El Consejo de Agencias Inmobiliarias (CEA) debería revisar la cláusula de “comisión de renovación” que se encuentra en los contratos de agencias inmobiliarias destinados a ser arrendados por un propietario para propiedades residenciales.
Las directrices de la CEA establecen que las responsabilidades del agente inmobiliario terminan después de que el propietario y el inquilino firman el contrato de arrendamiento y entregan la propiedad. Sin embargo, los contratos estándar todavía incluyen una opción de comisiones de renovación, lo que permite a los agentes pagar más si el mismo inquilino renueva el contrato de arrendamiento en el futuro.
Esto parece inconsistente. Las renovaciones se realizan mucho después de que se haya completado el servicio original y, a menudo, no implican ningún trabajo adicional por parte del agente. Más importante aún, la cláusula no especifica qué deber o responsabilidad justifica esta tarifa de renovación. Esto significa que los agentes pueden cobrar dinero legítimamente sin tener que realizar ningún trabajo nuevo.
Si las tarifas recurrentes o injustas se consideran injustas en otros sectores –por ejemplo, el Ministerio de Mano de Obra prohíbe a las agencias de limpieza cobrar tarifas recurrentes a los empleadores o trabajadores–, entonces el mismo principio de equidad debería aplicarse aquí para proteger a los propietarios, la mayoría de los cuales son propietarios de pisos comunes y corrientes de HDB.
El mandato de la CEA incluye la protección del consumidor. Debería garantizar que la estructura de comisiones sea justa, transparente y esté vinculada a los servicios reales prestados.
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