Los londinenses se están quedando en la capital mientras los habitantes de las ciudades que compran retiros en el campo alcanzan su nivel más bajo en la última década, dice un experto en propiedades.
Los de la capital representaron el 5,7 por ciento de las compras de viviendas fuera de Londres en 2024, cayendo en picado desde el 8,2 por ciento sólo dos años antes.
Los agentes inmobiliarios de Hamptons redujeron el cambio a que los precios de las propiedades fuera de Londres se dispararon dos veces más rápido que los de la capital desde 2020.
La convocatoria de trabajadores a la oficina junto con el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas fuera de Londres también contribuyó a la caída de los habitantes urbanos que se mudaban.
Los precios inmobiliarios en Londres han aumentado un 26 por ciento en los últimos diez años, un marcado contraste con el aumento del 39 por ciento en los precios de las viviendas fuera de la ciudad.
Las cifras se obtuvieron analizando datos de alrededor de 650 sucursales de la agente inmobiliaria Countrywide.
Los londinenses habían escapado previamente al campo en 2020 esperando que el trabajo remoto se volviera permanente.
Pero a medida que las oficinas reintroducen el trabajo en persona y el aumento de los precios de las propiedades en otros lugares, ha mantenido firmemente a los habitantes de la capital en la capital, dijo al Financial Times Marc Von Grundherr, director de la agencia inmobiliaria Benham & Reeves.
A pesar de que Londres tiene el precio inmobiliario anual más bajo inflación, ONS Según informes, la vivienda media en la capital tenía un precio de 520.000 libras esterlinas en octubre pasado.
Los londinenses que compran casas fuera de la capital han alcanzado su nivel más bajo en más de una década, según los agentes inmobiliarios Hamptons (imagen de archivo)
Los de la capital representaron el 5,7 por ciento de las compras de viviendas fuera de Londres en 2024, frente al 8,2 por ciento sólo dos años antes.
Y aunque los londinenses se establecieron en la capital, los compradores por primera vez representaron alrededor de un tercio de los londinenses que compraron una propiedad más lejos este año.
Según Hamptons, esta cifra se ha más que duplicado desde 2013: los propietarios de viviendas por primera vez con sede en Londres compraron 17.680 propiedades más allá de la M25.
Y a pesar de que cada vez menos se mudan al pintoresco campo, los londinenses se mudan cada vez más lejos, según el agente inmobiliario.
En promedio, los habitantes de las ciudades se están mudando a 33,1 millas fuera de Londres, una quinta parte más en comparación con los niveles previos a la pandemia.
Sin embargo, aquellos que ya poseen una casa son los que se aventuran más lejos, estableciéndose a 72 kilómetros de la capital en promedio en 2024.
Brentwood, en Essex, ha experimentado el mayor aumento de propietarios de viviendas en Londres, y casi la mitad de las viviendas vendidas este año fueron para residentes urbanos.
Otros lugares también han visto un gran aumento en el número de londinenses que establecen sus nuevas bases, incluidos Colchester, Rushmoor y Epsom & Ewell.
La autoridad local que experimentó el mayor auge de compradores de la ciudad, fuera del sur de Inglaterra, fue Wychavon en West Midlands.
Blackpool también ha experimentado un aumento de compradores de viviendas con sede en Londres en comparación con 2019, pero Hamptons dijo que esto se debe a las compras de propiedades de inversión.
A pesar de que cada vez menos se mudan al pintoresco campo, los londinenses se mudan más lejos cuando lo hacen, dijo el agente inmobiliario Hamptons.
| Autoridad Local | Región | 2019% | 2024% | Cambiar |
|---|---|---|---|---|
| Brentwood | Este de Inglaterra | 23% | 47% | 24% |
| Rushmoor | sureste | 7% | 25% | 18% |
| colchester | Este de Inglaterra | 10% | 27% | 18% |
| Epsom y Ewell | sureste | 58% | 74% | 16% |
| Tonbridge y Malling | sureste | 12% | 26% | 14% |
| Huntingdonshire | Este de Inglaterra | 6% | 18% | 13% |
| Chelmsford | Este de Inglaterra | 14% | 24% | 10% |
| Hertfordshire del Norte | Este de Inglaterra | 12% | 21% | 9% |
| Valle del Topo | sureste | 26% | 35% | 9% |
| Cenagal | sureste | 10% | 19% | 9% |
El rendimiento bruto medio de una nueva compra para alquilar en Blackpool alcanzó el 10,1 por ciento este año, en comparación con el 5,7 por ciento en Londres.
Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons dijo: ‘De cara al futuro, esperamos un aumento en las cifras de emigración a Londres el próximo año a medida que el mercado inmobiliario de la capital comience a recuperarse a medida que las tasas hipotecarias bajen aún más.
‘Esto podría alentar a una generación de propietarios más recientes, que han estado restringidos durante una década por un crecimiento limitado o nulo de los precios en la capital, a tomar la decisión.
“Sin embargo, dado que es probable que las tasas hipotecarias se mantengan por encima de los niveles históricos, es probable que quienes se mudan sigan buscando más lejos para asegurar la casa que podrían haber pagado en los condados de origen hace una década”.
