Un magnate inmobiliario multimillonario que pagó 8,5 millones de libras por la mansión de un aristócrata resolvió una disputa en el Tribunal Superior con sus vecinos después de que se le prohibiera usar la puerta trasera.
Mark Harrison, director ejecutivo de Praxis, una empresa de inversión y gestión inmobiliaria valorada en 1200 millones de libras, compró la antigua casa de la difunta Lady Grantchester en 2020.
Fue una de las herederas de la fortuna del imperio de piscinas Littlewoods de la familia Moores y murió a los 93 años en febrero de 2019.
El Sr. Harrison continuó realizando extensas reformas en la mansión de 10 habitaciones, en Kingston-upon-Thames, en Surrey, incluida una renovación de £ 500,000 del jardín de 3,5 acres, que cuenta con una piscina y canchas de tenis.
Pero el Sr. Harrison, de 58 años, se encontró en guerra con algunos de sus vecinos por usar su camino privado para acceder a la parte trasera de su propiedad.
El magnate inmobiliario Mark Harrison (en la foto, afuera del Tribunal Superior de Londres) estaba en una batalla legal con los vecinos porque se le impidió usar la puerta trasera de su mansión de £ 8,5 millones.
La disputa se centró en el acceso a su casa en Kingston-upon-Thames en Surrey.
Mark Harrison, director ejecutivo de la empresa de inversión y gestión inmobiliaria de 1200 millones de libras Praxis, compró la antigua casa de diez habitaciones de la difunta Lady Grantchester en 2020
La fila de hoy llegó a LondresEl Tribunal Superior de Londres presentó una demanda contra la empresa de residentes, propietaria del camino privado llamado Coombe Ridings, para determinar si podía cruzarlo desde y hacia la parte trasera de su casa.
El Sr. Harrison dijo que tenía derecho a utilizar Coombe Ridings para llegar a pie a los parques locales y para el tráfico vehicular no residencial, como los jardineros que vienen a su casa, conocida como Gate House.
Sin embargo, la Asociación de Residentes de Coombe Ridings Ltd rechazó sus reclamaciones e insistió en que no tenía ningún derecho a utilizar su camino para llegar a Gate House.
El abogado del Sr. Harrison, Oliver Radley-Gardner, dijo al juez del Tribunal Superior Alan Johns que la Gate House, de principios del siglo XX, era anterior a Coombe Ridings, que es una calle privada y una urbanización de casas de varios millones de libras construidas en la década de 1950.
Se accede a la casa desde el frente a través de un arco desde Coombe Wood Road, que funciona como un “punto de estrangulamiento”, evitando que pasen vehículos más grandes.
Eso significa que, en cambio, vienen a través de Coombe Ridings y una ruta de acceso al jardín trasero.
El Sr. Radley-Gardner dijo: ‘Por lo tanto, cualquier cosa más grande solo se puede traer a través del acceso trasero, y obviamente es más conveniente traer materiales o retirar escombros, etc. a través del acceso trasero.
‘El acceso trasero también permite un acceso más fácil a los parques cercanos y se utiliza como acceso peatonal de vez en cuando.’
La entrada trasera de la caseta de vigilancia siempre había sido “secundaria”, añadió, utilizada por quienes trabajaban allí y como acceso peatonal para ocupantes e invitados.
Los problemas sobre su uso surgieron cuando el Sr. Harrison estaba haciendo obras en la casa: algunos vecinos se sintieron “molestos” por el aumento del tráfico y la empresa de los residentes afirmó que no tenía ningún derecho a utilizar la calle.
El derecho de paso sobre Coombe Ridings sólo abarcaba un trozo de tierra que había sido vendido por Lord y Lady Grantchester en la década de 1960, afirmó la compañía.
Pero el Sr. Radley-Gardener le dijo al juez que la “interpretación comercialmente sensata” de los documentos históricos relacionados con el acceso era que permitían un “derecho de paso general a la caseta de entrada”.
