CAIRO – El único gasto del apartamento alquilado en El Cairo en los suburbios de Khadara Ibrahim Ali fue que podía mantenerse estable para mantenerse estable porque su humilde ingreso había comido inflación y recortes subsidiados.
Gracias a los límites de alquiler de décadas, a 5 años -old Ali pagado bajo la libra egipcia ($ 8.25) por mes para la casa del octavo piso, donde vivió durante medio siglo, ignorando un mosaico de edificios antiguos y carreteras estrechas en el distrito de Azbakia.
Pero incluso ahora está a punto de cambiar. En julio, el parlamento de Egipto aprobó la tarifa más grande del país en décadas, desechando los límites de alquiler y las reglas que permiten a los inquilinos y sus sucesores permanecer indefinidamente en sus hogares.
Este cambio, que será efectivo para el hogar durante más de cinco años y el hogar durante más de siete años, influye en millones de familias y aumentó los temores entre muchos inquilinos que calcularon su alquiler para garantizar un cierto grado de estabilidad económica.
“Me temo todo el tiempo”, dijo Ali. “Después de todo esto, sé, ¿me iré?”
La ley se aplica al acuerdo de “alquiler antiguo” firmado antes del 31 de enero de 1996, cuando el mercado de alquileres se organizó generosamente, pero no se aplicó a las unidades alquiladas antes de que se aplicara.
Desde entonces, Egipto ha visto una gran desviación al precio del precio, los inquilinos a menudo pagan el equivalente de unos pocos centavos incluso en distritos más altos y suaves.
Los partidarios de los cambios dicen que encontrarán un alivio esperado para los propietarios, que se han quejado de que los límites de alquiler han sacudido sus ingresos con la cantidad de token y les impiden invertir en su mantenimiento.
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“Como inquilino, ¿cree que usted es un pensionista, viejo y pobre, y el propietario sigue siendo el mismo? ¿Cuál es el argumento?
Los funcionarios también han prometido proporcionar redes de seguridad. 2 de agosto, el alquiler del gabinete de Egipto, alquiler de alquiler y proyectos de propiedad para la asignación de viviendas estatales para los antiguos inquilinos de alquiler.
El ministro de Asuntos Parlamentarios, Mahmud Fowzi, dijo a una reunión del gabinete a principios de agosto que el estado tenía un “compromiso total y legal” para garantizar que la ley tuviera viviendas adecuadas antes de que la ley fuera implementada y enfatizada que “no habrá familia sin refugio”.
La acción fue tomada después del veredicto de la corte en noviembre pasado y declaró que la antigua ley de alquiler era inconstitucional y ordenó al gobierno que resolviera la situación. Algunos expertos han cuestionado si el plan se estudió adecuadamente para cumplir con la orden judicial.
“(La ley) se dijo rápidamente”, dijo el investigador de la iniciativa egipcia de los derechos personales que May Kabil. “Los datos en los que confiaban no compartían … No sabemos el número exacto, los detalles o las propiedades de la propiedad de los inquilinos”.
Durante el período de transición de cinco y siete años, los alquileres aumentarán veinte veces en la región “Prime” y las zonas de “neumático medio” y “económico”. Se establecen alquileres mínimos en distritos principales 1000 libras egipcias, 400 libras de nivel medio y 250 libras en muchachos pobres. La tarifa será revisada y reconstruida por un comité gubernamental, luego el período anual aumentará en un 15% durante el resto del cambio.
Para muchos, estos precios son empinados. Kabil dijo que el salario mínimo del estado de Egipto por mes, 000 libras, aunque muchos trabajadores del sector privado ganan menos y la vivienda ya gastaron aproximadamente una cuarta parte de los gastos de los hogares, dijo Kabil.
“(Gasto de vivienda) al ritmo que no pueden manejar para todos … en un precio de aumento continuo sin compensación”.
Presión sobre el suministro de viviendas
El suministro de viviendas de Egipto está bajo una fuerte presión. Según las estadísticas del Ministerio de Finanzas, el programa de vivienda social del país ha proporcionado alrededor de 69,000 unidades cada año.
Por el contrario, el Observatorio de Medio Ambiente Built, un grupo de expertos centrado en la vivienda, supone que alrededor de 530,000 familias que viven en apartamentos de alquiler antiguos requerirán asistencia. Con la larga lista de espera de los solicitantes, los estados enfrentarán rápidamente un fuerte desafío en la construcción y distribución de casas suficientemente adecuadas.
Incluso si se proporciona una vivienda adecuada, la transferencia puede imponer más presión financiera, ya que se pueden ubicar muchas viviendas nuevas en las afueras de El Cairo, lejos de los empleos y los servicios, el diseñador e investigador de la ciudad Ahmed Jaoza.
Jaza dijo que la llegada de las unidades por venta o alquiler repentino también podría desestabilizar los precios y acelerar la suavidad en la histórica región tihásica. Las zonas comerciales se pueden convertir con pequeños supermercados y talleres reemplazados por franquiciados.
“Si no hay protección, los edificios pueden ser demolidos, los nuevos construidos bajo nuevas reglas, alturas y diseños han eliminado el personaje histórico Tihassic o popular”, dijo.
La ley ha amenazado no solo por su hogar, sino también por su sustento para Mohammad Hassan, un comerciante de 35 años en el distrito de Al-Khosos.
“Mi vida ha sido destruida”, dijo. “Saldré de mi tienda en cinco años y saldré de mi casa en siete años, ¿a dónde voy?” Reuters
