singapur – En julio, una unidad de condominio en Marina Collection de Sentosa Cove fue revendida por $4,95 millones, un 40 por ciento menos que el precio pagado en 2008.
El vendedor compró la unidad de 3272 pies cuadrados al desarrollador por $ 8,63 millones.
Si bien datos recientes de la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) muestran que los precios residenciales privados en Singapur continúan aumentando, los precios de Sentosa Cove se han movido en la otra dirección.
Los datos compilados por analistas inmobiliarios mostraron que el mercado de reventa de Sentosa Cove se debilitó en 2024 y 2025, y más de la mitad de los acuerdos cambiaron de manos con pérdidas.
En 2024, alrededor del 59 por ciento de las transacciones de reventa de terrenos y no terrenos en Sentosa Cove generaron pérdidas. En lo que va de 2025, esta proporción ha aumentado a alrededor del 66 por ciento, según datos de la unidad de investigación e inteligencia de mercado de la empresa inmobiliaria ERA Singapur.
Los precios de las viviendas sin terreno en Sentosa Cove cayeron un 18,7 por ciento, desde un máximo de $2125 por pie cuadrado (psf) en 2023 a alrededor de $1792 psf en 2024 y $1728 psf en los primeros nueve meses de 2025. Los precios de las viviendas en la isla también han bajado: aproximadamente un 13,1 por ciento, de $2210 psf en 2023 a $1842 psf en 2025, según mostraron las cifras de la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA).
En comparación, el precio medio general de las unidades de condominios de reventa en la región central central (CCR) en el continente aumentó de $2,081 psf en 2023 a $2,111 psf en 2024 y $2,186 psf de enero a septiembre de 2025.
El comunicado de URA del 24 de octubre demostró que
El índice general de precios de la propiedad residencial privada aumentó un 0,9 por ciento
Del segundo al tercer trimestre de 2025. Los precios de las propiedades inmobiliarias aumentaron un 1,4 por ciento, mientras que los precios de las viviendas sin tierra aumentaron un 0,8 por ciento.
Los analistas inmobiliarios dicen que el rendimiento superior muestra cómo el enclave costero, que cuenta con 2.160 viviendas privadas, está impulsado por un grupo de compradores especializados y orientados al estilo de vida.
Cuando se les preguntó por qué los precios de Sentosa Cove diferían de los del continente, los analistas inmobiliarios señalaron la ausencia de nuevos proyectos para establecer un punto de referencia de precios.
El director ejecutivo de ERA Singapur, Eugene Lim, dijo que la falta de nuevos lanzamientos en Sentosa Cove ha dejado al mercado de reventa sin un punto de referencia, y señaló que la última parcela residencial de Sentosa se vendió en 2008.
“Por el contrario, Singapur continental continúa viendo un flujo constante de nuevos sitios a través del programa Government Land Sales (GLS), que ha ayudado a impulsar los precios residenciales en medio del aumento de los costos de la tierra”, dijo el Sr. Lim.
Añadió que “una menor oferta de viviendas en Sentosa significa menores volúmenes de transacciones en comparación con el continente”, lo que refuerza los precios más bajos.
Las cifras de URA muestran que el volumen de ventas en toda la isla aumentó considerablemente en el tercer trimestre de 2025, ya que los desarrolladores lanzaron 4,191 unidades residenciales privadas, excluyendo los condominios ejecutivos. Los desarrolladores vendieron 3,288 unidades en toda la isla de julio a septiembre, y 4,116 unidades residenciales privadas también cambiaron de manos en el mercado de reventa.
Actualmente, todas las transacciones ohn Sentosa es una unidad de reventa, y los precios de reventa generalmente no varían tan rápido como las propiedades nuevas, señaló Miss Christine Sun, investigadora principal del grupo y estratega de la firma inmobiliaria Realion (OrangeT & ETC).
La demanda es otro factor y los compradores extranjeros tradicionalmente han desempeñado un papel importante en el apoyo al mercado inmobiliario de Sentosa, dijo.
Desde que el Impuesto de Timbre Adicional para Compradores (ABSD) se incrementó al 60 por ciento en abril de 2023, “el número de viviendas privadas compradas por extranjeros ha disminuido significativamente, lo que puede afectar a las propiedades de Sentosa Cove más que a otras áreas”, añadió la Sra. Sun.
Citando la advertencia de la URA, destacó que el precio medio de las unidades de condominios de reventa en Sentosa Cove también era alto, por encima de los $3 millones tanto en 2024 como en 2025, en comparación con $1,6 millones a $1,7 millones en toda la isla.
El alto rango de precios de Sentosa también reduce el grupo de compradores, mientras que la relativa falta de escuelas y servicios cotidianos hace que la ubicación sea menos atractiva para muchas familias locales, dijo la Sra. Sun.
Sentosa Cove, que comenzó como una zona residencial en 2006, es el único enclave donde los extranjeros pueden comprar terrenos sujetos a aprobación.
Los compradores extranjeros se apoderaron de las viviendas adquiridas entre 2009 y 2011, lo que hizo subir los precios. la mediana precio En 2011, el psf para propiedades sin terrenos en Sentosa Cove aumentó a $2,110.
En 2012, Seven Palms de SC Global Development estableció un récord de $4,200 psf para un desarrollo de arrendamiento de 99 años cuando la magnate minera australiana Gina Rinehart pagó $57 millones por dos unidades.
Sin embargo, después del lanzamiento de ABSD en diciembre de 2011 (cualquiera que comprara una propiedad residencial y los singapurenses compraran su tercera propiedad y posteriores) para atraer a los extranjeros con una demanda moderada de viviendas, el precio medio del psf cayó por debajo de los 2.000 dólares en 2012.
En la siguiente década, fue de alrededor de $1,500 psf y $1,600 psf
Pero la pandemia de Covid-19 ha provocado un cambio en el hogar de Sentosa Cove. Los precios de las viviendas sin tierra comenzaron a aumentar en 2021, alcanzando una media de $2,125 psf en 2023, respaldados por las ventas en Cape Royal.
El desarrollo de lujo, terminado en 2013, llegará al mercado en 2022, nueve años después de que se completó el proyecto. Las unidades se vendieron entre $2,000 psf y $2,300 psf. Los desarrolladores pusieron unidades en espera después de que los precios de venta cayeron después de dos rondas de medidas de enfriamiento de propiedades en 2013.
Excluyendo Cape Royal, los datos de URA muestran un precio medio psf de $1,577 para unidades de condominios arrendadas por 99 años en reventa en Sentosa Cove.
Unidades no vendidas en The Residences at W Singapore Sentosa Cove reabiertas para la venta
Más del 40 por ciento de descuento sobre su precio de lanzamiento inicial de 2010, con precios a partir de $1,648 psf.
Mohan Sandrasegaran, jefe de investigación y análisis de datos de la agencia inmobiliaria Singapore Realtors, dijo que el precio ajustado podría ser
Abrir una ventana para los compradores que esperaban entrar al enclave.
Lim dijo que, en comparación con los precios de CCR en el continente, Sentosa ofrece un valor relativo para los compradores que priorizan la vida y el espacio frente al mar sobre la conectividad y la conveniencia.
Miss Sun dijo que a largo plazo, las existencias limitadas en Sentosa puede seguir atrayendo a inversores que buscan propiedades exclusivas y poco comunes.
