Singapur – El interés de la renovación en las licitaciones de tierras estatales recientes ha impulsado la tasa de carga de mejoramiento de tierras (LBC) para uso residencial no localizado en el próximo medio año.
Los desarrolladores proporcionan un LBC para el derecho a aumentar el uso de algunos sitios o crear un proyecto más grande en ellos.
La última tasa de LBC se anunció para este período hasta el 2222 de febrero del 26 de febrero de 2012, luego de una revisión de la Autoridad de Tierras de Singapur por sugerencia con el valor principal del Taxman.
Las tasas de LBC se basan en la evaluación del tasador principal de los valores de la tierra y tienen en cuenta la venta de tierras recientes.
Para el uso residencial no residencial, las tasas de LBC aumentarán en un promedio de 0.7 por ciento después del promedio de 0.3 por ciento durante el período de enmienda antes del 1 al 31 de marzo.
Eugene Lim, el principal funcionario ejecutivo de Singapur de la época, menciona que la tasa de tarifas de LBC fue la más notable en áreas como Beiish, Siglap, East Coast Park y Serangun, donde se han vendido varios sitios de ventas de tierras gubernamentales (GLS) en los últimos meses.
“Las tasas de LBC se notaron con el aumento de los precios recientes de la tierra.
Ubicado al lado de la estación MRT en Beiosh, El sitio de ciruela para un vínculo entre Lion y Hiye Holdings en marzo recibió $ 658.9 millones o 1,388 PSF PPRK.
La región de Lorong Chuan dijo que la tasa de LBC del 5,5 por ciento, el Sr. Lim, dijo que el sitio de Chuan Grov GLS reflejaba el PPR de $ 703.6 millones o 1.376 psf en una empresa conjunta entre el desarrollo residencial y de la vía solar de Sing Holdings en julio del sitio GLS.
Como jefe de CBRE del Jefe de CBRE de Singapur y las canciones de Trisia del Sudeste de Asia, “las enmiendas de LBC se han completado en el medio año anterior, las enmiendas de LBC originalmente han rastreado las actuaciones de licitaciones estatales para el uso no voluntario”.
Viene detrás de la baja tasa de interés, que ha aligerado el costo de recibir el Orrow para los desarrolladores y compradores de viviendas, agregó.
El segundo crecimiento más alto de la tasa de LBC de la Región de A-LBC de East Coast Park fue del 12 por ciento para dos sectores; Y el Sr. Nicholas Mak, director de investigación de la zona terrestre, portal de búsqueda de propiedades Mogul.sg, fue restaurado al sur y sureste de Tanzong RHU.
El Sr. Karamjit Singh, director ejecutivo del consultor inmobiliario Dalasa, menciona que este aumento en LBC para extender la tierra subdesarrollada con destino a East Coast Parkway, East Coast Parkway y el mar pronto puede ser el presentador de la publicación de algunas tierras para viviendas. ”
Solo un sector vio una caída en la Región del Norte de LBC-One-Northern -3 por ciento. El Sr. Singh agregó que podría deberse a los resultados de la licitación de la tierra estatal en el círculo de medios (parcela A) en marzo. Trama, como zona El residencial, incluidos los comerciales, puede producir alrededor de 325 casas privadas.
The Kingian Realty, la residencia de las fuerzas y el tercer socio casi lograron el sitio del círculo multimedia alrededor $1,037 PSF PPR – debajo de lo que se proporcionó a $ 1,191 PSF PPR para otro sitio cercano de Circle Media en enero de 2024.
Comparado Saltar 3 por ciento durante el período de revisión anterior.
En el departamento de uso de tierras, el LBC de 5 sectores aumentará del 5 por ciento al 5 por ciento, lo que refleja la creciente demanda en el aterrizaje de Holland Road, Bukit Timah y Thomson Road, MS.
Para uso comercial, las tasas de LBC fluirán Un marginal Es un promedio de 0.6 por ciento en comparación con el crecimiento del 0.6 por ciento durante el período de enmienda anterior.
“Los sectores dominantes de la oficina como CBD eran planos, por otro lado, los sectores del cinturón de compras original como Orchard estaban planos después de la ronda anterior”, dijo la Sra. Song.
La tasa de LBC para el uso industrial aumentará a un promedio de 1.6 por ciento después del período de enmienda anterior.
Para este sector, la tasa máxima de LBC aumentó en más del 9 por ciento Su campo Parte, McFferon, Ubi y así el Seng, Alentado por Singh dijo que las ventas combinadas del complejo industrial McFferon y el edificio Industrial Ching Shine.
Las tarifas de LBC para hoteles, hospitales y hogares de ancianos permanecerán sin cambios después de un crecimiento del 0.6 por ciento durante el período de enmienda anterior.
Durante el período de enmienda anterior, la tasa de LBC para el uso de adoración/ciudadanos y comunidades aumentará en un 2.5 por ciento después del porcentaje por ciento.
JLL Research and Consultor para el sudeste asiático Chua Young Liang menciona que la tasa de LBC formó una pequeña porción del gasto general de desarrollo, que se aplica a la excelencia de la densidad aprobada.
“Esta tasa de actualización es la tendencia del mercado o los desarrolladores de húmedo y la propiedad subyacente no debe confiar en el mercado”, dijo.