El Sr. Harrison ha afirmado que tiene derecho a utilizar Coombe Ridings para llegar a los parques locales a pie y para el tráfico vehicular no residencial.
Y dijo que, gracias al uso anterior de la carretera por parte de ocupantes y trabajadores, la Casa de la Puerta ahora tiene el beneficio de una “servidumbre prescriptiva” que permite el uso de Coombe Ridings.
Agregó: “Sabemos que había una puerta. Sabemos que los jardineros la usaban, que había un uso asociado con la piscina y que había tráfico peatonal hacia la parte trasera de la caseta de entrada por parte de los residentes de la caseta de entrada.
‘Sabemos que varios propietarios procedieron durante casi 60 años bajo la presunción de que este derecho existía y podía utilizarse en relación con la Casa de la Puerta.
‘Se han celebrado numerosos documentos sobre esta premisa, por parte de miembros de la demandada, incluidos directores.
‘En esas circunstancias, se puede decir que ha surgido un derecho prescriptivo sobre Coombe Ridings: debería haber acceso solo para vehículos no residenciales, pero también acceso a pie para los ocupantes de la caseta de entrada, sus licenciatarios y contratistas.’
Para la empresa de residentes, el abogado Nathaniel Duckworth acusó a los abogados del Sr. Harrison de pedir al tribunal que “reescribiera el acuerdo contractual”.
Dijo que el reclamo estaba relacionado con una franja de tierra diferente, vendida por los Grantchester hace muchos años.
Señor Duckworth dijo al tribunal que la “naturaleza, frecuencia y circunstancias” del uso de Coombe Ridings por parte de los propietarios de Gate House “no eran tales como para dar lugar a un derecho prescriptivo”.
Añadió: ‘Como máximo, Coombe Ridings se utilizó para facilitar el acceso a los jardineros que atendían las instalaciones de la Gate House, cuando el tamaño de sus vehículos no les habría permitido entrar por la entrada principal.
“Si el reclamante tiene algún derecho prescriptivo, es uno que le da derecho a hacer lo mismo, pero no más”.
En una fecha posterior se redactará una orden judicial que detallará el acuerdo.
La mansión del Sr. Harrison ya ha estado en el centro de una pelea en el Tribunal Superior después de… una disputa con un paisajista Trabajando en el terreno a principios de este año.
El Sr. Harrison ha llevado a cabo amplias reformas en la mansión de 10 habitaciones en Kingston-upon-Thames en Surrey, incluida una renovación de £ 500,000 del jardín de 3,5 acres.
Después de un desacuerdo sobre las facturas, se dijo que Harrison había lanzado “amenazas amenazantes e intimidantes” al jardinero de Devon, Alasdair Cameron, sugiriendo que ““Discutámoslo” delante de la “fragante esposa” del señor Cameron, Tor.
Los detalles del intercambio fueron compartidos con otros, lo que resultó en que Harrison presentara una demanda para averiguar quién los había recibido.
Afirmó que Praxis había perdido 10 millones de libras al perderse un acuerdo para construir un centro comercial con una empresa controlada por el duque de Westminster, Hugh Grosvenor, quien es el padrino de los príncipes George y Archie.
El Sr. Harrison admitió que “permitió que su ira se apoderara de él e hizo una serie de comentarios imprudentes” al jardinero que lo hicieron “parecer un gángster”, pero negó “que tales comentarios constituyeran una amenaza seria”.
La jueza Steyn rechazó el caso del señor Harrison en junio de este año, al considerar que el señor Cameron había estado genuinamente asustado por el “comportamiento sostenido y amenazante” del magnate y que estaba en su derecho de compartir las comunicaciones.
Ella dijo: ‘Estoy de acuerdo con la caracterización que hace el Sr. Hopkins del comportamiento del Sr. Harrison durante esas llamadas como grave y persistentemente amenazante.
El señor Harrison dijo que apelaría esa decisión.
