Kampung Melayu Majidi de JB lucha por la remodelación con cafés

Johor Bahru – Los recién casados ​​Izwan Zaini y Azreen Zainal dieron un acto de fe En 2024 Fue entonces cuando decidieron montar una cafetería para vender su distintiva laksa en una comunidad tranquila a unos 10 minutos en coche del centro de la ciudad, no en la zona urbana de Johor Bahru.

la pareja Una familia de propietarios de 70 años se mudó a la casa. En una tranquila calle de Kampung Melayu Majidi, el pueblo donde nació y creció el Sr. Izwan.

Espera que si su café prospera, ayudará a su caso a extender el contrato de arrendamiento del terreno y salvar el área de cualquier futura reurbanización.

“Kampung Melayu no es sólo un paraíso gastronómico, sino también una fuente de orgullo y herencia para nosotros aquí en JB. Preservarlo era nuestro principal objetivo”, dijo Izwan, de 33 años, a The Straits Times.

la pareja A su cafetería, Ruma Tengah, le ha ido bien desde su apertura en agosto de 2024. Su plato estrella es el Lak Johar, que utiliza Espaguetis (en lugar de fideos de arroz) cubiertos con un rico y cremoso caldo de arenque, ensalada fresca y sambal belacan.. Es popular entre los concejales locales e incluso entre el Palacio de Johor.

Ruma Tengah es uno de más de una docena de “cafés de patio trasero” que han surgido en la zona en los últimos años. Operando desde propiedades residenciales, están recurriendo Parte del alguna vez tranquilo pueblo malayo es un concurrido lugar nocturno para disfrutar de comida local.

La mayoría pertenece a una red flexible de lugareños que esperan que una mayor actividad económica refuerce su lucha para extender sus contratos de arrendamiento antes de que expiren en 2053, para poder conservar la tierra más allá de esa fecha.

A pesar de su proximidad al corazón de la ciudad, el pueblo se compone principalmente de casas con décadas de antigüedad, algunas en ruinas, otras abandonadas, lo que lo convierte en un excelente inmueble para el gobierno estatal. una reurbanización será Los colonos originales necesitaban reubicación.

Según fuentes históricas estatales, Kampung Melayu Majidi lleva el nombre de Ungku Abdul Majid, hijo del líder local Temenggong Daeng Ibrahim. Johor gobernó desde 1855 hasta 1862 después de trasladar su sede de poder a la actual Telok Blangah en Singapur.

La tierra, que anteriormente era una plantación de caucho, fue entregada a Abdul Majid cuando su hermano mayor Abu Bakar se convirtió en el primer sultán del moderno Johor en 1886. Desde entonces ha estado bajo propiedad real.

El pueblo actual se estableció en la década de 1950 con un contrato de arrendamiento de 99 años. Desde el Palacio de Johor hasta los colonos originales. Azhar Abdul Jalil, vicepresidente de la asociación rural Parkam, dijo a STK que la mayoría de ellos eran funcionarios públicos, como militares o policías.

Dado que los contratos de arrendamiento expirarían menos de tres décadas después, casi 800 residentes firmaron una petición en abril instando al estado a convertir la tierra en propiedad absoluta. Argumentaron que su tierra ancestral debería ser designada tierra de reserva malaya, que sólo podría ser propiedad de malayos.

Los residentes encuestados por ST dijeron que a pesar de que faltan 28 años hasta que expire el contrato de arrendamiento, temen que el área, una de las últimas aldeas malayas que quedan en Johor Bahru, pronto se pierda debido a la remodelación urbana.

El pueblo se encuentra en lo que los lugareños llaman el “Círculo Dorado”, rodeado de centros comerciales, lujo Condominio Y a sólo unos minutos de las principales conexiones de transporte, Singapur.

Johor Bahru crecerá con él.

Está previsto que esté terminado a finales de 2026. El estado también está en desarrollo.

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Azhar dijo que los residentes no querían que el terreno se convirtiera en condominios, centros comerciales u hoteles, y señaló que “hay mucho en JB”.

“En cambio, queremos que este lugar apoye a nuestra comunidad local, ya sea como un lugar para hacer negocios o para proporcionar viviendas asequibles para familias jóvenes que comienzan”, dijo, dando la bienvenida a los propietarios de cafés que están reviviendo el área.

En respuesta a estos temores, el Ministro Principal de Johor, On Hafiz Ghazi, En mayo, dijo a la asamblea estatal que su administración no sería “injusta” para los residentes.

Aseguró a los residentes que cualquier remodelación moderna preservaría el patrimonio del pueblo. Hasta el momento su gobierno ha aprobado siete solicitudes de prórroga de arrendamiento.

