Singapur – 9 de septiembre, con la expresión de interés en el tercer intento de ventas combinado de Loang Valley,
Sin embargo, la escena no es la primera oferta
El
El Sr. Jaya, que ha estado viviendo allí desde el primer día, significa que si continúa a través de la discusión en curso, 40 años -old puede volver a visitar la tarifa de mantenimiento del patrimonio.
Piscina más antigua, paisajismo, techo y tuberías necesitaban ser reconstruidas, y las tarifas se mantuvieron planas durante dos años durante el empuje de venta, Joya dijo a The Straits Times que espera un aumento en la próxima reunión general anual.
El joven de 5 años no tiene planes de vender su casa en Changi y listo para pagar mayores gastos.
La experiencia de Loong Valley refleja una realidad amplia porque los apartamentos residenciales más privados no residenciales construidos en los años setenta y ochenta superan los 40 años de marca. Parte del desarrollo de parte del desarrollo
Disminuir
Fondos y resistencia de ahogamiento inadecuados por parte de los propietarios para proporcionar aranceles especiales para resolver estos problemas.
Los propietarios se dividen en algún patrimonio. Un campamento de ventas n bloquea y se renovó a través de la renovación, mientras que otros tienen que tener tarifas más altas y tarifas especiales para tener fondos y fondos de fondos.
Sin embargo, no cada patrimonio verá una oferta n bloque. Los analistas han señalado que los desarrolladores han mostrado recientemente más interés en las licitaciones de ventas de tierras del gobierno (GLS), lo que puede reducir el apetito de los sitios complejos de tratamiento privado.
Las parcelas GLS generalmente se encuentran en buenos lugares de infraestructura como las estaciones y oportunidades de MRT, dicen que Eugene Lim, el principal oficial ejecutivo de Singapur. También agregó que el proceso de tenderos de apertura es más recto y más rápido que la venta combinada, que puede ser prolongada por las objeciones presentadas ante el tablero de títulos de estratos.
La tasa de éxito para la venta de antiguas propiedades es baja. Durante la última década, menos del diez por ciento de los condones antiguos se han vendido junto con éxito, dijo la Sra. Wang, directora gerente senior de la administración de propiedades de Singapur.
Las ventas combinadas a menudo son puestos Espere diferentes precios entre compradores y vendedores. Estas ventas nacionales requieren valores de acciones y regiones de piso de estratos al menos el 80 por ciento del consentimiento de los propietarios, un momento más alto para superar a los desarrolladores.
En Lakeview Estate, un desarrollo Lizhold de 48 años de Upper Thomson, bloqueando un quinto intento de venta Ocho El año está sucediendo. Sin embargo, el más alto Sens Kommai, que se logró en los últimos cuatro intentos, fue solo el 56 por ciento del precio de las acciones, dijo el residente Nalan Chakraborty Raghava.
Los residentes de la antigua finca HDC han marcado los ascensores debido al reemplazo del estacionamiento, la ortografía de concreto y la separación de agua. Sin embargo, no todos están interesados en la venta como solución.
El Sr. Raghava (1), que vive en el Lekview desde principios de año, dijo: “Si la mayoría de la gente quiere vender, iré. Pero no lo presionaré. Estoy feliz de vivir aquí hasta que las cosas estén seguras”.
También agregó: “Si las ventas combinadas van en este período, compraré un piso barato y pequeño en los pezones y ahorraré el resto. Pero también me preparo para dar una tarifa especial para el redistomamiento de la finca si la venta falla”.
El quinto intento de venta en ocho años está en marcha para desarrollar el Lizhold de 48 años, Lekview Estate, High Thomson.
Foto de St.: dolorido de Luan
Cuando las ventas de bloques N no son una opción, algunos residentes encuentran desafíos crecientes con la infraestructura de vejez.
Straits Times informó recientemente
Un condón en el este con frecuencia vio una ruptura de elevación
Desde 2021 y la corporación de gestión tardó dos años en obtener el apoyo de los propietarios mayoritarios para aumentar una tarifa especial para una revisión completa del ascensor.
Los expertos en propiedades dicen que estos casos nacionales reflejan la dificultad para mantener la protección en las propiedades antiguas. La edad es un problema de construcción, no un problema con el término. Tanto las fincas FreeHed y Leghold se enfrentan y se obsoletan, y mantienen los sistemas y estructuras protegidos, las buenas obras y llenan las reglas y regulaciones se vuelven más fuertes y costosos.
