¿Los condominios nuevos generan más dinero que los pisos de reventa HDB de un millón de dólares?

Siete cifras, dos comas y un condón pegajoso.

Mi pareja y yo estamos en nuestras manos mientras buscamos nuestra primera casa, en un mercado donde los precios de millones de dólares son más comunes de lo que esperaríamos para pisos de segunda mano.

Lo que significa que la propiedad privada, que antes pensábamos que era un capricho impensable, ahora parece una opción más convincente que nunca.

No nos sentimos solos en esto.

Tenemos una idea clara de lo que queremos: un piso construido entre finales de los 90 y mediados de los 2000 en una finca madura cerca de la ciudad.

Ni demasiado estéril ni demasiado fresco; Cómodo y lo suficientemente espacioso para recibir a amigos, y dado nuestro nivel de ingresos y aspiraciones de estilo de vida, estamos dispuestos a pagar más de lo que esperábamos.

Pero nos sentimos honrados durante la inspección de la casa y el troll de listado, a pesar de la subvención de reventa de $80,000.

Para ser claros, todavía hay pisos construidos bajo pedido (BTO) relativamente más asequibles, especialmente en centros como Tenga.

Como pareja que se reunió después de algunos años en la fuerza laboral, nuestro viaje hacia la vivienda comenzó mucho más tarde que el de los amigos que se habían comprometido con unidades BTO en la universidad, por lo que estábamos ansiosos.

Sin embargo, no todos tenemos la edad suficiente para poseer nuestra propia vivienda pública, y mucho menos permitirnos una propiedad privada.

Aunque presentamos una solicitud de BTO espectacular antes de que nuestros ingresos combinados cruzaran el umbral de ingresos mensuales de $ 14,000 común para la mayoría de los solicitantes familiares (nuestro piso metafórico está plagado de boletas fallidas que venden pisos de saldo escaso), recientemente nuestras energías se han dirigido principalmente a pisos de reventa.

No esperábamos que los precios de muchas de estas unidades que hemos elegido estuvieran cerca o por encima de $1 millón en las afueras de la ciudad, incluso para aquellas que se acercan a un tercio de sus contratos de arrendamiento de 99 años.

Eso es lo que muestran los datos.

– y el mes anterior se registró un récord de 172 transacciones de este tipo.

El director ejecutivo de ERA Singapur, Eugene Lim, dijo anteriormente a The Straits Times que más compradores podrían haber optado por casas privadas, dado que los precios de las unidades pequeñas en los condominios de reciente lanzamiento eran “simplemente más altos” que los de los pisos HDB más grandes que se cotizan a más de 1 millón de dólares.

Dio el ejemplo de Penrith, un desarrollo de arrendamiento de 99 años en Margaret Drive que se inauguró en octubre, donde la unidad de precio más bajo era de $1,44 millones por una unidad de dos dormitorios de 613 pies cuadrados.

Lim afirmó: “Un segmento de propietarios también está dando el salto de los pisos HDB a los condominios, ya que este estrecho margen de precios hace que la propiedad privada sea más asequible”.

Mi pareja y yo podemos identificarnos con el grupo del que hablas.

Como millennials más jóvenes (o Generación Z mayores, dependiendo de cómo se mire), crecimos en una época en la que los precios de los apartamentos estaban en gran medida por debajo del millón de dólares, a excepción de las unidades centrales con las características extra premium más grandes desde la década de 2010.

El aumento de los ingresos y gastos obviamente afecta los precios, pero no nos dimos cuenta del crecimiento del segmento de más de un millón de dólares hasta representar el 6,5 por ciento de las transacciones, y nuevas realidades cambiaron nuestra percepción. La psicología del consumidor puede ayudarnos a analizar esto.

La diferencia entre $999,999 y $1,000,000 es solo $1. Aún así, el abismo parece desproporcionadamente grande en comparación con la diferencia entre $999,998 y $999,999.

Esto es lo que los psicólogos del consumidor llaman el “efecto del número izquierdo”, una idea clave en la investigación empírica sobre cómo la gente percibe los precios.

