pagar? Si no es así, ¿deberíamos retirarnos y buscar un lugar un poco más barato o quedarnos en nuestra casa por ahora?
Podemos permitírnoslo, pero obviamente preferiríamos evitarlo, y nos preocupa que desanime a los compradores si vendiéramos la casa años después, especialmente teniendo en cuenta que el impuesto aumenta con inflación cada año.
¿Y cómo se decidirá si una casa vale 2 millones de libras o no? Entiendo que la valoración se basará en los precios de 2026, por lo que, digamos que pagamos £1,99 millones cuando finalicemos el próximo año, ¿estaría la casa a salvo del impuesto para siempre o se revaluarían las casas nuevamente en el futuro?
Upsizing: A este lector se le aceptó una oferta por una casa de £2 millones, pero le preocupan las implicaciones fiscales futuras después del presupuesto de Rachel Reeves (imagen de archivo)
Helen Crane de This is Money responde: Sin duda, el presupuesto ha supuesto un obstáculo para gente como usted, que está comprando una casa familiar en el sur de Inglaterra.
Rachel Reeves anunció el mayor cambio en los impuestos municipales en tres décadas. Las propiedades en Inglaterra valoradas en más de £2 millones se enfrentarán ahora a una recargo además de su impuesto municipaldenominado “impuesto de mansión”.
Esto comenzará en £2,500 por año y llegará hasta £7,500 para las propiedades más caras. Aumentará por la inflación cada año.
Como usted dice, comprar una casa por valor de £ 2 millones es incomprensible para la gente en muchas partes del país. Pero, lamentablemente, ese es el precio que te costará una casa unifamiliar de cuatro dormitorios en gran parte de la capital y en algunos de sus suburbios más cotizados.
Todavía no está claro exactamente cómo se valorarán las propiedades a los efectos de este impuesto, pero parece que la casa que está comprando corre el riesgo de ser atrapada.
Y luego está el futuro que considerar. Si el vendedor aceptó un pequeño descuento, esta vez podrías tener suerte y escapar del impuesto. ¿Pero por cuánto tiempo?
Las actuales bandas de impuestos municipales se han mantenido iguales desde 1991, pero con los impuestos a la propiedad en la mira del Partido Laborista, otra revaluación podría llegar antes.
Una carga fiscal adicional podría hacer que la casa fuera difícil de vender en el futuro, especialmente si se aumentara el impuesto. Por otra parte, un futuro Gobierno de diferentes tendencias podría eliminarlo por completo.
Entonces, ¿qué deberías hacer? Pregunté a tres expertos inmobiliarios su opinión.
Poco claro: no sabemos exactamente cómo valorará el gobierno las viviendas caras
¿Debería retirarse de la compra?
James Evans, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria londinense Douglas and Gordon, dice: Mi consejo para cualquiera que compre una casa familiar es simple. Tome la decisión que le parezca adecuada, siempre que sus finanzas sean cómodas.
Un hogar es donde su familia crece y construye su vida. Eso importa mucho más que cualquier detalle de política.
Estás considerando esta casa porque te encanta. Si puedes permitírtelo, cómpralo y disfrútalo. El impuesto a la mansión no debería ser el factor decisivo en algo tan personal.
De cara al futuro, si vendió dentro de diez años, es probable que consiga más de lo que pagó.
Realice la compra suponiendo que estará dentro del alcance del impuesto a la mansión a partir de 2028. Si resulta que no lo está, es una ventaja más que algo en lo que confiar.
¿Debería negociar una reducción de precios?
Paula Higgins, directora ejecutiva y fundadora de HomeOwners Alliance, dice: En este momento, los compradores que buscan propiedades de más de 2 millones de libras esterlinas se encuentran en una mejor posición para negociar que los vendedores.
El anuncio de un impuesto a las mansiones significa que es probable que salgan al mercado más viviendas de alto valor a medida que los propietarios intenten venderlas antes de que el impuesto entre en vigor.
