Mis vecinos están construyendo una extensión en la parte trasera de su propiedad.
Ha sido construido a 15 cm de mi casa con bloques de concreto. De ninguna manera es similar al acabado de la casa existente, que se presenta y pinta de blanco.
Me puse en contacto con el departamento de planificación del consejo que terminó contactando a mis vecinos. Los vecinos dijeron que estaban planeando representar el exterior de la extensión para que coincida con su hogar, pero necesitaban acceso a mi propiedad para hacer esto.
Mis vecinos no me han pedido acceso, y no los permitiré si lo hacen.
El departamento de planificación del consejo me dijo que si no otorgo acceso a los vecinos, la capacidad del consejo para hacer cumplir la representación según lo planeado sería limitada.
No veo por qué debería tener que hacer esto y me molestaría mucho. Tendrían que eliminar una planta establecida en mi jardín para hacer esto. Seguramente si desean construir una extensión, deben asegurarse de que se construya y complete dentro de los límites de su propiedad.
Extension Wars: Los vecinos de un lector de Daily Mail quieren acceso a su propiedad para terminar su extensión fea (imagen del archivo)
Jane Denton, de esto es dinero, responde: Ciertas obras y extensiones no necesitan permiso de planificación. Esto se debe a Derechos de desarrollo permitidosque son bastante generosos.
Sin embargo, cualquier trabajo de construcción realizado dentro de un desarrollo permitido deberá cumplir con ciertos estándares y criterios que limitan el tamaño máximo de la extensión o la conversión de loft.
Como puedo ver en la foto que envió, la nueva extensión de su vecino llega hasta el límite de su propiedad, y en su estado inacabado, su apariencia está lejos de ser ideal.
No tiene la obligación legal de darles a sus vecinos acceso a su propiedad para permitirles completar la extensión y la representación.
Si sus vecinos eligen acceder a su propiedad sin su permiso, constituiría un traspaso, que generalmente es un asunto civil más que penal.
Sus vecinos podrían solicitar un tribunal para acceder a su propiedad para finalizar la extensión si la representación se considera que realiza ‘trabajos de preservación básica’.
Podrías hablar con tus vecinos y sugerir que hagan lo que puedan para completar las obras desde su lado del límite. Deberían haber considerado estos problemas antes de levantar una gran extensión justo por su límite.
Sin embargo, está claro para mí que también crees que la extensión inacabada actual se ve grave, y esto complica el asunto.
Con esto en mente, tal vez se pueda alcanzar un compromiso, por lo que permite un acceso limitado a su propiedad, pero solo si se cumplen ciertas condiciones, incluida la garantía de garantizar que su planta establecida no sea perturbada o destruida.
Le pregunté a dos abogados sus puntos de vista sobre el asunto.
James Naylor, socio de Naylor Solicitors, dice: Ponemos la escena. Es un sábado. Estás en el jardín, ocupando su propio negocio, cuando sus vecinos, que construyeron una extensión tan cercana que puede escuchar su hervidor de agua, revolotean la cabeza sobre la cerca. Desean renderizar la pared.
Naturalmente, esto significa pisotear a través de su jazmín de invierno y, en general, tratar su jardín como el conjunto de un episodio de bajo presupuesto de Fuerza Sobre.
Usted contacta al consejo, esperando al menos un grado de apoyo, pero simplemente se encogen de hombros y dicen: “No es nuestro problema”.
Entonces, ¿qué ahora? ¿Está legalmente obligado a permitir el acceso a su vecino, o deberían haber considerado esto antes de construir el ancho de un ladrillo de su cerca?
No tiene la obligación legal de otorgar a los vecinos acceso a su propiedad, dice James Naylor
Para ser claros, a los ojos de la ley, su jardín es su castillo: rosas, malezas, gnomos y todo.
No existe un requisito legal general para que permita a su vecino a su tierra. Si trepan por la cerca sin su consentimiento, eso constituye traspaso. El hecho de que necesiten acceso para renderizar es legalmente hablando, su problema, no el suyo.
Sin embargo, debido a que el parlamento no puede resistir un poco de legislación, tenemos el acceso a la Ley de Tierras Vecinas de 1992.