En mi opinión, esto se ve acentuado por el contexto del mercado inmobiliario aquí para compradores jóvenes. Para muchos de nuestros pares que nos rodean, los condominios siempre fueron una opción fuera de su alcance: solo otro número, un orden de magnitud completamente diferente y superior. al precio

Pero como los precios de los pisos de reventa alcanzan con mayor frecuencia nuevos máximos de magnitud similar, los condominios ahora presentan una alternativa que justifica una evaluación más detallada de las ventajas y desventajas.

Me comuniqué con la Sra. Christine Sun, investigadora principal y estratega del grupo en Realion (OrangeT & ETC), para obtener más información.

Como anécdota, los jóvenes que optan por la propiedad privada a menudo tienen ingresos más altos o superan el límite de ingresos, lo que los hace no elegibles para pisos BTO, dijo.

“Si consideramos el rango de precios desde $1 millón hasta menos de $1,5 millones, estos apartamentos generalmente van desde estudios hasta unidades de dos dormitorios para nuevas ventas de hasta 800 pies cuadrados de tamaño.

“Estos condominios a menudo los compran inversionistas que buscan arrendarlos para obtener ingresos por alquiler, o los compran para uso personal jóvenes ejecutivos o parejas sin hijos”.

Los condominios de reventa en ese rango de precios pueden incluir unidades más grandes de 1200 a 1600 pies cuadrados, pero tienden a ser más antiguos y estar en áreas suburbanas, agregó.

En total, los datos muestran más de 1,400 viviendas privadas sin terrenos para reventa de 500 pies cuadrados a poco menos de 800 pies cuadrados de enero a octubre de 2025, excluyendo condominios ejecutivos, en el rango de $1 millón a $1,5 millones.

Durante el mismo período se vendieron más de 1,150 casas que varían en tamaño desde 800 pies cuadrados hasta poco menos de 1,200 pies cuadrados.

Sin embargo, la señora Sun destacó la necesidad de que las parejas jóvenes consideren claramente sus necesidades futuras.

“Si compran condominios pequeños y nuevos, es posible que el espacio les resulte inadecuado una vez que decidan casarse y tener hijos”.

Los condominios más antiguos también pueden implicar costos de renovación adicionales.

Lo que se puede hacer para atraer a este grupo cruzado, dijo la Sra. Sun, es que muchos desarrolladores pueden intentar optimizar el área para que los precios sean asequibles para los compradores.

Esto significa que los espacios pueden ser más pequeños que los pisos de reventa de precios similares, pero no demasiado estrechos, especialmente con diseños bien diseñados que minimicen el desperdicio de espacio.

“Varios bancos también pueden ofrecer paquetes hipotecarios atractivos, con tipos de interés mucho más bajos que comprar un piso HDB con un préstamo hipotecario HDB.”

A pesar de los esfuerzos de los desarrolladores, la Sra. Sun dijo que muchas parejas jóvenes se sienten atraídas por los condominios debido a sus comodidades, exclusividad y privacidad.

“Además, los condominios suelen contar con amplios muebles, lo que puede ser una ventaja significativa porque los compradores no necesitan mucho dinero ni esfuerzo para renovarlos por su cuenta”.

Esto puede cerrar la brecha más de lo que sugiere el precio, ya que la Sra. Sun señala que los pisos nuevos de HDB generalmente vienen con muebles mínimos.

Pero quizás el significado más amplio de esta reflexión sea la creciente prevalencia de aspiraciones y cómo el proceso de vivienda manifiesta estas aspiraciones entre los jóvenes singapurenses.

En este sentido, una conversación reciente con un viejo amigo frustrado con su búsqueda de vivienda me sorprendió con un giro total de 180 grados con respecto a la sabiduría convencional.

Él, un joven inversor astuto, se preguntó en voz alta: “¿Qué tal si utilizamos lo que podría ser un pago inicial para alquilar una casa e invertir?”

Su punto: ¿Deberíamos también dejar de ser propietarios de una vivienda cuando, en algunos casos, hacerlo puede tener un costo de oportunidad en un momento en que clases de activos clave, como las acciones, están generando fuertes retornos?

De cualquier manera, el hogar es lo que hacemos, un pequeño castillo en el cielo.