Singapur – Cuando un francés en Singapur mantuvo su apartamento de habitación en 2022 para la venta, una casa privada estaba subiendo los precios y esperaba una venta rápida.
En cambio, los 732 pies cuadrados de la unidad Lizhold en la residencia de Marina Bay han estado en el mercado durante tres años.
Las ofertas son menos que su expectativa y el inversor de 51 años que no quería ser identificado, finalmente tomó $ 1.6 millones en agosto de 2025, por encima de los $ 1.55 millones que pagó en 2016.
Su experiencia depende de los amplios desafíos que enfrentan las camas y los estudios de algunos propietarios, que son más pequeños y objetivo en un nicho demográfico.
Aunque la demanda de estas unidades más pequeñas se fijó, las observaciones de datos y mercado muestran que generalmente observan precios lentos, toman más tiempo para volver a expulsar que las unidades más grandes, y sus propietarios ganan menos.
Acerca de Uno de los cuatro es un condominio de resel Según los datos de la Era Research y la inteligencia de mercado y la Autoridad de Rehabilitación Urbana (URA), un estudio o una unidad de una forma está involucrada en las transacciones entre 2019 y 2025.
Esta información ha cubierto 146 proyectos residenciales privados no terrestres completados a partir de 2000, que se marca como un total de 24,327 transacciones de revestimiento.
Los proyectos incluyen Sofia Residence, One Amber, Marina Bay Residence, Kepel Bay, Duo Residies, Martin Modern, Jadscape y One Pearl Bank, como Freehold y Ezarhold Development.
Para garantizar una comparación significativa, se incluyeron proyectos con solo un número significativo de ventas. La marginación de la inclusión fue de al menos 50 transacciones en la zona central principal (CCR) y 100 transacciones en el resto de la Zona Central (RCR) y la Jefe de Investigación e Inteligencia de Mercado de Singapur, la Sra. Wang, la desviación.
Los estudios han demostrado que las unidades de un salvavidas y estudios han creado una gran parte de la transacción total de reescinas en CCR, que ha aumentado de aproximadamente el 30 por ciento de las ventas totales entre 2019 y 2022 a aproximadamente 35 por ciento desde 2023.
Sin embargo, el OCR registró el número máximo de transacciones en el número absoluto. 352 una camas vendidas de enero a julio de 2025 Las unidades de OCR y Studio observaron RCR 209 y CCR en comparación con 70.
Las pequeñas unidades básicamente atraen a las personas solteras que ven su gran deuda como un camino asequible hacia la propiedad de la vivienda, y los inversores que apoyan su alquiler relativamente atractivo, dijo la Sra. Wang.
Sin embargo, también menciona que las unidades pequeñas muestran precios lentos y menos rentables que los apartamentos mayores.
De 2019 a 2024, el precio de los estudios y una camas ha aumentado en aproximadamente un 3 por ciento al año, lo que representa un 8 por ciento anual para unidades de dos a cinco siglos que el 5 por ciento para las unidades. Era más difícil para los vendedores obtener ganancias. Alrededor del 89 por ciento de los apartamentos One Shader y Studio se volvieron a ser vendidos en una ganancia, comparando el 93 por ciento para dos camas, 95 por ciento para tres camas y 99 por ciento para cuatro camas.
Cuando las unidades más pequeñas aumentan los precios y persiguen las casas más grandes rentables, la Sra. Wang dijo que su baja compra cuesta a sus compradores específicos, especialmente por el precio fuera de los grandes apartamentos.
La unidad más pequeña atrae al estrecho grupo de compradores, por lo que los precios se mueven más lentamente, explicó la Sra. Wang.
Para algo, sus diseños compactos limitan la flexibilidad, una vez que las parejas solteras y jóvenes las hacen menos apropiadas cuando superan el espacio.
La Sra. Wang dice: “Más compradores también están dispuestos a extender su presupuesto para unidades de dos dormitorios, que proporcionan más espacio y una mayor flexibilidad a largo plazo”.
Los agentes de la propiedad le dijeron a The Straits Times que una junción construida hace más de 10 años desafió el nuevo lanzamiento, que presionó más habitaciones en huellas más pequeñas.
La Sra. Nicole Tio, directora asociada de la sucursal adjunta de Orange and Tie, dice: “Los vendedores de un lecho enfrentan una fuerte competencia de nuevos proyectos, que se ajustan a las tres habitaciones solo de 800 a 900 pies cuadrados, especialmente para invertir compradores”.
También agregó que muchas unidades pequeñas se compran como una propiedad de inversión asequible en el lanzamiento, pero la demanda de reales de los inversores es limitada.
“Cuando compre una propiedad de inversión, siempre piense en su técnica de salida”, dijo.
A partir del 7 de septiembre, la propiedad era una lista de 206 estudios y 1.6619 un beders construidos entre 20 y 2021 para la venta en la propiedad del portal. Estas estadísticas no son una lista única y pueden incluir los mismos activos re -posts.
Los agentes de la propiedad dijeron que las actividades de los inversores de suministro y algunos propietarios reflejan tanto los desafíos que enfrentan sus unidades.
La Sra. Wang dijo: “Las unidades de un dormitorio y un estudio pueden aumentar al reducir las formas del hogar, aunque este aumento probablemente no sea suficiente.
“Los precios de las viviendas pueden alentar a los compradores a inclinarse al precio de la entrada relativamente más asequible a estas pequeñas unidades”.
Sin embargo, para los vendedores, un recordatorio de los inversores franceses de que las unidades pequeñas pueden ser más asequibles, pero venderlas puede ser un desafío.
“Pensé que estaba invirtiendo en una gran inversión en el centro del distrito financiero de Singapur, porque la unidad incluso trajo al inquilino corporativo”, dijo el inversor.
“Lo que no esperaba fue que, solo un año después, el inquilino no renovaría el contrato de arrendamiento. Desde entonces, hubo una lucha por alquilar la unidad a buenos precios”, dijo.
También agregó que la renta a menudo se vuelve muy baja en la hipoteca, cuando las tarifas de condón y el interés del banco se convierten en un montón, agregó.
Después de casi una década de propiedad e intentó vender la unidad durante tres años, los inversores dijeron: “No fue una buena inversión. Lo vendí para dejar de perder dinero”.
