La brecha de precios entre casas y pisos ha alcanzado un máximo de 30 años, según los últimos datos de Zoopla.
El portal de propiedad reveló que el valor promedio de la casa es ahora £ 319,500, que es 67 por ciento más alto que el valor promedio de un piso a £ 191,300.
En los últimos cinco años, el valor promedio de un piso ha aumentado en un 7 por ciento en comparación con los valores de las viviendas que aumentan en un 24 por ciento.
Un exceso de pisos en el mercado combinado con una preferencia del comprador por las casas está impulsando la brecha de precios aún más amplia entre los dos tipos de propiedades.
Las primeras semanas de 2025 vieron un 14 por ciento en el número de pisos en el mercado, con un aumento más modesto del 5 por ciento en el número de casas en venta.
Zoopla dice que los pisos ahora representan una de cada cuatro casas actualmente a la venta.
El aumento en el número de pisos en venta se está ejecutando muy por delante del crecimiento de nuevas ventas acordadas en solo un 4 por ciento y consultas de compradores, solo un 1 por ciento.
En contraste, la demanda de casas es 16 por ciento más alta que hace un año, mientras que la oferta disponible es solo un 5 por ciento más alta.
Este desajuste en la oferta y la demanda explica por qué los valores de los pisos han aumentado en solo un 0,5 por ciento en el último año, con los valores de la vivienda un aumento del 2.2 por ciento, según Zoopla.
Sin embargo, los expertos dicen que es poco probable que los valores de la vivienda aumenten más rápido dada la mayor opción de casas en venta en general y el extra impuesto de tampón Costos para muchos compradores que entrarán en juego a partir del 1 de abril.
Zoopla también dice que muchos de los propietarios de los pisos que están a la venta enfrentan ganancias de capital más pequeñas que los propietarios de casas.
Dos de cada cinco pisos en venta tienen un precio de venta menos de £ 20,000 por encima del precio de compra original en comparación con solo el 6 por ciento de las casas.
De hecho, el 15 por ciento de los pisos en la venta tienen un precio de venta que está por debajo del precio por el que se compraron anteriormente.
¿Por qué las casas son más populares que los pisos?
Mientras que los pisos tienen una mejor relación calidad -precio, los compradores aún priorizan casas, especialmente Compradores por primera vezsegún Zoopla.
Sus datos muestran que más de la mitad de los compradores primerizos que buscan comprar hoy, fuera de Londres, quieren una casa de tres camas. Esto es superior al 44 por ciento en 2017.
La demanda de pisos de uno y dos camas ha disminuido del 25 % al 17 % durante el mismo período.
La búsqueda de espacio sobre la pandemia aumentó la demanda de casas más que pisos y esta tendencia aún no se ha reiniciado.
También hay preocupaciones sobre los costos de funcionamiento para pisos. Estos incluyen cargos de servicio y alquileres terrestres, así como preocupaciones de seguridad contra incendios para algunos pisos más nuevos.
Más de la mitad de los arrendatarios ahora están pagando más cada año por su cargo de servicio que en el impuesto al consejo, el análisis de Hamptons reveló recientemente.
La factura promedio de carga de servicio anual Para un piso en Inglaterra y Gales alcanzó £ 2,300 en 2024, un aumento del 11 por ciento el año anterior, según el agente inmobiliario Hamptons.
Esto eclipsó la tasa de 2.5 por ciento de inflación En los 12 meses hasta diciembre de 2024, la tasa a la que el costo de los bienes y servicios aumenta en promedio.
Según el aumento: los cargos por servicio promedio ahora superan £ 2,000 en cada región de Inglaterra, según el análisis del agente inmobiliario Hamptons
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: ‘El mercado inmobiliario sigue siendo resistente a más personas que buscan mudarse a casa en 2025 y 2026 que esta vez el año pasado.
‘Las ganancias promedio que aumentan en un seis por ciento en el último año, muy por delante de la inflación, está impulsando la confianza del comprador y ayuda a restablecer la asequibilidad de la vivienda.
‘Los pisos se han vuelto aún más baratos en comparación con las casas en los últimos cinco años.
‘Los compradores todavía priorizan casas sobre pisos, pero hay oportunidades para que los compradores astutos se preparen para hacer su tarea y sopesen la compra de un piso en lugar de esperar más tiempo para comprar una casa.
‘Si bien la actividad del mercado está en aumento, esperamos que el crecimiento del precio de la vivienda se mantenga bajo control durante 2025.
‘Ha habido un aumento considerable en las casas para la venta en las primeras semanas del año, lo que le da a los compradores una mayor opción y un poder de negociación más fuerte.
“Los costos de impuestos de timbre más altos para muchos a partir de abril mantendrán una tapa de los precios que esperamos aumentar en un 2 a 2.5 por ciento con un crecimiento superior al promedio en mercados más asequibles fuera del sur de Inglaterra”.
