ISoy comprador por primera vez y me he enamorado de una casa de campo de tres dormitorios que data del siglo XVIII.
Supera sin dudas a los espantosos pisos que he estado viendo en áreas más caras, pero está en un lugar menos conmutable de lo que esperaba.
La cabaña está catalogada como Grado II, lo que me preocupa un poco, sobre todo porque no soy un gurú de las propiedades.
¿Qué tipo de cosas debería tener en cuenta antes de comprar una propiedad como esta? ¿Qué tan restringido estaría si quisiera, por ejemplo, cambiar las ventanas o ampliar la propiedad?
Ambición: un lector de This is Money está pensando en comprar una cabaña catalogada como Grado II (imagen de archivo)
Jane Denton, de This is Money, responde: Felicito tu audacia. Si se convierte en propietario de un edificio catalogado, se convierte en custodio de una propiedad única y hermosa. Sin embargo, esto conlleva responsabilidades y costos.
Antes de hacer cualquier oferta, ármese con conocimientos sobre lo que es probable que pueda o no pueda cambiar en la propiedad, especialmente si tiene nuevas ventanas y una extensión en mente.
Eche un vistazo al sitio web de Historic England para ver si puede obtener más información sobre la cabaña y cuándo y por qué figura en la lista. El sitio web contiene un registro nacional de propiedades cotizadas.
Al igual que con cualquier propiedad, deberá completar una encuesta sobre la cabaña antes de comprarla. Un topógrafo especializado en propiedades catalogadas sería lo mejor. Tenga en cuenta que problemas como la humedad pueden ser más comunes y más costosos de solucionar en propiedades más antiguas.
Si compra la cabaña, deberá obtener el permiso de construcción del ayuntamiento antes de comenzar cualquier trabajo de renovación o ampliación. Sería una buena idea pedir consejo a un experto en patrimonio antes de hacer cualquier plan. Nuevamente, esto sería un costo adicional.
También deberá comprobar que no se han realizado trabajos previos no autorizados en la propiedad.
El seguro es otro factor a considerar. El seguro de construcción cotizado puede ser más caro que el seguro de hogar estándar.
De cara al futuro, en general, las propiedades cotizadas más antiguas pueden ser más costosas de mantener y reparar una vez que se haya mudado.
Nigel Bishop, fundador de la agencia de compras Recoco Property Search
Nigel Bishop, fundador de la agencia de compras Recoco Property Search, dice: Felicitaciones por encontrar una propiedad en la que realmente puede verse viviendo.
Los edificios catalogados como Grado II conllevan una serie de restricciones para el propietario potencial y usted está adoptando el enfoque correcto al reunir primero todos los datos para poder tomar una decisión informada.
Si planea realizar cualquier trabajo que cambie la estructura o el diseño externo o interno de la propiedad, primero debe obtener el consentimiento de la autoridad local.
Hacer modificaciones sin dicho permiso es un delito penal y no sólo puede dar lugar a sanciones sino también a prisión. Además, se le exigirá que deshaga el trabajo que ya se ha realizado y pague por él para restablecer la condición original de la propiedad.
Entiendo que usted está particularmente interesado en cambiar las ventanas y ampliar la propiedad. Si recibió el permiso y pagó la tarifa de consentimiento de construcción indicada, puede iniciar el trabajo deseado, pero es imperativo que los cambios cumplan con las pautas de conservación.
Para Windows, generalmente será más fácil obtener permiso para reparar que para reemplazar.
Si aún desea instalar ventanas nuevas, las autoridades prefieren ventanas iguales, lo que significa que las sustituciones deben ser idénticas a las originales en términos de materiales, apariencia y forma de apertura.
La buena noticia es que es posible instalar ventanas de doble acristalamiento. Recomiendo consultar primero a un inspector de edificios patrimoniales.
También son posibles ampliaciones. Nuevamente, primero debe solicitar el permiso de la autoridad local, incluido el consentimiento de construcción listado, el permiso de planificación y la aprobación de las normas de construcción.
Como el diseño, la estructura y la distribución deben complementar el edificio existente, recomendaría contratar los servicios de contratistas y arquitectos experimentados que estén familiarizados con los edificios catalogados como Grado II y se aseguren de cumplir con las regulaciones.
Hay algunas obras que simplemente no se pueden realizar, como la eliminación de elementos arquitectónicos existentes como paredes y chimeneas.
Antes de decidirse a presentar una oferta por la propiedad, comuníquese con las autoridades locales para analizar la propiedad y los cambios propuestos, ya que estarán en condiciones de brindar comentarios más personalizados para esta propiedad específica.
