singapur – El número de transacciones de reventa de la junta de vivienda cayó un 38,4 por ciento en octubre con respecto al mes anterior, con 1.347 unidades vendidas, el volumen mensual más bajo desde 2020.
En comparación con octubre de 2024, los volúmenes de reventa disminuyeron un 37,6 por ciento, según mostraron los datos flash de los portales inmobiliarios Singapore Real Estate Exchange (SRX) y 99.co.
Este fue el volumen de transacciones mensuales más bajo desde abril y mayo de 2020, cuando las transacciones cayeron a 423 y 364 respectivamente debido a la pandemia de Covid-19.
Mientras tanto, los precios de reventa cayeron un 0,6 por ciento.
Los analistas inmobiliarios dijeron que la caída en el volumen de transacciones fue significativa. ellos son Esto explica la oferta constante de pisos construidos bajo pedido (BTO) y planos de equilibrio (SBF) lanzados en 2025, lo que podría alejar a los compradores del mercado de reventa.
Sin embargo, algunos advierten que es demasiado pronto para tomar una decisión basada en del mes El valor de la información.
Christine Sun, investigadora jefe y estratega de Realion Group, señaló que en febrero, julio y octubre se lanzaron más de 30.000 pisos en el ejercicio de ventas.
Dijo que los compradores se habrían sentido atraídos por proyectos ubicados en el centro, como Tanjong Ru, así como por propiedades más nuevas y muy esperadas, como Toa Paohe Mount Pleasant y Barlayer en el antiguo sitio del Keppel Club en Bukit Merah.
En octubre, el mayor ejercicio de ventas de BTO. 2025,
9.144 pisos BTO inaugurados
Un tiempo de espera de menos de tres años con 3.294 unidades.
La Sra. Sun añadió que los recientes cambios de política, como permitir el acceso prioritario a los solteros cuando compran una casa con sus padres o cerca de ellos, también podrían atraer a más compradores al mercado primario.
En el último ejercicio BTO, los padres y sus hijos, independientemente de su estado civil, pudieron solicitar conjuntamente dos unidades del mismo plan.
Por primera vez se dio acceso prioritario a solicitantes individuales
Dentro de la cuota existente para compradores individuales cuando compran un piso flexible de dos habitaciones a sus padres o cerca de ellos.
El informe de SRX y 99.co también mostró que el número de transacciones planas de millones de dólares cayó un 49 por ciento a 87 unidades en octubre, desde 172 unidades en septiembre.
Los pisos valorados en octubre representaron el 6,5 por ciento del total de transacciones. Las transacciones más caras fueron dos apartamentos de cinco habitaciones que cambiaron de manos por 1,55 millones de dólares cada uno: un apartamento de 1.130 pies cuadrados en The Pinnacle@Duxton en 1B Cantonment Road y una unidad de 1.259 pies cuadrados en 8 Boon Keng Road.
El director ejecutivo de ERA Singapur, Eugene Lim, dijo que más compradores podrían haber optado por casas privadas, dado que las unidades más pequeñas en los nuevos condominios de lanzamiento eran “sólo marginalmente más altas” que algunos de los pisos HDB que se comercializaban por más de 1 millón de dólares.
Dio el ejemplo de Penrith, un desarrollo de arrendamiento de 99 años. Margarita Drive que se inauguró en octubre, donde la unidad de precio más bajo fue de $1,44 millones por una unidad de dos dormitorios de 613 pies cuadrados.
En comparación, un apartamento HDB de cuatro habitaciones y 950 pies cuadrados en la cercana Dawson Road, con un contrato de arrendamiento restante de 94 años, se vendió por 1,04 millones de dólares en el mismo mes.
Lim añadió: “Un segmento de propietarios está dando el salto de los pisos HDB a los condominios, ya que este estrecho margen de precios hace que la propiedad privada sea más asequible”.
Lee Sze Teck, director senior de análisis de datos de la agencia inmobiliaria Huttons Asia, dijo que la caída tanto en las transacciones generales como en las de millones de dólares en octubre podría indicar que los compradores se están resistiendo a precios de venta más altos.
Pero señaló que las transacciones en el último trimestre del año normalmente serían más lentas debido a la temporada festiva y las fiestas de fin de año.
Lim dijo que espera que el mercado inmobiliario se recupere después de la pausa estacional.
“La economía estable de Singapur y las bajas tasas de los préstamos bancarios, debido a la flexibilización de las tasas de interés, siguen siendo impulsores clave de la demanda de vivienda. Esto debería ayudar a estabilizar los precios de reventa en los próximos meses”, añadió.
