Una pareja ha utilizado los ahorros universitarios de su hija para pagar una factura legal de £ 125,000 después de la construcción de una tienda de madera en su casa de país de £ 1 millones provocó una costosa batalla legal con su vecino.
Kevin y Elizabeth Harrison-Ellis compraron su bungalow en Goring-on-Thames, Oxfordshire, en 2020 y se dedicaron a agregar un primer piso a la casa.
Sus vecinos en la propiedad detrás de ellos, Stuart y Anita Hunt, no se quejaron en ese momento a pesar de que el desarrollo impactó vistas pintorescas.
Pero cuando el Harrison-Ellis agregó una pequeña tienda de madera en su camino de entrada en 2022, llevó a las cazas a objetar y lanzar acciones legales que terminaron en el Tribunal Superior.
Afirmaron que la casa extendida se había vuelto “desagradable” y resultó en una pérdida de “amenidad visual” de las ventanas de su casa de £ 2.3 millones.
Los Harrison-Ellis ahora se les ha ordenado pagar £ 25,000 a sus vecinos, pero se les permitió mantener las moderaciones en su hogar, llamada Hillside, luego de un fallo del Tribunal Superior.
Sin embargo, sus gastos legales durante la saga de cinco años han ascendido a más de £ 100,000, según el Sr. Harrison-Ellis, de 47 años, el jefe de ventas de una compañía de energía renovable.
Él dijo: ‘Lamento enormemente. Nunca quisimos que nos pusieran en esta posición, estábamos atrapados.
‘Hemos tenido que gastar todas las tarifas universitarias de nuestra hija por las que estábamos ahorrando.
“Todos nuestros ahorros se han ido solo para tratar de defender nuestra casa”.
Cuando Harrison-Ellis agregó una pequeña tienda de madera en su camino de entrada en 2022, llevó a las cazas a objetar y lanzar una acción legal que terminó en el Tribunal Superior
Antes de comprar la propiedad, los Harrison-Ellis se dieron cuenta de las restricciones históricas de construcción que se remontaban a cuando las dos propiedades compartían la misma trama, según documentos del Tribunal Superior. Foto: la casa de Harrison-Ellis en Goring
Kevin y Elizabeth Harrison-Ellis compraron su bungalow en Goring-on-Thames, Oxfordshire, en 2020 y se pusieron a agregar un primer piso a la casa
Antes de comprar la propiedad, los Harrison-Ellis se dieron cuenta de las restricciones históricas de construcción que se remontaban a cuando las dos propiedades compartían la misma trama, según documentos del Tribunal Superior.
Estas restricciones declararon que no podían construir nada más que una casa de una sola planta en la tierra una vez compartida por las dos propiedades.
Los Harrison-El ‘intentó visitar las cacerías’ para discutir sus planes, pero se enteró de que su propiedad fue alquilada.
Por lo tanto, le dieron al agente inmobiliario vendiendo una carta de Hillside para pasar a las cacerías, lo que decía que estaban pensando en comprar Hillside pero querían agregar un piso a la propiedad.
La carta decía: ‘Idealmente, con su permiso, nos gustaría que se quiten los convenios y trabajen junto a ustedes y el arquitecto para obtener la mejor solución para todos.
“Nos complace enviar un correo electrónico o traer los convenios de referencia de documentación para que lo vea”.
Las cazas recibieron la carta pero no respondieron, según documentos del Tribunal Superior.
Sin respuesta, el Harrison-Ellis siguió adelante y compró Hillside por £ 740,000 en marzo de 2020.
Solicitaron permiso de planificación para “una extensión del primer piso con techo cambiado, porche nuevo y techo nuevo sobre el garaje”.
Alrededor de diciembre de 2020, los Hunts, que pagaron £ 1 millón por su hogar en agosto de 2019, comenzaron el proceso de planificación para demoler la propiedad y reemplazarla con una moderna casa de tres pisos
Se concedió el permiso y el trabajo de construcción comenzó en junio de 2020.
