Desde las plazas georgianas de los vecindarios más risueños de Londres hasta los bloques de pisos en las afueras, un frío frío ha descendido sobre el mercado inmobiliario de Londres.
El crecimiento del precio de la vivienda está muerto en el agua: con un 0,7 por ciento en un año, es el área de peor desempeño del país, según las últimas cifras oficiales.
En muchas áreas de la capital, los precios se sumergen a medida que los vendedores desesperados cortan los precios de venta con la esperanza de enganchar a un comprador. Los vendedores simplemente no pueden cambiar sus propiedades, y los tiempos de venta se extienden implacablemente.
Entonces, ¿qué ha matado al mercado y qué se necesita para revivirlo?
Penumbra al presupuesto
Cuando se especuló que la canciller Rachel Reeves está considerando un nuevo impuesto a la propiedad en el Presupuesto de otoñoEl mercado de la propiedad tartamudeante de Londres recibió un golpe de succión.
Reeves aparentemente está modificando planes para desechar impuesto de tampón y en su lugar, presente un impuesto a la propiedad sobre las casas por valor de más de £ 500,000.
Esto se pagaría cada año a una tarifa establecida por el gobierno basada en el valor de una casa cuando se compra.
Ladbroke Grove, Price Drop £ 425k: un piso del piso superior de una habitación en Notting Hill figuraba en abril de 2025 a £ 875,000, y en julio se había reducido a solo £ 450,000. El piso está cerca de cuatro estaciones de metro y cuatro escuelas locales.
Como el precio promedio de la vivienda en Londres es de £ 561,000, el doble del promedio nacional, según la Oficina de Estadísticas Nacionales, la mayoría de los propietarios en la capital serían afectados.
Los compradores están sentados para ver si el canciller continúa. Después de todo, nadie querría salir para el impuesto de timbre si se abolió solo unas semanas después en el presupuesto el 26 de noviembre.
Del mismo modo, se especula que Reeves podría eliminar valioso Impuesto sobre ganancias de capital Alivio en propiedades más caras.
El impuesto sobre las ganancias de capital se cobra sobre el aumento del valor de un activo cuando lo vende. Se aplica a la venta de segundas propiedades, pero no a las casas principales.
Eso significa que incluso si compró su casa por £ 100,000 y la vendió años después por £ 500,000, no pagaría ningún impuesto sobre la ganancia. Si se eliminara este alivio para las casas más caras, los vendedores enfrentarían una factura en sus ganancias.
Las tasas impositivas actuales de las ganancias de capital son del 18 y el 24 por ciento para los contribuyentes básicos y de mayor velocidad.
Polly Ogden Duffy, directora gerente del agente John D. Wood, dice: ‘Los compradores lo están esperando hasta el presupuesto.
“Hay grandes cantidades en el mercado, se han devaluado muchas propiedades en las últimas ocho semanas y el tiempo entre la oferta y la finalización es el más largo que he visto en mi carrera de 22 años”.
Agrega que el mercado por encima de £ 1.5 millones ha sido particularmente afectado. En este momento, el impuesto de timbre en una propiedad que se vende por esta suma se pagaría al 12 por ciento, o £ 93,750, o £ 168,750 en una segunda casa, ya que el impuesto de timbre es más alto, sumas de agua y llantas que disuaden a los compradores y vendedores.
Problemas arraigados
Los temores sobre el próximo presupuesto son la cola final: el mercado inmobiliario de Londres ya se veía sombrío.
La abolición del régimen fiscal que no es DOM ha llevado a muchos residentes ricos a desmoronarse a jurisdicciones más amigables con los impuestos como Dubai, lo que resulta en una caída en el número de compradores.
Polly Ogden Duffy, directora gerente del agente John D. Wood, dice: “Hay grandes cantidades en el mercado, se han devaluado muchas propiedades en las últimas ocho semanas y el tiempo entre la oferta y la finalización es la más larga que he visto en mi carrera de 22 años”
Además, los precios de las propiedades en el capital se han vuelto cada vez más inasequibles, lo que disminuye el grupo de compradores potenciales.
Richard Donnell, director ejecutivo del sitio web de propiedades Zoopla, dice: ‘El mercado de Londres ha visto tener un rendimiento inferior al resto del Reino Unido durante casi una década. Más alto tasas hipotecarias Desde 2022 tienen mayores presiones de asequibilidad.
Los valores de las viviendas han sido ampliamente planos en el interior de Londres, donde el mercado depende más de los compradores internacionales.