Por último, pero no menos importante, considere e investigue los elementos financieros de la compra y el mantenimiento de un edificio catalogado.
Es posible que descubra que, para la compra de propiedades catalogadas como Grade, algunos prestamistas solo ofrecen productos hipotecarios que están sujetos a términos y condiciones específicos y que los costos de funcionamiento, como el seguro del hogar, el mantenimiento y las reparaciones, tienden a ser más altos.
Duncan Mason es el propietario de DM Building & Restoration Limited
Duncan Mason, propietario de DM Building & Restoration Limited, dice: Quítese las gafas de color rosa y enfrente el hecho de que si la cabaña que está viendo está catalogada como Grado II, su búsqueda de detalles apenas ha comenzado.
Si está en la lista de Grado II, habrá más restricciones internas sobre lo que se puede modificar o mejorar.
Cada autoridad local tiene un responsable de conservación o un topógrafo responsable con un título similar que se ocupa de los edificios catalogados en el área. Son un coste de lujo para el ayuntamiento y normalmente están muy ocupados.
Su trabajo es realizar un seguimiento de todos los aspectos de las solicitudes o reclamaciones de obras de construcción catalogadas en las que no se ha realizado ninguna consulta.
Conéctese en línea y comuníquese con el oficial de conservación sobre cualquier plan o reparación esencial que la propiedad en cuestión deba haber completado.
La solicitud más común que recibimos es la sustitución de ventanas y la instalación de unidades de doble acristalamiento.
No pida a una empresa de doble acristalamiento que instale ventanas UvPc. Las ventanas deben tener un diseño similar y, a menudo, sin unidades de doble acristalamiento. Su oficial de conservación le orientará sobre las reglas aquí.
Asegúrese también de realizar una inspección del techo y el desván. Un estudio completo dará sus frutos aquí si hay carcoma o podredumbre seca o húmeda, y ayudará a identificar otros gremlins que acechan.
Incluso las obras aparentemente más insignificantes podrían provocar una acción por parte del responsable de conservación. Incluso cambiar la puerta de entrada a un estilo o color diferente puede resultar problemático en algunos casos.
Hay muchas alegrías en ser propietario de una propiedad catalogada, más aún si uno cumple con las reglas.
Andrew Boast es el director ejecutivo de SAM Conveyancing
Andrew Boast, director ejecutivo de SAM Conveyancing, dice: Las propiedades catalogadas como Grado II, como la que está considerando, requerirán permisos especiales para modificaciones y mantenimiento, que a menudo son más costosos porque las características generalmente deben reemplazarse de forma similar, lo que significa desembolsar materiales y mano de obra históricamente sensibles.
Es fundamental confirmar que cualquier trabajo realizado por el propietario anterior se realizó con el consentimiento necesario de los edificios catalogados, o usted podría ser responsable de remediarlo como nuevo propietario.
Esto podría significar no sólo que tendrá que financiar la demolición de esa nueva y elegante ampliación y restaurar la propiedad a su estado anterior, sino que también habrá perdido el valor de la habitación adicional que probablemente estaba incluida en el precio de compra.
Las restricciones varían en cada propiedad, pero pueden incluir cambios en el exterior del edificio, como ventanas, puertas, chimeneas, techos, enlucidos o revestimientos y decoraciones externas. Estos cambios a menudo requieren aprobación.
Recomiendo obtener un estudio de viviendas de nivel tres realizado por un topógrafo de RICS que esté familiarizado con los edificios catalogados.
Estas encuestas se adaptan a la propiedad y señalarán cualquier defecto visible o motivo de preocupación.
Las propiedades más antiguas corren un mayor riesgo de deterioro de los materiales, además de haber sido construidas antes de que se introdujeran los controles de seguridad de los edificios modernos.
Las renovaciones o mejoras realizadas en la propiedad entre 1930 y 1990 aproximadamente pueden contener incluso amianto. Una encuesta exhaustiva le ayudará a protegerse contra costosas sorpresas después de la compra.
Aproximadamente el 92 por ciento de los edificios catalogados son de Grado II. Son ricos en carácter y encanto, mantienen su valor si se mantienen bien y lo conectan con la cultura y la historia locales.
Además, a menudo puede encontrar grandes ofertas en propiedades en las que el vendedor no puede satisfacer las demandas de la propiedad y necesita traspasar la responsabilidad a un nuevo custodio.
Sin embargo, son trabajos de amor. Las modificaciones están restringidas, el mantenimiento y la renovación son caros, al igual que el seguro del hogar, y su funcionamiento es caro.
Las restricciones de conservación a menudo impiden cambios en la eficiencia energética, incluida la instalación de calefacción central, aislamiento o doble o triple acristalamiento.
