SINGAPUR – Un hombre que rescindió un contrato para comprar un ático Ardmor Park no logró obtener un reembolso parcial en su caso judicial por 38,8 millones de dólares.
El Sr. Kwon Do Hyeong realizó varios pagos por un total de 19,4 millones de dólares al vendedor antes de decidir finalmente no continuar con la compra.
Recurrió ante el Tribunal Superior para que declarara ilegal e ilegal la confiscación de ese dinero.
Posteriormente redujo su reclamación a dos reembolsos por un total de 18,4 millones de dólares, que se pagaron al vendedor antes de que ejerciera la opción de compra.
Justicia Philip Jaretnam era En agosto, la demanda del Sr. Kwon fue desestimada. 26.
El 30 de octubre, el juez emitió los motivos por escrito, después de que Kwon presentara un recurso de apelación contra su decisión.
El juez Jayaratnam concluyó que las dos sumas formaban parte del pago realizado por el vendedor por la opción de compra y que, por tanto, el vendedor tenía derecho a retener el dinero.
El pago “ha sido cobrado íntegramente” por los vendedores en el período alternativo para mantener la propiedad fuera del mercado, dijo.
El juez admitió la contrademanda del vendedor contra el Sr. Kwon por un alquiler adicional de 40.000 dólares.
Kwan hizo una oferta de 38,8 millones de dólares por la propiedad el 11 de diciembre de 2021 a través de su agente inmobiliario.
Al día siguiente, el vendedor, una empresa llamada Covenson, manifestó su acuerdo.
El 15 de diciembre, el gobierno anunció un aumento del Impuesto de Timbre Adicional para Compradores (ABSD) para extranjeros del 20 al 30 por ciento del precio de compra de una propiedad.
Ante esta nueva medida, Sr. Kwan Buscó un período de ejercicio alternativo más largo de 18 meses, ya que estaba en el proceso de solicitar la residencia permanente, o un precio de oferta más bajo para aumentar el ABSD.
El período de opción sobre bienes muebles suele ser de 14 días, pero el período es negociable.
Covenson acordó un período de opción más largo de 18 meses a cambio de pagos adicionales durante ese período.
La opción de compra se otorgó el 23 de diciembre de 2021, luego de que el Sr. Kwon pagara una tarifa de opción de $388,000.
Luego, Kwon hizo dos pagos más: 1,6 millones de dólares el 6 de enero de 2022 y 16,8 millones de dólares el 28 de febrero de ese año.
También se firmó un contrato de arrendamiento entre Covenson y el señor Kwon.
Si bien no era común alquilar este tipo de penthouses, Covenson dijo que se podrían hacer excepciones para compradores como el Sr. Kwon “que expresaron un compromiso significativo de comprar la unidad” y buscaron alquilar la unidad por un corto período de tiempo en espera de la compra de su propiedad.
Además del alquiler mensual de 40.000 dólares, se pagaba un alquiler global de 640.000 dólares.
El 28 de febrero de 2022, la propiedad fue transferida al Sr. Kwon.
Se hicieron las renovaciones y vivió allí con su familia de junio a agosto de 2022.
El 17 de mayo de 2023, la esposa del Sr. Kwon ejerció la opción en su nombre.
Dos semanas después, el 31 de mayo, el abogado del Sr. Kwon le dijo al abogado del vendedor en ese momento que había “llegado a una decisión de acuerdo para no continuar con la compra”.
El 22 de junio de 2023 se dio por terminado el Contrato de Compraventa y el contrato de arrendamiento.
La propiedad fue transferida a Covenson el 25 de julio de 2023.
Se vendió a un nuevo comprador por 34,5 millones de dólares. D Periodo alternativo El contrato era por un mes..
El señor Kwon, representado por el señor Colin Seo, sostuvo que ambas sumas eran pagos parciales por adelantado de la compra y que, por tanto, el decomiso era ilegal.
Por otra parte, Convention, que estuvo representada por el señor Aaron Lee, afirmó que el dinero fue pagado como parte de la contraprestación por el otorgamiento de la opción.
El vendedor contrademandó al Sr. Kwon por costos de reinstalación, alquiler adicional por mantener la propiedad durante un mes después de que expirara el arrendamiento y daños y perjuicios por no completar el contrato.
El juez Jayaratnam señaló que Kwan buscó un período alternativo más largo con la esperanza de cambiar su estatus migratorio durante ese tiempo para evitar mayores costos de ABSD.
este necesario Convenio para mantener las propiedades fuera del mercado un largo período de tiempo, Correr el riesgo de que los precios de las propiedades caigan.
sucede natural Cuanto más largo sea el período de la opción (y cuanto más tiempo el otorgante soporte el riesgo de caída de los precios), mayor será la tarifa de opción requerida para compensar la duración del riesgo”, dijo Judge.
Añadió que los pagos realizados antes del ejercicio de una opción normalmente formarían parte de la tarifa de la opción y no del precio de compra, citando un caso anterior.
