SINGAPUR – We Who, que cotiza en Singapur, ha adquirido una participación en un nuevo fondo gestionado por la firma de gestión de activos Aravest, con sede en Singapur, que ha comprado el antiguo Hotel Miramar Singapore en Havelock Road por 160 millones de dólares.
Los precios rondan los 465.100 dólares por habitación.
La transacción marca la primera inversión hotelera de We Hur. Según un comunicado conjunto de Aravest y Way Hur, su filial de propiedad absoluta, Way Hur Properties “tiene una participación minoritaria significativa en el fondo y es un socio de desarrollo del activo”.
que cesó sus operaciones a finales de octubre,
Hilton Singapore Robertson Quay se someterá a una renovación de 12 meses antes de abrir como DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay en el cuarto trimestre de 2026.
DoubleTree by Hilton es una marca exclusiva de servicio completo y la propiedad de Havelock Road elevará a seis el número de hoteles operados por Hilton en Singapur.
“Lo ideal sería abrir antes de la carrera de F1 del próximo año”, dijo el director ejecutivo de Aravest, Moses Song. Aravest tiene una participación en el fondo y se espera que participen más inversores a su debido tiempo.
La adquisición, la primera incursión de Aravest en el mercado hotelero de Singapur, es parte del plan del grupo para construir una cartera hotelera en Asia-Pacífico, dijo Song en una entrevista con The Business Times.
Aravest, propiedad de la japonesa Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Co (SMFL), tiene una cartera bajo gestión con 9.300 millones de dólares estadounidenses (12.100 millones de dólares singapurenses) en activos bajo gestión en Asia-Pacífico, con inversiones clave en oficinas, hotelería y estilo de vida, logística, comercio minorista e infraestructura sostenible.
El director ejecutivo de Wee Hur Properties, Goh Chengyu, dijo que “el historial de desarrollo y construcción del grupo, combinado con la experiencia operativa de Hilton y la visión de inversión de Aravest, garantiza que DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay establecerá un nuevo punto de referencia para la hospitalidad en el área”.
Para Hilton, el hotel transformado será el nuevo buque insignia de la marca DoubleTree de la cadena con un diseño renovado de Asia-Pacífico.
El director ejecutivo de Aravest, Moses Song (izquierda), con el director ejecutivo de Wee Hur Properties, Goh Chengyu. La asociación combina la trayectoria de We Hur en desarrollo y construcción con la visión de inversión de Aravest, afirmó Goh.
Foto: Tiempos de negocios
Las renovaciones incluirán habitaciones refrescantes, espacio para reuniones, lobby, gimnasio y terraza con piscina. Se realizarán paisajismo adicional y se introducirán nuevas comodidades, incluidas canchas de pickleball que también estarán abiertas para los huéspedes del hotel y posibles usuarios externos. Arevest se negó a proporcionar una estimación de los costes de renovación.
El hotel contará con las primeras versiones a gran escala de los conceptos de alimentos y bebidas DoubleTree by Hilton de Asia-Pacífico Sauce (un restaurante abierto todo el día que sirve clásicos locales a la parrilla y al vapor) y Brew 33 (que sirve café y cerveza artesanal).
La intención de los nuevos propietarios es que los dos restaurantes existentes en el hotel, Ah Yat Seafood e Ikoi, permanezcan abiertos durante las renovaciones del hotel y continúen funcionando después del cambio de nombre del hotel. Este es un tema de mayor discusión con los operadores de restaurantes.
Al 30 de septiembre, Hilton Hotels tenía 711 negocios Double Tree en todo el mundo (incluidos 116 en Asia-Pacífico) y 236 en cartera global (incluidos 92 en Asia-Pacífico).
Aravest y We Hur han decidido no embarcarse en una remodelación significativa de la propiedad de Havelock Road que potencialmente podría aumentar la superficie bruta en alrededor del 50 por ciento a 351,850 pies cuadrados.
Los propietarios decidieron no subdividir las habitaciones, a pesar de considerar que el tamaño medio de las habitaciones de 26 metros cuadrados (unos 280 pies cuadrados) es generoso en comparación con los hoteles más nuevos.
Clarence Tan, vicepresidente senior de desarrollo de Hilton para Asia-Pacífico, señaló que para cualquier inversión hotelera y oportunidad de conversión (de una marca de cadena hotelera a otra, o de un uso diferente de un hotel), el precio de compra es una consideración clave.
“La otra es la devolución y la rapidez con la que se puede obtener la devolución”.
Tan dijo que el tamaño actual de las habitaciones del Havelock Road Hotel era adecuado para un hotel DoubleTree. “Un edificio antiguo con habitaciones de buen tamaño y vistas al río Singapur es una oportunidad valiosa”.
Los observadores del mercado dijeron a BTT que las habitaciones en el antiguo Hotel Miramar Singapore se estaban vendiendo por una tarifa diaria promedio de 170 a 180 dólares por habitación. Una habitación DoubleTree probablemente se vendería por 240 dólares en el mercado actual de forma estable.
Hilton no hizo comentarios sobre las cifras anteriores, pero Tan es optimista sobre las perspectivas del hotel, citando, entre otras razones, que el gobierno de Singapur añadió 5 mil millones de dólares a un fondo que apoya la expansión del aeropuerto de Changi. Se prevé que los ingresos por turismo en Singapur alcancen entre 47.000 y 50.000 millones de dólares en 2040, frente a 29.800 millones de dólares en 2024.
Cuando se le preguntó qué atrajo a Aravest a la propiedad de Havelock Road en un sitio al que solo le quedan 41 años del contrato de arrendamiento original de 99 años, Song dijo: “El perfil de ingresos que escribimos finalmente fue muy convincente. El contrato de arrendamiento suele ser más corto de lo que uno quisiera, pero eso tiene en cuenta el precio. Estamos mucho más cómodos y contentos con esta inversión”.
Generalmente, los inversores esperarán un mayor rendimiento al comprar activos con arrendamientos de tierras a corto plazo para recuperar su capital, además de buscar un retorno de la inversión sobre ese capital. “El mayor desafío es asegurarse de que el perfil de ingresos compense el desafío de los arrendamientos a corto plazo y la posible depreciación del valor del capital cuando se sale”, añadió Song.
Aravest es una división del negocio de fondos privados de ARA Asset Management en Corea del Sur, Singapur, Australia y Estados Unidos, que ESR Group vendió a SMFL en 2024.
La cartera de Aravest incluye el Conrad Seoul de 434 habitaciones, que fue adquirido a Brookfield Asset Management en agosto de 2024 por unos 400.000 millones de wones (unos 363 millones de dólares singapurenses). M&G Real Estate tiene una participación del 25,3 por ciento en el fondo propietario del hotel.
Al profundizar en la cartera hotelera de Asia-Pacífico que Aravest planea construir, Song dijo que los mercados clave serían Singapur y las ciudades de entrada en Corea del Sur, Australia y Japón. “Una tendencia secular de largo plazo tiene un atractivo para la hospitalidad global”.
Los cuatro países serán el foco de Aravest para adquirir activos de oficinas, estilo de vida y logística.
Hilton actualmente opera Conrad Singapore Orchard, Conrad Singapore Marina Bay, Hilton Singapore Orchard y Hilton Garden Inn Singapore Serangoon. Hilton también logrará construir un nuevo hotel de 173 habitaciones en el antiguo sitio de Faber House en 230 Orchard Road bajo su marca Nomad. Se espera que abra en el cuarto trimestre de 2026.
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