Las comprobaciones de ST sobre el Plan de Área Especial de Johor Bahru 2030 muestran que la remodelación incluye la ampliación de la carretera, instalaciones adaptadas a los viajeros, un parque central con carriles para bicicletas y un centro mixto de deportes y comercio minorista.

También estará en el pueblo.

y una estación de servicio de tren eléctrico cercana.

Azif Azuddin, director de investigación del grupo de expertos malasio Iman Research, explicó que las aldeas urbanas malayas del país se formaron cuando las comunidades rurales emigraron a las ciudades en el pasado, creando enclaves culturales ricos en identidad e historia.

“Así que el rechazo es comprensible por parte de una comunidad que siente que el rápido desarrollo urbano tendrá el costo de la extinción. Toda la historia y tradición de una comunidad”, dijo.

El abogado Alias ​​​​Rasman, asesor legal de Parkam, dijo que hay dos cuestiones diferentes: la primera es el estado de las tierras de reserva malayas según la constitución federal y la Ley de Reservas Malayas de Johor de 1936; y el segundo Código Nacional de Tierras, que regula los títulos de propiedad de la tierra, incluida la propiedad absoluta y en arrendamiento.

El artículo 89 de la Constitución Federal establece que el estatus de tierra de reserva malaya requiere una aprobación previa y estricta tanto del nivel estatal como del federal. es pueden modificarse y, si se retira alguno de esos terrenos, se debe anunciar inmediatamente un reemplazo equivalente.

Según la Ley de Reservas Malayas de Johor, sólo la Oficina Estatal de Tierras puede modificar los límites de las tierras de reserva malayas con la aprobación del Sultán.

Mientras tanto, según el Código Nacional de Tierras, los residentes deben solicitar a la Oficina de Tierras convertir sus tierras arrendadas en propiedad absoluta o solicitar una extensión del contrato de arrendamiento.

En agosto, Parkham dijo que podría considerar acciones legales para obligar a los arrendamientos de tierras a convertirse en propiedad absoluta.

“Los residentes, como propietarios legales de tierras, tienen derecho a solicitar legalmente seguridad de tenencia y derechos de propiedad a largo plazo”, afirmó Alias.

Algunos residentes cuyos ST esperaban conservar sus tierras indefinidamente. Sin embargo, otros están abiertos a la reurbanización si reciben una compensación justa.

Aun así, muchos residentes más jóvenes se han mudado, lo que dificulta el mantenimiento de las propiedades del pueblo. El líder de Trinamool, Mohammad Ali Mohammad Salleh, dijo que la financiación de viviendas también es un desafío.

“Es menos probable que los bancos concedan préstamos para propiedades con plazos de arrendamiento tan cortos”, dijo Ali, que preside un grupo de bienestar rural.

Los documentos de renovación del contrato vistos por ST muestran que el contrato de arrendamiento de 13.000 pies cuadrados costó alrededor de RM52.000 (S$ 16.000) para extenderlo a 99 años. Un lote similar de 6.600 pies cuadrados fue renovado recientemente por alrededor de RM17.000.

Como resultado, muchas casas del pueblo siguen en ruinas, a pesar de la revitalización de nuevos cafés en los patios traseros.

El ex residente Ishaq Zelan, que dirige su cafetería Smoky Queue Teo en la casa de su difunta madre desde 2017, dijo que estaba orgulloso de ver a los jóvenes convertir casas antiguas en espacios comerciales.

“Si el terreno queda vacío, se pudre. Esto da sentido a los recién llegados a hacer negocios y también ofrece ingresos a los propietarios de los terrenos”, afirma este hombre de 65 años.

Mientras tanto señor Maryland Azhar Md Aris, de 39 años, que creció pobre en un asentamiento de ocupantes ilegales en la aldea, espera que la floreciente actividad empresarial ayude a salvar Kampung Melayu Majidi.

Ahora dirige el negocio de su difunto padre. Md Aris Young TahuYong Tau Fu vende con su madre y sus dos hermanas una casa solariega comprada en 2014, con comedor y aparcamiento para los clientes.

Mohammad Nurazri Aminuddin, de 34 años, recién llegado a Kota Tinggi, dijo que se sintió inspirado por la lucha de los residentes por sus tierras. Dirige Kalsar Hub, una cafetería y espacio para eventos popular entre los clientes millennials y de la Generación Z. Alrededor del 30 por ciento de sus clientes son singapurenses.

Recordó a un vecino que también mejoró su deteriorado restaurante inspirándose en Kalsar Hub.

“Conocí al dueño – uno Eso es todo – mientras pintaba su tienda”, dijo. Usando el término de la jerga malaya para “veterano”. Nurajri dijo que su vecino le agradeció por devolverle la vida al lugar y lo instó a hacer lo mismo.

“No soy de aquí. No comparto los mismos sentimientos que los locales. Pero siento que estoy contribuyendo más al Kampung Melayu”.