Singapur – La venta de una nueva casa privada en septiembre después de que el excelente desempeño en agosto cayera por debajo de los nueve meses Sí Falta nuevo lanzamiento durante el mes del fantasma hambriento.
A excepción del Executive Condminium (ECS), sólo 255 viviendas nuevas fueron retiradas en un mes. Este En agosto, la transacción se redujo de 2.212 unidades al 5 por ciento y hace un año al 5 por ciento de 5 unidades.
La fuerte caída se produce parcialmente en sólo 20 unidades nuevas: las 2.496 lanzadas en agosto son significativamente menos que las unidades nuevas.
Sin embargo, se espera que los desarrolladores se recuperen rápidamente en octubre.
cielo holandés
– Primer lanzamiento este mes – Ya se han vendido. Alrededor del 99 por ciento, o 666 unidades 658, se vendieron a un precio de 2.953 dólares por pie cuadrado en comparación con su lanzamiento el fin de semana. Comenzó el 11 de octubre.
Se espera que pronto lleguen al mercado varios otros proyectos muy esperados. Estos incluyen Penrith de 462 unidades de Margaret Drive, Sen de 347 unidades en Upper Bukit Timah, Zion Grand de 706 unidades en Kim Seng Road y la residencia Faba de 399 unidades de Clemeny.
Es posible que las tasas de adopción de pedidos más bajos sean posibles en algún sector de cercas, dice Wang Sew Ying, jefe de investigación y contenido de propano.
A partir del 15 de octubre, una combinación de tres meses. Tasa promedio a un día en Singapur El sora, que los bancos utilizan para determinar el precio de los paquetes de préstamos hipotecarios, ha caído a alrededor del 1,4 por ciento anual. Este El mínimo se alcanzará alrededor de 2022 a mediados de agosto.
Las ventas de viviendas privadas nuevas en septiembre ocuparán la lista general de 3.337 unidades en el tercer trimestre excluyendo ECS. Este Se han vendido unas tres veces 1.212 unidades nuevas En el segundo trimestre, los nuevos lanzamientos en ese momento fueron muy bajos y intermedios.
Todos, desarrollador Transacción 7.924 viviendas nuevas en los primeros nueve meses de 2025, lo que ya es la mejor cifra de ventas anuales en cada uno de los tres años comprendidos entre 2022 y 2024.
Los analistas dicen que si es así Continúa el ritmo, las ventas de vivienda nueva para 2025 pueden alcanzar entre 9.000 y 10.000 unidades, por encima de la previsión anterior de 8.000 De 9.000 unidades.
Además de las bajas tasas de interés, Hambre de casa Incapaz El comercio también se ve alentado por el desempeño económico local esperado a pesar de la incertidumbre y la tensión geopolítica. Según CBRE.
El pronóstico de crecimiento del PIB de Singapur se elevó del 0 al 2 por ciento al 2,5 por ciento, dijo MS Tricia, jefe de investigación de CBRE para el Sudeste Asiático.
La mayoría de las 255 unidades nuevas vendidas en septiembre se ubicaron en el área de la ciudad junto con el resto de los suburbios y el resto del distrito principal.
Los desarrolladores han vendido 125 unidades nuevas en el submercado City-French, frente a las 476 del mes anterior. Dos nuevos lanzamientos llegarán a la región: Penrith en Zion Grand y Queenstown en Kim Seng Road, que no se había visto desde el lanzamiento de Margaret Vili en mayo de 2018.
En los suburbios, los promotores vendieron 84 unidades nuevas el mes pasado, menos de 1.153 unidades comercializadas en agosto. Los analistas esperan aumentar las ventas mediante la próxima introducción de Faba Housing de 399 unidades.
El distrito Prime también vio Una gran caída En las ventas de viviendas particulares nuevas, sólo se retiraron 46 unidades en septiembre, menos que las 513 unidades del mes anterior.
Pero En generalEstá en el distrito principal. Vi más Más de 900 unidades nuevas Venta En el tercer trimestre de 2021: desde el cuarto trimestre de 20, el submercado menciona las ventas nuevas del trimestre más altas, MS Wang.
A pesar del reciente y potente repunte de las ventas de viviendas nuevas en Prime District, el jefe de investigación de Knight Frank Singapur, Leonard Tee, señaló que Precio Incremento del 27 por ciento de una síntesis. esto es menos que eso El precio de la ciudad ha aumentado entre un 47 y un 46 por ciento en los últimos cinco años.
Mientras tanto, la nueva venta EC en septiembre también fue molesta por la falta de nuevos lanzamientos. En septiembre solo se vendieron 5 unidades nuevas, ya que los lanzamientos recientes, incluidos Lumina Grand y Altura, ya vendieron la mayoría de sus unidades.
El próximo nuevo lanzamiento en Jalan Layang Basar debería atraer el interés de importantes actualizaciones, pero estas nuevas unidades pueden Más costo Debido a los mayores costos de terreno y construcción, dijo el director ejecutivo de Singapur, Marcus Chu.
Mess Christine Sun, investigadora principal y estratega del grupo Realion (Orange and Etc.), mencionó que el precio de las nuevas unidades EC ha alcanzado nuevos máximos. este añoEn lo que va del año se han vendido 207 unidades por encima de los $2 millones, 65 unidades vendidas en 2021 y 90 unidades vendidas en 2023.
“Un total de 20 nuevos EC vendieron al menos 5 PSF de enero a septiembre de 2021, ninguna de las transacciones de los años anteriores. Auto Place se vendió por $ 1,5 PSF en agosto de 2021 por el precio de una unidad récord de EC”, mencionó.
“HDB ha proporcionado capacidades financieras para actualizar el ECS a ECS”, la Sra. San ha proporcionado el ECS para actualizar a los precios de reconstrucción de HDB y un millón de marcos de dólares o cerca.