El precio fuerte cae
Por encima de £ 5 millones, las cosas son especialmente terribles, dice Camilla Dell del agente de compra de Black Brick Property Solutions. ‘Hay un suministro sin precedentes en áreas como Mayfair, Belgravia, Kensington y Chelsea, Knightsbridge. Esto solo puede significar que los precios caerán más lejos.
Los precios en Prime Central London ya son un 22 % más bajos que su pico de 2014, según el agente inmobiliario Savills.
El precio promedio de un piso en Prime Central London este año hasta ahora es de £ 1,887,488, por debajo de £ 2,141,936 el año pasado, según el analista Lonres, el más bajo desde que comenzaron sus registros en 2013.
Los niveles de transacción están bajos
El 10 por ciento interanual y el tiempo promedio en el mercado desde el lanzamiento hasta el intercambio es de 324 días, el más largo registrado.
De las 102 propiedades para la venta con un precio de entre £ 3 millones y £ 8 millones, 55 se han reducido en precio, según Lonres. Solo se ofrecen ocho, y todo a un precio por debajo de la venta.
Charles Curran, director gerente de Kensington y Chelsea Estate Agent Maskells, dice: ‘Los compradores habituales simplemente no vienen o se van. Impuesto a la herencia en los activos globales (del sistema fiscal basado en la residencia que reemplazó el régimen no DOM) fue el clavo en el ataúd ‘.
Peter, un financiero retirado, ha estado tratando de vender su piso de dos habitaciones en el suroeste de Londres durante un año. Lo ha alquilado durante 21 años, pero ahora 74 está interesado en los fondos. En £ 1,495,000, el piso no recibió ofertas, y bajando su precio de venta a £ 1,395,000 en mayo hizo poca diferencia.
Peter, que vive en Jersey: ‘El gobierno sigue jugando con impuestos y el mercado está sufriendo gravemente. Ahora tengo un piso encantador a un precio muy atractivo. No voy a dejarlo a un precio en el que lo regalemos.
Greenwich, precio caída de £ 500k: esta casa adosada de cuatro dormitorios en Feafy Greenwich ha pasado de £ 1.4 millones a £ 900,000, una caída del 35 por ciento (la primera reducción fue en mayo). La propiedad también cuenta con un jardín de patio y está cerca de la estación local
Como el dueño de una propiedad sin mortos que puede permitirse sentarse, no está solo, dice Liam Monaghan de LCP Private Office, una agencia de compras. ‘Hay una gran diferencia entre el deseo y la necesidad, y hay muchas personas que simplemente no venden. El mercado está suspendido, en lugar de estrellarse.
Los compradores extranjeros son escasos. Tiene algunos compradores franceses con £ 1 millón a £ 5 millones, junto con algunos estadounidenses, que todavía se mudan a Londres para trabajos en derecho o finanzas, y escuelas. Además, hay inversores de alquiler oportunistas que se ciernen.
“Un cliente asiático está buscando pequeños pisos entre £ 400,000- £ 500,000 que puedan proporcionar un rendimiento del 5 por ciento después de la renovación”, dice Monaghan.
Beneficios sin cadena
Los compradores nacionales en efectivo también están flexionando sus músculos, dice Scott Joseph, del agente Anderson Rose, quien dice que solo dos de las 15 ventas este año provienen de compradores en el extranjero.
Uno era una casa de cuatro dormitorios en Connaught Village, un vecindario al norte de Hyde Park. El proveedor no doméstico lo había comprado en 2021 por £ 3.25 millones y lo puso en el mercado hace un año por £ 3.65 millones después de decidir decamps a Dubai.
“No es un pájaro Dicky, así que en mayo el vendedor me dijo que necesitaban que se vendiera dentro de un mes, así que lo pusimos en” ofertas superiores a £ 3 millones “y recibimos una oferta por £ 3.1 millones hace cuatro semanas de los lugareños interesados en el tamaño”, dice Joseph.
El mercado de un comprador
Todavía hay parches donde las propiedades se venden si se ponen bien. Los códigos postales ‘más calientes’ son SE2 (Abbey Wood/Thamesmead), E18 (Woodford), E10 (Leyton), SE9 (Eltham) y E17 (Walthamstow), con 57-60 por ciento de las casas de venta en venta bajo oferta, según los datos del analista Propcast.
En contraste, los ‘más fríos’ son EC2 (City, Hackney, Shoreditch), W1 (Mayfair/Marylebone), WC2 (West End), W2 (Paddington/Bayswater) y SW10 (Chelsea), con solo el 8-13 por ciento de las casas con oferta.