Una mayor oferta a ese nivel debilita la posición de los vendedores, especialmente si saben que los compradores están teniendo en cuenta un nuevo costo anual.
Así que sí, es absolutamente necesario intentar negociar, y los vendedores deberían esperar eso.
Incluso si el vendedor no reduce el precio, es completamente razonable preguntar: ahora tiene una razón objetiva y transparente.
Nigel Bishop, fundador del agente de compras Recoco Property Search, dice: Hay muchos buscadores de casas que pueden simpatizar con usted, ya que se enfrentan exactamente a la misma situación tras el anuncio del presupuesto.
Como agente de compras, estamos del lado del comprador y frecuentemente negociamos reducciones de precios; especialmente si existen razones económicas válidas para hacerlo.
El impuesto anual del Canciller le dará algunas municiones durante las negociaciones de precios, y es probable que su agente haya advertido a los proveedores actuales que los compradores cuestionarán el precio de venta.
Siempre que pueda intercambiar contratos rápidamente, el vendedor podría inclinarse a entablar negociaciones de precios, pero esto depende en gran medida de sus circunstancias y expectativas personales.
¿Cómo se valorarán las propiedades para el impuesto a las mansiones?
Obispo dice: De alguna manera estamos dudando del futuro. Actualmente no está claro exactamente cómo planea el Gobierno reevaluar las propiedades.
Y una vez que lo haga, después de todo, es muy posible que su nueva casa supere el umbral de £ 2 millones, incluso si negocia el precio a la baja ahora.
Por lo tanto, le aconsejaría que considere su situación personal y el panorama más amplio, y cómo no comprar la propiedad ahora podría afectar sus planes familiares.
Podrías estar perdiendo la oportunidad de mejorar el estilo de vida de tu familia y arrepentirte de no haber seguido adelante sólo por haber ahorrado £2500 al año.
Higgins añade: Incluso pagar £1,99 millones no garantiza que evitará el impuesto a la mansión. Este es un punto clave que mucha gente pasa por alto.
El umbral impositivo se basará en valoraciones oficiales, no en el precio que pague.
Entonces, incluso si negocia £ 1,95 millones o £ 1,99 millones, su casa aún podría estar valorada en más de £ 2 millones en 2026.
No sabemos cómo funcionarán las valoraciones pero van más allá del precio pagado. Es probable que un tasador tenga en cuenta la ubicación, el tamaño, la condición, el diseño y el atractivo general del mercado.
Paula Higgins, directora ejecutiva y fundadora de HomeOwners Alliance, dice que los compradores se encuentran en una sólida posición negociadora.
¿Se volverán a cambiar las porterías en el futuro?
Higgins dice: El Gobierno ha prometido más información el próximo año, pero ha dicho que tiene intención de revalorizar las propiedades cada cinco años.
Por lo tanto, no hay garantía de que pagar por debajo del umbral al comprar lo mantendrá fuera del sistema a largo plazo.
Las viviendas tampoco serán “seguras para siempre”: los futuros gobiernos podrían revisar los umbrales o revaluar las bandas, tal como lo han hecho con los impuestos municipales.
Pero es probable que el impuesto a las mansiones sea la nueva normalidad para los futuros compradores.
¿Hacia dónde se dirigen los precios de la vivienda?
Evans responde: Creo que los precios, especialmente en Londres y sus alrededores, han estado bajos durante demasiado tiempo.
Si el mercado sube, aunque sea modestamente, el aumento del valor de una propiedad de £2 millones en comparación con una de £900.000 podría superar cómodamente el impuesto de £2.500 por año.
Vale la pena tener esto en cuenta antes de intentar negociar demasiado y arriesgarse a perder una casa que realmente desea.
La conclusión es la siguiente: si comprar esta casa mejorará la vida de su familia y puede permitírselo, hágalo. No permita que el impuesto domine la decisión.
Piense dónde quiere estar dentro de cinco a diez años. Lo más probable es que se alegrará de haber comprado la casa que realmente deseaba.