No se plantearon problemas durante el proceso de construcción, que se completó en diciembre de 2020, según documentos del Tribunal Superior.
Casi al mismo tiempo, los Hunts, que pagaron £ 1 millón por su hogar en agosto de 2019, comenzaron el proceso de planificación para demoler la propiedad y reemplazarla con una moderna casa de tres pisos.
El permiso se otorgó en mayo de 2021 y actualmente está a punto de finalizar que aumenta el valor de la casa a £ 2.3 millones, según documentos judiciales.
Sin embargo, en enero de 2023, más de dos años después de la finalización de la extensión en Hillside, las cazas escribieron a Harrison -Ellis afirmando que habían extendido su hogar en violación de las restricciones.
Esto se produjo después de que se desanimaron con el cobertizo de contenedor de sus vecinos, que se había construido en respuesta al ruido del desarrollo continuo de las cazas.
La búsqueda legal de las cazas contra los Harrison-Ellis “, argumentando que la conversión había cambiado el” carácter “del área, disminuyó el valor de su hogar y causó una pérdida de privacidad.
Pero en respuesta, el Harrison-Ellis solicitó que los convenios fueran modificados para permitir que su extensión se quede, diciendo que las objeciones de las cazas habían venido de un lugar de “insinceridad”.
La jueza Elizabeth Cooke y la Sra. Dian Martin (TD MRICS FAAV) finalmente consideraron que había habido una pérdida de privacidad para las cazas en un juicio transmitido por el Tribunal Superior (cámara de tierras).
Sin embargo, aceptaron el argumento de Harrison-Ellis de que las cazas ” parecían haber estado perfectamente felices con la ladera hasta enero de 2023 ‘, cuando se construyó el cobertizo de contenedor.
La sentencia decía: ‘No tenían interés en el contenido de las restricciones hasta que se ofendieron en la tienda Bin.
‘Su reacción a la tienda Bin deja en claro que si hubieran sido lo más mínimas de la extensión de la ladera, habrían tomado medidas para verificar el contenido de los convenios mientras el desarrollo estaba ocurriendo y antes de que se completara.
“No es correcto penalizar a los solicitantes ahora, al revertir la extensión será costosa y destructiva, por la falla de los objetores de actuar”.
Dijo que no estaba claro por qué las cazas ‘habían esperado’ tanto tiempo ‘para investigar las restricciones, y agregó que muchos problemas podrían haberse evitado si respondieran a la carta inicial de Harrison-Ellis.
Los jueces aceptaron el argumento de Harrison-Ellis de que las cazas ” parecían haber estado perfectamente felices con la ladera hasta enero de 2023 “, cuando se construyó el cobertizo de contenedor.
“No sugerimos que su indignación en el desarrollo no sea sincera”, continuó el juicio “, pero consideramos que es exagerado, a la luz del hecho de que estaban claramente desatados hasta enero de 2023.”
El Tribunal Superior otorgó la solicitud de Harrison-Ellis para enmendar los convenios y permitir su extensión, lo que ha aumentado el valor de la propiedad a poco más de £ 1 millones, pero ordenó que paguen £ 25,000 en compensación a las cazas “.
Concluyeron: ‘A nuestro juicio, cualquier descuido o ingenuidad por parte de los solicitantes se ve superado por la injusticia del comportamiento de los objetores.
“No dudamos en ejercer nuestra discreción para modificar las restricciones para permitir la extensión de la ladera tal como está”.
‘No compraría una casa con un pacto nunca más. Terminamos en la corte y gastamos más de 100 mil (libras) luchando contra algo que no deberíamos haber tenido que tener que hacerlo.
Reflexionando sobre el juicio, el Sr. Harrison-Ellis dijo: “No es agradable después de luchar durante dos años y medio, pero en cierto modo podemos mantener la casa que construimos”.
“No sabemos si vamos a tener que pagar esto en una suma única de dinero”.
Las cacerías fueron abordadas para hacer comentarios.