Este estatuto le permite a su vecino solicitar al tribunal una orden de acceso si necesita llevar a cabo ‘trabajos de preservación básica’. Eso incluye mantenimiento, reparación o renovación. Renderizar una pared podría calificar casi, pero no es un hecho.
Si niega el acceso, el único recurso de su vecino es litigar. El juez considerará si las obras son realmente necesarias, si su inconveniente y el destino de su jazmín pueden ser compensados y si se debe imponer condiciones, como el pago por daños o un requisito para usar esas pequeñas cubiertas de zapatos azules.
Para aquellos que aprecian sus precedentes legales con un lado de la propiedad, considere un caso reciente de South Kensington.
Dos vecinos se vieron envueltos en una disputa sobre el acceso a los trabajos. El Tribunal, que aborda dicho caso por primera vez en tres décadas, finalmente otorgó acceso, pero solo después de imponer una compensación y una lista de condiciones más largas que la cola en línea para boletos de Oasis.
En su caso, el consejo es correcto. Si no otorga acceso, su capacidad para hacer cumplir la representación es, en términos prácticos, limitados.
Las condiciones de planificación pueden requerir un final coincidente, pero el consejo no puede obligarlo a abrir su puerta de jardín.
Sus vecinos deben completar el trabajo de su propio lado, negociar con usted o arriesgarse en los tribunales. Hasta entonces, puede continuar atendiendo su jardín, confiando en que sus límites, tanto legales como literal, permanecen intactos.
Manjinder Kaur Atwal, Director de Derecho de Propiedad de Duncan Lewis Solicitors, dice: Desafortunadamente, este es un dilema común para los propietarios de viviendas en áreas residenciales bien llenas, con el creciente número de extensiones traseras y laterales bajo los derechos de desarrollo permitidos.
No está legalmente obligado a permitir que su vecino acceda a su tierra, incluso si lo necesita para completar la representación de sus trabajos de construcción.
Si bien su vecino puede haber obtenido permiso de planificación o edificio dentro de los límites de desarrollo permitidos, eso no les da el derecho automático de cruzar la línea límite o interferir con su tierra, incluidas plantas o accesorios en su jardín.
Más disputas vecinas están surgiendo sobre extensiones completadas a través del desarrollo permitido, dice Manjinder Kaur Atwal
Si solicitan acceso, por supuesto, puede otorgarlo voluntariamente, posiblemente en condiciones acordadas, como el tiempo, la compensación por cualquier interrupción o hacer bien cualquier daño.
Sin embargo, si se niega, deben ajustar sus obras en consecuencia o buscar una ruta legal.
El mecanismo legal más común para esto está bajo el acceso a la Ley de Tierras Vecinas de 1992.
Su vecino puede solicitar a un tribunal del condado para una orden que permita el acceso para llevar a cabo trabajos de preservación, lo que puede incluir la representación.
Sin embargo, el Tribunal debe estar convencido de que las obras son razonablemente necesarias, no pueden completarse sin acceso y que el acceso no le causaría interferencia irrazonable hacia usted.
En la práctica, estos pedidos son relativamente raros debido al costo y el tiempo involucrados. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente a su vecino que discuta el problema con usted, idealmente por escrito y con detalles claros del acceso requerido y la duración.
Por separado, según las reglas de planificación, el desarrollo permitido generalmente requiere que los materiales sean ‘de una apariencia similar’ a la propiedad existente.
Si su consejo ha aceptado la intención de sus vecinos de representar la extensión en el futuro, pueden considerar el requisito cumplido.
La planificación de la aplicación a menudo tiene dientes limitados cuando los derechos privados se interponen en el camino
Sin embargo, la aplicación es discrecional y a menudo depende de los aspectos prácticos, como el acceso.
Si la representación nunca se completa y la extensión permanece inacabada, podría presentar una queja formal ante el Consejo y potencialmente argumentar que se han violado las condiciones de planificación.
Esta situación también destaca una preocupación más amplia, a saber, cómo la planificación de la aplicación a menudo tiene dientes limitados cuando los derechos privados se interponen en el camino.
Si se niega a dar acceso a sus vecinos, de hecho puede dejar que el consejo incapaz o no quiera actuar, pero ciertamente no significa que su vecino tenga un derecho legal para cruzar su jardín.
Tiene derecho a decir que no y su vecino debería haber planeado mejor o discutido el asunto con usted antes.
