Mis hermanos y yo hemos heredado la casa de nuestro tío en Suffolk y estamos planeando venderla y dividir las ganancias.
La propiedad está en un estado bastante pobre y se nos ha recomendado que realicemos algunas mejoras antes de ponerla en el mercado.
Esto incluye la eliminación de muebles y mucho desorden. Se requiere volver a encarcelar y volver a pintar, así como reparaciones de ventanas y despejar el jardín.
Esto llevará algún tiempo, y somos conscientes de que el consejo local ha introducido Doble impuesto sobre el consejo sobre las segundas casas.
Esto significa que la factura anual será de alrededor de £ 7,000, en lugar de £ 3,500. ¿Existe una exención para las personas en nuestra situación? ¿Y qué le recomendarías que hagamos?
Nuestro lector ha heredado la casa de su tío en Suffolk y está planeando vender, pero les preocupa que sean picado por el doble impuesto del consejo mientras tanto. Foto: Aldeburgh, Suffolk
Ed Magnus de This Is Money responde: Escenarios como este estarán surgiendo en todo el país en este momento.
Según los informes, las tres trimestres de las autoridades locales en Inglaterra y Gales han introducido una prima de impuestos del consejo del 100 por ciento en las segundas casas a partir del 1 de abril.
Las segundas casas se definen como propiedades amuebladas donde nadie vive, o donde el propietario tiene su residencia principal en otro lugar.
El cambio significa que un segundo propietario de una casa en Inglaterra pagó el típico impuesto sobre el Consejo de la Banda D de £ 2,171 pronto podría ver ese aumento a £ 4,342.
Es probable que nuestro lector haya heredado una propiedad H o G de la banda y, por lo tanto, se enfrente a una factura mucho mayor que asciende a cerca de £ 600 por mes.
Afortunadamente para ellos, hay algunas exenciones en su lugar. Hablamos con dos expertos en propiedades, Paula Higginsdirector ejecutivo y fundador de los propietarios de la alianza y Verona FrankishDirector Ejecutivo de Estate Agent, Yopa.
¿Tendrán que pagar el doble impuesto sobre el consejo?
Paula Higgins responde: La buena noticia es que no debería tener que pagar ningún impuesto sobre el consejo inicialmente, y definitivamente no duplicar el impuesto sobre el consejo por un tiempo.
No necesita comenzar a pagar el impuesto del consejo hasta que legalización de un testamento se otorga, siempre que la propiedad permanezca desocupada.
Aunque el gobierno afirma que la sucesión debe tomar hasta 16 semanas, en realidad, todo el proceso a menudo lleva entre seis y 12 meses. Esto le da tiempo para comenzar cualquier trabajo necesario en la propiedad.
Una vez que se otorga la sucesión, puede ser elegible para una exención de impuestos del consejo de seis meses, siempre que la propiedad todavía esté desocupada y permanezca a nombre del difunto.
Paula Higgins, fundadora de los propietarios de viviendas, dice que hay exenciones de impuestos del consejo para algunas circunstancias
¿Qué pasa si lleva más tiempo que eso vender?
Paula Higgins responde: Si la propiedad todavía está vacía después de este período, es posible que deba pagar el impuesto del consejo junto con una prima adicional de segunda vivienda.
Sin embargo, esto es a discreción de su consejo local, por lo que es importante contactarlos directamente para confirmar su situación específica.
Algunos consejos no cobrarán la prima por hasta 12 meses si la segunda casa se comercializa activamente para la venta.
Esto le brinda una buena ventana para preparar la propiedad.
También puede haber exenciones para las casas vacías que experimentan una renovación importante, aunque en su caso parece que el trabajo es principalmente cosmético.
Verona Frankish responde: En circunstancias como esta, es posible que pueda evitar pagar el segundo impuesto del Consejo de Interior en el hogar de su tío por hasta 18 meses.
Lo primero que debe asegurar es lo que se conoce como una ‘exención de clase F’.
Según el Consejo Mid Suffolk, si una propiedad se deja vacía debido a la muerte de la persona responsable, está exento del impuesto del consejo mientras la familia está esperando que se otorguen la sucesión y las cartas de administración.
También permanece exento por otros seis meses después de que estos sean otorgados.
Verona Frankish, directora ejecutiva del agente inmobiliario, YOPA, dice que los consejos a menudo son “razonables” en casos como este, donde se ha heredado una casa y se vende
Esto debería proporcionarle tiempo suficiente para completar todas las renovaciones necesarias en la propiedad de su padre.
Una vez que se hayan completado las renovaciones y busque vender la propiedad, debe poder asegurar un segundo período de exención de hasta 12 meses para cubrir el tiempo en que la propiedad se comercializa activamente a la venta.
Entonces, en general, es posible que pueda evitar pagar la segunda casa impuesto sobre la renta durante 18 meses después de que se otorgue la sucesión.
Sin embargo, cada autoridad local establece sus propias reglas y tomará decisiones caso por caso, incluidos los plazos específicos y si recibe una exención completa o simplemente un período de descuento.
Por lo tanto, debe ser una prioridad contactar a su consejo, explicar la situación y ver lo que está dispuesto a ofrecer.
La mayoría de las veces, tienden a ser muy justas y razonables.
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