SINGAPUR – La Junta de Vivienda (HDB) lanzó el martes (23 de diciembre) un sitio de condominio ejecutivo (EC) en Miltonia Close para la venta mediante licitación pública.
El sitio está ubicado en Yishun y podría producir alrededor de 430 unidades residenciales. Es uno de los 10 sitios confirmados en el listado bajo el programa de Venta de Tierras del Gobierno (GLS) en la segunda mitad de 2025.
El sitio tiene una superficie de 15.451,2 metros cuadrados (m2) y una superficie bruta de 43.264 m2.
La altura máxima de edificación es de 90 metros, con un plazo de arrendamiento de 99 años.
Eugene Lim, director ejecutivo de ERA Singapur, señaló que el sitio está escondido en una zona tranquila del vecindario de Ishun y tiene vista al embalse Lower Seletar. El sitio está adyacente al Orchid Country Club.
Dado que el contrato de arrendamiento del club finalizará en 2030, se reclasificará para uso residencial, sujeto a una planificación detallada.
“Esta transformación futura podría agregar viviendas y servicios para servir mejor a los residentes del área”, dijo.
El director ejecutivo adjunto del grupo Reallion (OrangeTee & ETC), el Sr. Justin Quick, agregó que los desarrolladores pueden tener más opciones en el futuro, ya que habrá una mayor oferta de viviendas públicas y privadas en el área.
Tanto Lim, de ERA, como Quick, de Realion, señalaron que el interés en el terreno podría verse afectado por su distancia de la estación MRT más cercana. El sitio está a seis paradas de autobús de la estación Khatib y a poca distancia de varios restaurantes.
“Esperamos de dos a cuatro ofertas para el sitio, a entre 650 y 750 dólares singapurenses por pie cuadrado con la tasa más alta de terreno por parcela (psf ppr)”, dijo.
Quick señala que, sin embargo, hay varias escuelas a 2 km del sitio, lo que podría aumentar su atractivo para familias con niños.
El anuncio del sitio de la CE en Miltonia Close se produce en medio de una transformación “significativa” en el área de Ishun. Lim planea remodelar el prometedor distrito residencial de Chencharu y el polígono industrial Yishun junto al río.
Por tanto, se espera que estas mejoras “estimulen la demanda y aumenten el interés por las casas en Yishun”, añadió.
El emplazamiento de Miltonia Close EC tiene una superficie de 15.451,2 metros cuadrados y una superficie bruta de 43.264 metros cuadrados.
Foto: URA.GOV.SG
El terreno de Miltonia Close es el único sitio de CE en Yishun, a pesar de los extensos oleoductos de CE hacia el norte.
“El último lanzamiento de EC en esta área fue Criterion en 2015. Por lo tanto, han pasado casi 10 años desde que se ofreció un nuevo sitio de EC en esta área”, observó Mark Yip, director ejecutivo de Hotens Asia.
Teniendo esto en cuenta, Lim espera que las ofertas de terrenos excedan los S$700 psf ppr.
Los compradores del norte todavía tienen opciones para elegir en 2027, con dos proyectos EC en Woodlands Drive 17 y un proyecto EC a lo largo de Sembawang Road, señaló Yip. “La oferta por el sitio de Miltonia Close podría ser más mesurada.”
Según el Sr. Eep, el sitio de la CE podría recibir de tres a seis postores con ofertas máximas entre S$680 y S$730 psf ppr.
La licitación se cerrará el día 14 de abril de 2026 a las 12 horas.