La Sra. Wang, de los Savils, dice que el título de estratos de más gestión (MCST) está encontrando insuficiente para reparar, reemplazar, reemplazar y renovar sus fondos sumergidos. Advirtió que la escala de este problema solo aumentaría en la próxima década.
Gobierno Dice Los MCST están revisando la ley de mantenimiento y gestión de niveles del edificio para permitirles mejorar sus desarrollos.
Consideración adicional de la sostenibilidad al decidir el destino de los condones antiguos. Por ejemplo, a medida que se pierde la realización del hormigón y el carbono de acero, se destruye con un costo de carbono pesado, por otro lado, se deben producir, transportar e instalar nuevos materiales nuevos.
Los arquitectores han notado que en algunos casos es posible retener y adaptar los edificios, pero muchos recursos antiguos construidos décadas tienen que tener altura del piso, ventana pequeña y fontanería y alambre antiguos. La protección contra incendios es extremadamente compleja y costosa para reconstruirlos con actualizaciones o instalaciones adicionales y características de accesibilidad.
Los nuevos condones generalmente atraen a los compradores con estilo de vida de “vivir, trabajar y jugar”, proporcionando diseños basados en la naturaleza, incluidas las instalaciones comunales, los sistemas de hogares inteligentes y el diseño flexible. La reconstrucción rara vez coincide con una nueva escala de lanzamiento o diseño general, dijo el arquitecto Lawrence Law.
El Sr. David Liau, director de los arquitectos DP, menciona que la renovación de Singapur no está solo frente al conflicto.
El Sr. Liau dice que la Torre Cápsula de Nakagin de Tokio, un ícono del metabolismo de la década de 1970, se rompió a pesar del intento de conservación internacional en 2022, debido a la propiedad fragmentada y la falta de fondos, dijo Liau.
Las mejoras internas se almacenaron mientras sostenían sus caras icónicas, en el lado opuesto de Barbican Estate de Londres y Marina City de Chicago.
La conservación del condonio en Singapur es rara. El Sr. Liau dice: “El intento se centra principalmente en los bungalows en blanco y negro de la era Polynial de Colon y los bloques de viviendas públicas seleccionadas con valor histórico de Tihassic”, dijo Liau.
El debate de los apartamentos de Pearl Bank mostró lo difícil que podría ser. A pesar del intento de salvarlo en 2015, fue el final
Vendido y bloqueo en 2018
Su cuarto ha sido reemplazado en el intento de ventas colectivas y con un banco de perlas.
Los planes de conservación dirigidos por los propietarios han fallado porque la Autoridad de Rehabilitación Urbana (URA) requiere un consentimiento 100 por ciento unánime. Alrededor del 90 por ciento del propietario apoyó el plan para extender la zona bruta del piso creando otro bloque por encima del estacionamiento de cinco correos y utilizó las ganancias de ventas para reconstruir la torre existente.
Por otro lado, el complejo Golden Mile muestra que es posible salvar la zona bruta del piso y la conservación a través de planes de incentivos para consolidar nuevas torres, el Sr. Liau menciona. Son complejos almacenados
Debe estar terminado en 2029
Aparecerá en el consultorio, trajes médicos y minoristas y tendrá nuevas torres residenciales de 45 horarios adjuntas A través de un puente de enlaceEl
Los parámetros legales también dan forma a los resultados. El abogado de Lee & Lyre, Daniel Chen, señaló que la ley de nivel de Singapur se construyó en el sistema de auto-regla, es decir, la mayoría decidió hacer para su desarrollo. Esto significa que incluso en el otoño, si la mayoría de los residentes prefieren retener el desarrollo, la ley no debe anularlos.
Ya con el desarrollo de 2.703 de 30 años, con más de 800 condominios, las grietas han comenzado a mostrar las grietas.
La última información de la URA ha demostrado que de enero a julio de 2021, el precio medio del nuevo, arrendado a la edad de cinco años, fue de $ 2,799 por pie cuadrado. Es 122 por ciento más alto que el precio medio de $ 1,115 psf al menos 5 años de edad.
Aunque la demanda de los ancianos, los condones de arrendamiento han sobrevivido, el volumen de venta es relativamente trivial. Los datos de URA han demostrado que en 2018, el condominio de 40 años -old 101 Lizhold que fue referido. El volumen de risel 2024 ha aumentado tres veces a 323 unidades.
Para algún desarrollo, la expectativa de las ventas combinadas proporciona alivio financiero y formas de avanzar. Para otros, la prioridad es mantener e invertir en la necesidad de reconstruir.
Este es el crosrodes ahora enfrentan condones viejos.
