singapur – Se realizarán cambios regulatorios para proteger a los compradores de viviendas residenciales privadas y ayudarlos a tomar decisiones de compra más informadas, lo que impulsará los estándares generales de la industria, dijo el Ministro de Desarrollo Nacional, Chee Hong Tat.
La oferta de viviendas privadas en el programa de Venta de Tierras del Gobierno (GLS) aumentará en aproximadamente 4.500 nuevas unidades en el primer semestre de 2026, lo que elevará la oferta general a más de 58.000 unidades residenciales privadas, dijo Chee el 13 de noviembre.
Los cambios en las reglas entrarán en vigor a principios de 2026 y requerirán que los desarrolladores proporcionen detalles adicionales en los documentos de venta de nuevos proyectos de viviendas, como la identificación de muros estructurales y cámaras de rechazo en los planos del sitio.
“Esto es para brindar a los compradores de viviendas claridad anticipada sobre los planes de diseño, para reducir posibles desacuerdos entre desarrolladores y compradores”, dijo Chee en un discurso en la cena del 66 aniversario de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Singapur (Redus) celebrada en el Hotel Shangri-La.
Actualmente, los desarrolladores deben proporcionar planos de planta de unidades a escala donde las habitaciones y los espacios estén claramente identificados, así como planos del sitio que muestren los servicios comunitarios basados en los planos de construcción aprobados en el momento de la venta.
Para promover la transparencia, los desarrolladores deben proporcionar a los compradores potenciales información sobre su historial, incluido el sistema de evaluación de la calidad de la construcción (CONQUAS) de sus proyectos anteriores.
CONQUAS es el punto de referencia nacional de Singapur para evaluar la calidad técnica de los proyectos gubernamentales y los principales desarrollos una vez finalizados. Por lo general, se aplica a proyectos de mayor escala, como condominios privados y desarrollos de vivienda pública con valores de contrato de $5 millones o más.
El proceso de evaluación consta de tres componentes: finalización interna, verificación de procedimientos de instalación y pruebas funcionales, así como finalización externa.
Esto permitirá a los compradores potenciales comparar los estándares de calidad de los proyectos de los desarrolladores e identificar mejor a los desarrolladores que consistentemente entregan proyectos de buena calidad, dijo el Sr. Chee.
Además, la fecha de inicio del período de responsabilidad por defectos y la responsabilidad de los compradores de viviendas por los cargos de mantenimiento se ajustarán el día 35 (desde el día 15 actual) después de que se emita el aviso de pago progresivo en la etapa del Permiso de Ocupación Temporal (TOP).
Esto tiene como objetivo dar a los compradores de viviendas más tiempo para inspeccionar sus nuevas viviendas e informar a los desarrolladores sobre los defectos.
En la actualidad, el período de responsabilidad por defectos de un año y la responsabilidad por cargos de mantenimiento de los compradores de viviendas comienza en la fecha en que se otorga la posesión vacante de la propiedad o el día 15 después de la emisión del aviso de pago de nivel superior, lo que ocurra primero.
Según las nuevas reglas, estos períodos ahora comenzarán en la fecha de concesión de la posesión vacante de la propiedad o el día 35 después de la emisión del aviso de pago máximo, lo que ocurra primero.
El ajuste alinea mejor el período de responsabilidad por defectos cuando los compradores toman posesión de sus unidades, ya que los desarrolladores actualmente tienen 21 días para entregar la posesión después de cobrar los pagos parciales, explicó Chee.
“Además de ayudar a los compradores de viviendas a tomar decisiones informadas, estos cambios también beneficiarán a los promotores al garantizar la igualdad de condiciones”, afirmó.
El ministro también dijo que el gobierno mantendrá un alto nivel de oferta de viviendas públicas y privadas durante los próximos años para satisfacer la fuerte demanda.
Se pondrán en marcha alrededor de 55.000 viviendas construidas sobre pedido
El objetivo anterior era más de 50.000.
A través del programa GLS se proporcionarán terrenos para más de 25.000 unidades residenciales privadas.
La oferta de viviendas privadas en listados confirmados bajo el programa GLS cayó un 6,1 por ciento a 4.725 unidades en la segunda mitad de 2025, frente a 5.030 en la primera mitad del año. Sin embargo, los analistas dicen que esto sigue siendo mucho más que la oferta de tierra entre 2015 y 2023.
El gobierno seguirá monitoreando el crecimiento de los precios de la vivienda, que se ha moderado en los últimos meses debido a los recientes cambios en las tasas de interés, dijo Chee.
Los analistas agregaron que las tasas de interés más bajas podrían alentar a más compradores de viviendas a actuar, ya que se espera que pronto lleguen al mercado varios proyectos en ubicaciones deseables.
El 13 de noviembre, el tipo de interés compuesto a tres meses promedio de Singapur, o SORA, que los bancos utilizan para fijar el precio de los paquetes de préstamos hipotecarios, cayó a alrededor del 1,25 por ciento anual, el más bajo en más de tres años.
Los precios de las residencias privadas aumentaron un 3 por ciento en los primeros tres trimestres de 2025, igualando ampliamente el ritmo de 2024. Los precios planos de la Junta de Vivienda de Reventa registraron el crecimiento trimestral más lento en casi cinco años en el tercer trimestre de 2025.
Los precios de los pisos de reventa aumentaron un 0,4 por ciento de julio a septiembre, frente al 0,9 por ciento del segundo trimestre y al 1,6 por ciento del primero. Esto marcó el cuarto trimestre consecutivo de desaceleración del crecimiento de los precios y representó el aumento trimestral más lento desde el segundo trimestre de 2020.
