singapur – Hacer que los sitios de pisos piloto residenciales privados sean más fáciles para los desarrolladores es uno de varios cambios anunciados el 13 de noviembre para reducir costos y crear un entorno más favorable para los negocios para el sector inmobiliario.
“Hemos escuchado sus comentarios de que la búsqueda de sitios para pisos piloto puede ser un desafío y llevar mucho tiempo”, dijo el Ministro de Desarrollo Nacional, Chee Hong Tat.
Para facilitar el proceso, la Autoridad de Reurbanización Urbana y la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA) han identificado previamente una lista de tierras estatales baldías para uso como piso piloto.
A partir del 14 de noviembre, esta lista de sitios estará disponible en el portal de Licencia de ocupación temporal (TOL) de la SLA.
Los desarrolladores que soliciten TOL para sitios previamente identificados deben presentar el plano de distribución de su piso piloto a la autoridad correspondiente para su aprobación. Esto es para garantizar el cumplimiento de los términos específicos del sitio.
“Esto permitirá a los desarrolladores disfrutar de un importante ahorro de tiempo de unas seis semanas y reducir a la mitad el tiempo que lleva actualmente obtener la aprobación de las agencias”, afirmó Chee.
Aquellos que consideren que los sitios preidentificados no son adecuados para su uso pueden identificar otros sitios y enviar su solicitud a la SLA según el proceso normal.
Para proyectos dentro del área central, los desarrolladores ahora pueden obtener aprobación anticipada para un TOL de tres años para pisos piloto ubicados dentro del área. Anteriormente se concedía un mandato más corto, de hasta dos años.
El aumento tiene como objetivo abordar los comentarios de la industria sobre la falta de tiempo para las actividades de marketing, dijeron URA y SLA en una circular del 13 de noviembre dirigida a la industria.
La notificación, que tiene efectos inmediatos, tiene una validez de tres años.
Sujeto a la aprobación y a las nuevas condiciones del sitio, se podrá considerar la renovación después del período de tres años próximo a su vencimiento. El período de renovación de TOL se evaluará como parte del proceso, agregaron.
En el pasado, era común tener galerías de pisos piloto donde se construirían condominios, pero esto puede interferir con la construcción, especialmente en sitios más pequeños. Los promotores también dicen que conseguir terrenos adecuados no es fácil, especialmente si hay muchos lanzamientos nuevos.
Si las ventas son lentas, algunos desarrolladores pueden extender los arrendamientos de pisos piloto existentes, lo que hace que los sitios de la galería sean más difíciles de obtener para otros.
Una portavoz de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Singapur (REDUS) dijo que los sitios preidentificados para uso de Showflat ayudarían a acortar el tiempo de preparación y darían a los desarrolladores más certeza en sus planes.
Chi señaló que los cambios son parte de una iniciativa de todo el gobierno para trabajar con socios de la industria, incluido Redus, para revisar políticas, reglas y procesos para reducir la burocracia y ayudar a las empresas a reducir costos y ahorrar tiempo.
“Al mismo tiempo, esperamos que los promotores sigan adoptando enfoques innovadores y eficientes en materia de suelo, como pisos piloto virtuales, dada nuestra limitada oferta de suelo”, añadió.
El marco del Sistema de Evaluación de la Calidad de la Construcción (CONQUAS) para proyectos residenciales privados también se mejorará para seguir el ritmo de los nuevos desarrollos, dijo Chee.
CONQUAS es el punto de referencia nacional de Singapur para evaluar la calidad técnica de los proyectos gubernamentales y los principales desarrollos una vez finalizados. Por lo general, se aplica a proyectos de mayor escala, como condominios privados y desarrollos de vivienda pública con valores de contrato de $5 millones o más.
“Estamos reenfocando nuestras prioridades de evaluación en los defectos funcionales y de habitabilidad que más importan a los propietarios, como las fugas de agua y los estanques”, dijo.
“Se simplificarán las pruebas para problemas menores de acabado, como pequeñas imperfecciones y tonalidad. Eliminaremos alrededor del 30 por ciento de las categorías de defectos que no afectan significativamente la calidad de vida”.
Estas mejoras garantizan que nuestros estándares de construcción evolucionen para satisfacer las necesidades de los residentes, al tiempo que respaldan la productividad y el crecimiento de la industria, dijo Chee.
Los propietarios pueden esperar viviendas de mejor calidad y con menos defectos, mientras que los promotores pueden beneficiarse del ahorro de tiempo mediante tasaciones más eficientes, añadió.
“Las empresas que tienen bandas cóncavas consistentemente buenas pueden disfrutar de un ahorro de tiempo del 20 por ciento en su período de evaluación”, afirmó.
