singapur – La empresa inmobiliaria y sanitaria Perennial Holdings está a la venta por un precio indicativo de más de 350 millones de dólares, el antiguo sitio del Caldecott Broadcast Center que adquirió de la emisora nacional Mediacorp.
Caldettco, una entidad de propiedad conjunta del cofundador de Perennial y Wilmar, Kuok Khoon Hong, compró el sitio en la cima de la colina por $ 280,9 millones a fines de 2020 para construir el mayor grupo de bungalows Good Class (GCB) arrendados en el área predominantemente de propiedad absoluta de GCB en el área de Hill.
Un portavoz de Perennial dijo el 11 de noviembre que “originalmente planeaba remodelar el sitio para construir grandes GCB”.
Zonificado para uso de instituciones cívicas y comunitarias.
2019 bajo el Plan Maestro
Los vastos 752,014 pies cuadrados de terreno arrendado ubicados cerca de MacRitchie Reservoir Park y la estación Caldecott MRT se pueden remodelar en más de 60 bungalows de dos pisos, cada uno con una superficie mínima de 800 metros cuadrados (m2), sujeto a aprobación.
Comercializada a través de una subsidiaria indirecta de Perennial, la venta propuesta del sitio se produce cuando la compañía realinea sus recursos para desarrollar sus negocios de atención médica y bienes raíces para el cuidado de la salud.
En agosto, Perennial anunció que Perennial Living, el primer desarrollo privado de vida asistida de Singapur, redefinirá el estándar del cuidado privado de personas mayores en el primer trimestre de 2026.
El proyecto de 200 apartamentos de $260 millones en Parry Avenue cuenta con acceso a ascensor privado, terrazas elevadas, una casa club con servicios gastronómicos y de estilo de vida, servicio de conserjería personal y un centro de rehabilitación, médico y de bienestar.
Savills Singapore y Delasa fueron nombrados asesores inmobiliarios para vender el terreno del antiguo Caldecott Broadcast Center mediante un ejercicio de expresión de interés, que se cerrará el 15 de enero de 2026.
El director ejecutivo de Delasa, Karamjit Singh, señaló que “el crecimiento sostenible de la economía, la riqueza y la población de Singapur continúa favoreciendo el segmento de bungalows, mientras que la oferta permanece prácticamente sin cambios”.
“Esta escasez, junto con la creciente riqueza de los hogares y la afluencia de nuevos residentes con un patrimonio neto ultra alto, continúa respaldando una fuerte demanda y valor en el mercado de bungalows”, afirmó.
Jeremy Lake, director general de Savills, dijo: “Pocos sitios ofrecen un lienzo en blanco como para crear un desarrollo inmobiliario completamente nuevo y distintivo. Los desarrolladores se beneficiarán del trabajo preliminar realizado hasta la fecha, incluida la demolición de todas las estructuras del sitio, el compromiso y la planificación maestra”.
Las transacciones de viviendas unifamiliares en los distritos principales 9, 10 y 11 alcanzarán los 1.110 millones de dólares en los primeros 10 meses de 2025, superando los 1.105 millones de dólares en 2024 y los 1.020 millones de dólares en 2023, añadió.
Eugene Lim, director ejecutivo de ERA Singapur, cree que a pesar de su plazo de arrendamiento de 99 años, la ubicación privilegiada del sitio atraerá a los propietarios compradores de viviendas.
“Con un plazo de arrendamiento, su precio puede ser más atractivo que el de casas comparables en la misma zona”, afirma Lim.
También agregó que debido a su contrato de arrendamiento, los futuros compradores pueden optar por parcelas de bungalows con una superficie mínima de 400 metros cuadrados en lugar de parcelas de GCB con una superficie mínima de 1.400 metros cuadrados para mantener asequible el precio de los bungalows en el proyecto.
Singh añadió: “Aparte de los promotores tradicionales, también esperamos que un consorcio de singapurenses ultraricos, incluidas familias extensas, adquiera el terreno para construir juntos mansiones a medida”.
“Pueden construir un enclave de súper lujo de su propio diseño, vivir como vecinos inmediatos y disfrutar de precios con descuento en bungalows de propiedad absoluta”.
El Dr. Chua Yang Liang, jefe de investigación y consultoría de JLL para el sudeste asiático, dijo que el mercado de GCB para propiedades arrendadas a 99 años en Singapur realmente no estaba probado.
“Otra consideración clave es que el cargo por mejora de la tierra (LBC) pagadero será suficiente ya que el sitio está actualmente dividido en zonas para uso de instituciones cívicas y comunitarias”, añadió.
Los desarrolladores pagan a un LBC para aumentar el uso de ciertos sitios o por el derecho a construir grandes proyectos en ellos.
El sitio arrendado tiene un plazo de arrendamiento restante de 68 años, lo que significa que el desarrollador también debe pagar una prima de mejora del arrendamiento a la Autoridad de Tierras de Singapur para extender el nuevo plazo de 99 años.
“Dada su zonificación actual y su historia, es muy poco probable que formas de vivienda sin terrenos, como los condominios, reciban aprobación de planificación. Las propuestas anteriores para este tipo de desarrollos han sido rechazadas”, señaló el Dr. Chua.
El valor de los futuros proyectos de Caldecott Hill dependerá de factores que incluyen “el estado de zonificación, el sentimiento del mercado y cualquier cambio en el nivel de reurbanización permitida”, dijo.
Pero debido a la falta de transacciones recientes para el terreno de GCB arrendado por 99 años, es difícil determinar un precio exacto en este momento, señaló.
