singapur – Los terrenos en el vecindario de Plum State programados para una importante renovación urbana han estado entre los sitios más disputados en los últimos meses.
Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron un máximo de cuatro años en octubre de 2025, los menores costos de endeudamiento, el menor inventario de viviendas sin vender y el desempeño económico mejor de lo esperado de Singapur en 2025 están alimentando el interés de los desarrolladores.
Según Cushman & Wakefield, los sitios de venta de terrenos gubernamentales (GLS) recibieron un promedio de cinco ofertas por sitio en 2025, en comparación con aproximadamente dos ofertas por sitio en 2024.
Cinco licitaciones estatales de tierras que se cerraron en 2025 atrajeron entre ocho y diez ofertas cada una. Todos estaban cerca de nodos de transporte y en propiedades destinadas a la conversión según el Plan Maestro 2025 de la Autoridad de Reurbanización Urbana.
La licitación estatal más popular en 2025 es Bedok Rise, un sitio totalmente nuevo junto a la estación MRT de Tanah Merah que podría ofrecer 380 unidades de condominios.
Atrajo 10 ofertas con la oferta más alta de $ 464,8 millones o $ 1330 por pie cuadrado por relación de parcela (psf ppr) de Allgreen Properties de Kuok Group el 27 de noviembre.
El interés en la zona se basa en la próxima Terminal 5 del aeropuerto de Changi, Con su primera fase programada para completarse a mediados de la década de 2030 y cerca de centros de negocios en Paya Labour, Tampines y Changi.
El 12 de noviembre, otro sitio junto a la estación Newton MRT recibió una oferta inusualmente alta de $566,29 millones o alrededor de $1,820 psf PPR de Huang Hsiang Construction Corporation de Taiwán.
Huang Siang se enfrentó a otros siete desarrolladores y tuvo la oferta de terrenos más alta para una licitación estatal exclusivamente residencial desde 2018, cuando se adjudicó una parcela de Cascaden Road GLS.
El sitio de Newton arrendado por 99 años, que puede construir alrededor de 340 casas privadas, es la primera parcela de GLS a lo largo de Bukit Timah Road. poner en marcha Transformar la zona en un núcleo urbano de uso mixto.
Ciudad del césped
– una nueva área de viviendas ubicada en el centro en el plan maestro de 2025 – ha visto a los desarrolladores luchar por la ventaja de ser los primeros en moverse sobre su primera parcela a lo largo de Dunier Road.
En junio se presentaron nueve ofertas por el solar, en el que se podrían construir 380 viviendas. La oferta más alta de $491,5 millones o $1,410 psf ppr fue presentada por un consorcio liderado por Frasers Property, Sekisui House y CSC Land.
Las otras dos tramas también merecen un escrutinio minucioso.
Uno de ellos es otro sitio de Turf City a lo largo de Dunearn Road que podría construir 330 viviendas, que se puso a la venta el 8 de diciembre.
Se espera que el segundo, un desarrollo integrado de uso mixto en el nuevo recinto de Bayshore, atraiga fuertes ofertas. El sitio de Bayshore Drive, que podría albergar 1280 viviendas nuevas, se inaugurará en marzo de 2026.
Tricia Song, jefa de investigación de CBRE en Singapur y el Sudeste Asiático, señaló que las bajas tasas de interés habían catalizado la última ronda de licitaciones agresivas.
“El impulso positivo puede mantenerse mientras los nuevos lanzamientos sean buenos”, añadió.
Pero la señora Song señala que el apetito de los promotores por el suelo es desigual.
“Si Primer sitio Al ofrecer un nuevo vecindario más alejado del MRT o del centro de desarrollo, es posible que los desarrolladores tengan que considerar el costo de oportunidad”, dijo. “Por ejemplo, ¿se podrían ofrecer mejores terrenos en el futuro en el mismo lugar o en otros lugares del programa GLS?”
En los últimos meses, los desarrolladores han sido más cautelosos al ofertar por sitios grandes que consideran inversiones riesgosas, a pesar de que algunos son los primeros que se ofrecen en un nuevo recinto y ofrecen ventajas de ser el primero en actuar.
Un ejemplo es un terreno en Telok Blangah, el primer sitio ofrecido en la antigua zona del Keppel Club.
Transformar la Gran Costa Sur
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Sólo se recibieron tres ofertas para el solar, que podría albergar 745 viviendas particulares. La licitación se adjudicó a Kingsford Group el 20 de noviembre por 918,3 millones de dólares o 1.326 psf PPR, y los analistas atribuyeron el tibio interés al riesgo de desarrollo y al compromiso financiero requerido.
Otro sitio de 6,5 hectáreas para el desarrollador principal en Jurong Lake District (JLD), que podría ser el distrito comercial de uso mixto más grande de Singapur fuera del centro de la ciudad, se ha dividido recientemente en tres parcelas más agradables en un intento de atraer más interés.
Esto se produjo después de que no se adjudicara una licitación para el mega sitio en septiembre de 2024 porque la oferta de alrededor de $ 2.5 mil millones o $ 640 psf ppr se consideró demasiado baja.
El 2 de diciembre, la autoridad dijo En cambio, el JLD reveló planes revisados, comenzando con la publicación de un sitio blanco en el enlace del ayuntamiento con la lista de reserva para el primer semestre de 2026.
Las parcelas de la lista de reserva se ponen a la venta sólo cuando un promotor ofrece un precio mínimo que se considera aceptable para el gobierno y tiene suficiente interés en el mercado.
En comparación, los sitios de la lista segura se ponen a la venta en una fecha predeterminada, generalmente mediante un proceso de licitación.
Las ofertas para dos sitios más, uno en Marina Garden Crescent y otro en Media Circle, fueron rechazadas en 2024 por ser demasiado bajas, y los analistas señalan que el gobierno está recortando la lista confirmada al tiempo que amplía la lista de reserva a partir del primer semestre de 2025.
Si bien los precios residenciales privados aumentaron con fuertes volúmenes de ventas, el gobierno también continuó reduciendo la oferta de terrenos residenciales privados por segundo semestre consecutivo.
Se espera que los desarrolladores sean selectivos en sus ofertas debido a la actual incertidumbre económica y los riesgos de desarrollo que plantean los grandes sitios.
Quizás las autoridades estén frenando la oferta para garantizar que el mercado inmobiliario sea sostenible y el crecimiento de los precios de las viviendas privadas se mantenga bajo control.
Esto es especialmente relevante ya que pueden estar en el horizonte nuevos recortes de las tasas de interés. Tasa de interés a un día compuesta de Singapur a tres meses o SORA, puede disminuir aún más, Pero puede ser modesto dadas las condiciones macroeconómicas actuales. La tasa, que los bancos utilizan para fijar el precio de los paquetes de préstamos hipotecarios, era del 1,19 por ciento el 16 de diciembre.
A la luz de la desaceleración del crecimiento de los salarios y el empleo local, y de un número creciente de empresas en una variedad de sectores que reducen su plantilla local para hacer frente a los costos más altos, la competencia y la incertidumbre del comercio global, los desarrolladores pueden necesitar cierta moderación, ya que es difícil predecir si la demanda de los compradores de viviendas durará el año próximo.