Richard Donnell, director ejecutivo del sitio web de propiedades Zoopla, dice: “El mercado de Londres ha visto tener un rendimiento inferior al resto del Reino Unido durante casi una década”
Las escalas han cambiado a favor de los compradores. Ben, que vende su casa de cuatro dormitorios en Brixton, en el sur de Londres, ha tenido “casi nada” desde que lo puso en el mercado en mayo, a pesar de reducir el precio de £ 1.1 millones a £ 1 millón en abril, después de que aumenta el impuesto de timbre.
“Estamos frustrados por estar en el limbo, la casa que queremos tampoco está vendiendo”, dice.
Frente a tantas opciones, los compradores están siendo hiper-elegantes o vacilantes, colapsando cadenas en los suburbios. “Las cosas arrojadas a las encuestas están causando que los compradores nerviosos se retiren en el último minuto”, dice Gary Howorth del agente Chestertons. “Los proveedores que no tomarán nuestros consejos para bajar su precio están perdiendo a medida que sus compradores pasan a otras propiedades”.
Los pisos en bloques se adhieren en el mercado debido al aumento de los cargos de servicio. Howorth cita un piso que vende a £ 450,000, donde el cargo por servicio aumenta de £ 4,500 a £ 7,000 al año.
Algunos proveedores frustrados están cambiando de táctica. Los últimos tres pisos de jardín de dos dormitorios a £ 600,000, £ 750,000 y £ 800,000, han sido transferidos al mercado de Lettings, dice Edward Dennett de Wilfords, una agencia boutique, en Balham.
‘Todos los propietarios han ido por un Comprar hipotecas (Sacando una compra de la propiedad mientras saca una hipoteca residencial para comprar otra propiedad) ”, dice.
El alquiler mensual promedio para Londres, con £ 2,712, ha alcanzado otro récord, según Rightmove Rental Trends Tracker.
Se ha llevado a Kathryn, en Beckenham, el sureste de Londres, más de un año para vender su casa de cuatro habitaciones. En £ 750,000 con John D. Wood, finalmente se vendió hace dos semanas al precio de venta, para su alivio.
‘Mis primeros compradores cayeron cuando la cadena colapsó. Luego obtuve otro set y cada documento fue examinado, que tomó cuatro meses “, dice Kathryn, de 46 años.” Durante un año hemos estado pagando hipotecas, seguros e impuestos del consejo y me he estado despertando todos los días temiendo caer nuevamente “.
Es lo mismo para Harry, de 39 años, tratando de vender su piso de dos habitaciones en Brockley, al sureste de Londres, a £ 600,000, desde marzo.
Mayfair, precio caída de £ 1,450,000: en el corazón del exclusivo distrito de Mayfair de Londres, este lujoso apartamento de tres dormitorios figuraba en diciembre de 2024 a £ 7,950,000 y ha visto caer su valor en un 18 por ciento a £ 6,500,000
‘Hemos tenido muchas visitas, pero los compradores simplemente desaparecen. Un comprador llegó a la encuesta y la etapa del abogado, pero se retiró en abril después de darse cuenta de que los costos de los impuestos de timbre eran demasiado altos ”, dice Harry, quien trabaja en marketing.
Sin embargo, cuando el precio es correcto, los agentes informan guerras de ofertas.
Para los Savills, los superiores en sus mercados son los suburbios frondosos, orientados a la familia como Putney (+2.5 por ciento en el último año), Wimbledon (+3.4 por ciento) y Brook Green (+1.3 por ciento).
En Earlsfield, suroeste de Londres, una casa de cuatro dormitorios con un precio de £ 1 millón tenía 50 visitas y 19 ofertas, según Robin Chatwin de Savills. El mes pasado se vendió por poco más de £ 1.1 millones.
El abogado Poppy, de 47 años, se encuentra entre los que tienen una oferta después de cambiar el agente inmobiliario. Su casa de cinco dormitorios en Wandsworth se había sentado en el mercado con £ 1.8 millones sin ofertas.
‘Un vecino recomendó a Chelwood Partners, una pequeña agencia local. Dijeron que reducirlo a £ 1.75 millones traería una guerra de ofertas ”, dice ella.
En dos semanas recibieron tres ofertas y aceptaron £ 1.77 millones. ‘Hemos encontrado la casa de nuestros sueños, pero la bomba cayó sobre un nuevo impuesto a la propiedad. ¿Por qué deberíamos pagar más de £ 300,000 en impuestos de timbre si el gobierno lo eliminará? Ahora estamos en un dilema hasta el presupuesto.
En Londres, está claramente en buena compañía.
