singapur – La ocupación de la cartera de CapitaLand Ascendas Reit (Clar) cayó al 91,3 por ciento en el tercer trimestre desde el 91,8 por ciento en el segundo trimestre, dijo su gerente en una actualización comercial el 31 de octubre.
En Singapur, la ocupación cayó 0,8 puntos porcentuales intertrimestralmente hasta el 90,4 por ciento, en gran parte debido a la incorporación de 5 Toh Guan Road East, que completó su remodelación en septiembre. Excluyendo esta propiedad, la ocupación se habría mantenido estable en 91,1 por ciento.
De manera similar, en Estados Unidos, la ocupación cayó dos puntos porcentuales respecto al trimestre anterior hasta el 85,3 por ciento, principalmente debido a menores niveles de ocupación en Raleigh.
La cartera logística “se mantiene sana” en EE.UU., con una ocupación del 92,3 por ciento, afirmó el gestor del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT).
La ocupación en Australia aumentó 1,7 puntos porcentuales hasta el 94,8 por ciento en el trimestre, impulsada por mejoras en la cartera de logística.
La ocupación en Reino Unido/Europa cayó 0,1 puntos porcentuales hasta el 98,8 por ciento.
En términos de rendimiento del alquiler, el rendimiento promedio del alquiler de la cartera de Clare para arrendamientos renovados cayó ligeramente al 7,6 por ciento en el tercer trimestre, frente al 8 por ciento en el segundo trimestre.
Aun así, su gerente sigue siendo optimista y proyecta que los rendimientos de los alquileres para todo el año hasta 2025 “en el rango positivo bajo de dos dígitos”.
El plazo de arrendamiento promedio ponderado de la cartera de Reit industriales y de espacios comerciales se mantuvo estable en 3,6 años.
En el tercer trimestre de 2025, el plazo de arrendamiento promedio ponderado de los nuevos arrendamientos firmados fue de 3,4 años, lo que contribuyó con el 2,3 por ciento de los ingresos totales del trimestre. Además, en el año fiscal 2025 se renovará el 4,5 por ciento de los ingresos brutos por alquiler.
El apalancamiento general de Clare aumentó al 39,8 por ciento, desde el 37,4 por ciento en el segundo trimestre.
Su gerente señaló que en lo que va del año el promedio ponderado de los costos de endeudamiento se mantuvo estable en 3,6 por ciento. El vencimiento medio de los préstamos se situó en 3,3 años, frente a los 3,2 años del trimestre anterior.
Estos resultados siguen al anuncio del director en agosto de una propuesta de inversión en cinco propiedades de Singapur.
La inversión se ofrece con una “prima saludable” de aproximadamente el 6 por ciento sobre el valor bruto de mercado de la propiedad y el 20 por ciento sobre el precio de compra original para una contraprestación de venta total de $329 millones.
De cara al futuro, el gestor de Clare espera que la cartera de Singapur supere los 12.000 millones de dólares con la incorporación de propiedades como 2 Pioneer Sector 1 y 9 Kallang Sector.
“Con un balance sólido y una liquidez saludable, el Reit sigue siendo flexible y disciplinado a la hora de buscar oportunidades de inversión continuas para mejorar su cartera y ofrecer rendimientos sostenibles a los partícipes”, afirmó el gestor.
Las unidades de Clar cerraron con un alza de aproximadamente un 0,4 por ciento.no lo hagasnt cayó a 2,82 dólares el 31 de octubre antes de que se publicaran los resultados.
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