Mi propiedad comparte un camino con un vecino y la casa fue construida alrededor de 1938. En los últimos cinco años, el camino de entrada se ha deteriorado hasta el punto que la superficie asfaltada ya no protege el camino de entrada.
El problema que tengo es con mi vecino, que no está dispuesto a contribuir a la reparación o repavimentación del camino de entrada.
¿Existe alguna forma de obligarlo legalmente a apoyar el mantenimiento del camino de entrada?
Soy reacio a pagar por toda la repavimentación porque se trata de una iniciativa conjunta.
Dire: Un lector de This is Money envió esta imagen de su entrada compartida dañada
Jane Denton, de This is Money, responde: Un camino de entrada compartido es un camino al que más de un hogar necesita acceso.
Mientras que algunos desarrolladores modernos los utilizan en sitios de nueva construcción para ahorrar espacio, otros son anteriores a la década de 1930.
Algunas personas que viven en caminos compartidos nunca tendrán dificultades, pero para otras pueden resultar problemáticas.
Debe examinar cuidadosamente los títulos de propiedad de su propiedad para verificar quién es responsable de qué cuando se trata del camino de entrada u otros espacios compartidos.
En su caso, tenga en cuenta que pueden aplicarse diferentes modelos de propiedad, por lo que no puede asumir nada.
Lo ideal sería que todas las partes involucradas contribuyan y ayuden a pagar el mantenimiento, pero esto no siempre es sencillo de lograr.
Según Checkatrade, crear un acuerdo de mantenimiento mutuamente acordado para caminos compartidos puede ayudar a prevenir disputas en el futuro.
Experto: El experto jurídico Hassan Dervish dice que no existe una respuesta única a la pregunta del lector
Hassan Dervish, director de derecho de vivienda de Duncan Lewis Solicitors, dijo: Estos problemas son cada vez más comunes, pero no existe una respuesta única para todos.
La buena noticia es que sí, puede haber una manera de obligar a su vecino a contribuir al mantenimiento o incluso a la repavimentación del camino compartido.
El primer paso es examinar los títulos de propiedad y los registros de títulos tanto de su propiedad como de la de su vecino. Esto aclarará la propiedad del camino de entrada y los derechos y responsabilidades que tiene cada uno de ustedes.
Puede examinar el título de propiedad de cualquier propiedad del Reino Unido, incluso si no es suya. Se puede acceder a los títulos de propiedad y documentos relacionados a través del sitio web del Registro de la Propiedad de HM. Por una pequeña tarifa, puede solicitar el registro de título y el plano de título.
Puede resultar que usted y su vecino sean igualmente responsables de contribuir a la reparación o repavimentación del camino de entrada compartido.
Sin embargo, incluso después de revisar los documentos, es posible que sus derechos no queden del todo claros.
El asunto puede complicarse más si su vecino no es el comprador original de la propiedad.
Una vez que comprenda los hechos, vale la pena acercarse nuevamente a su vecino para intentar llegar a un acuerdo amistoso. Es posible que simplemente hayan entendido mal sus obligaciones según los documentos.
Esta es una situación incómoda que requiere tacto y sensibilidad, ya que nadie quiere que las cosas se agraven.
Si su vecino continúa rechazando sus esfuerzos, podría considerar contratar a un mediador profesional, quien puede ayudar a facilitar una discusión constructiva y proponer formas de avanzar.
Si es necesario, puede buscar asesoramiento de un abogado especializado en disputas entre vecinos. Podrían ayudarle a aclarar su situación legal y, si es necesario, redactar una carta para su vecino detallando sus inquietudes y las posibles consecuencias legales si el problema sigue sin resolverse.
Experta jurídica: Olivia Egdell-Page, socia y jefa del departamento de propiedad de Joseph A Jones & Co solicitors
Olivia Egdell-Page, socia y directora de propiedad de Joseph A Jones & Co LLP, dijo: La Ley de Carreteras de 1980 establece que una carretera privada o no adoptada es, por definición, una carretera que no se puede mantener con fondos públicos.
Por lo tanto, la autoridad vial local no tiene obligación de pagar el mantenimiento en este caso, y éste será responsabilidad de los propietarios de la vía o acceso, o de los obligados por los pactos en el título legal.
Al comprar una propiedad con entrada privada, siempre comprobamos quién es responsable de su mantenimiento y cómo se compartirán los costes de mantenimiento entre los propietarios.
Dependiendo de la posición de las propiedades y los niveles de acceso, puede ser que cada uno de ustedes sea propietario de una parte del camino de entrada, o que una propiedad sea propietaria de toda el área del camino de entrada, y el otro propietario tenga derecho a usar la misma.
A menudo, estos derechos se otorgan sujeto a que esa persona contribuya con un porcentaje de los costos de conservación y mantenimiento, o que se haga una contribución “según el usuario, es decir, en función de su uso respectivo”.
El punto clave para usted será si el título legal incluye alguna obligación para su vecino o las propiedades conjuntas de mantener la superficie del camino de entrada y, de ser así, si es necesario mantenerla según un estándar particular.
Por ejemplo, puede decir que el camino de entrada debe mantenerse “en buen estado y condición”, lo que claramente no es el caso en este caso.
Dependiendo de cómo se hayan redactado los documentos de título, cuando no se haya realizado el mantenimiento, una de las partes puede tener el poder de realizar el trabajo y recuperar el costo, o una parte del mismo, del otro propietario.
Otros títulos no dicen nada sobre las obligaciones de mantenimiento, lo que le pondría en una situación delicada, ya que puede no estar claro quién debe realizar los trabajos necesarios.
Le sugeriría que revise los documentos de título de su propiedad y tal vez el consejo que recibió en el momento de la compra, ya que espero que esto incluya información sobre el camino de entrada.
