Los precios de la vivienda en Gran Bretaña han aumentado en más del 6 por ciento durante el año pasado, los datos oficiales revelaron hoy cuando se revelaron puntos de acceso en todo el país.
El precio promedio de la propiedad ahora es de £ 271,000, según los últimos datos del índice de precios de la vivienda para marzo de 2025, que la oficina de estadísticas nacionales publicó hoy.
Los precios de las propiedades aumentaron en un 1,1 por ciento en comparación con febrero de 2025 y en un 6,4 por ciento en comparación con marzo de 2024, un salto de £ 16,000 durante el período de 12 meses.
Los valores en el año hasta marzo de 2025 aumentaron en Inglaterra a £ 296,000 (un 6,7 por ciento más), en Escocia a £ 186,000 (más de 4.6 por ciento) y en Gales a £ 208,000 (un 3.6 por ciento más).
Dentro de Inglaterra, los mayores ganadores estaban en el noreste, donde los precios aumentaron en un 14,3 por ciento anual. Pero Londres Vio el valor más bajo de aumento en solo 0.8 por ciento.
Sin embargo, Londres también tuvo las dos de las áreas con el mayor aumento monetario, con Redbridge subió £ 45,000 y Lewisham aumentaron £ 42,000, ambos equiparando a un 9 por ciento de ganancias.
Sevenoaks en Kent también se desempeñó mucho durante el año, un aumento de £ 44,000 o 8 por ciento; Al igual que el noreste de Derbyshire, también subió £ 44,000 o 17 por ciento; las Islas Shetland, subieron £ 42,000 o 18 por ciento; y Rushcliffe en Nottinghamshire, un aumento de £ 41,000 o 12 por ciento.
Completando los diez primeros fueron Havering (hasta £ 40,000 o 9 por ciento), y luego £ 39,000 aumentan para Mid Suffolk (12 por ciento), Merton (6 por ciento) y Mole Valley (7 por ciento).
| ÁREA | Aumento de % anual | GANAR |
|---|---|---|
| 1. Redbridge | 9% | £ 44,807 |
| 2. Sevenoaks | 8% | £ 44,417 |
| 3. NE Derbyshire | 17% | £ 43,470 |
| 4. Lewisham | 9% | £ 42,011 |
| 5. Islas Shetland | 18% | £ 41,799 |
| 6. Rushcliffe | 12% | £ 40,822 |
| 7. Sucediendo | 9% | £ 40,028 |
| 8. Mid Suffolk | 12% | £ 39,478 |
| 9. Merton | 6% | £ 39,329 |
| 10. Valle de Mole | 7% | £ 38,703 |
| ÁREA | % De caída anual | PÉRDIDA |
|---|---|---|
| 1. Ciudad de Westminster | -20% | -£ 181,776 |
| 2. Kensington & c | -15% | -£ 179,444 |
| 3. Ciudad de Londres | -21% | -£ 148,722 |
| 4. Hammersmith & f | -13% | -£ 96,718 |
| 5. Islington | -8% | -£ 53,837 |
| 6. Camden | -5% | -£ 35,153 |
| 7. Cotswold | -7% | -£ 29,711 |
| 8. Newham | -6% | -£ 26,292 |
| 9. Londres interior | -3% | -£ 18,513 |
| 10. Wandsworth | -2% | -£ 16,904 |
El cambio en el precio promedio anual de la vivienda para el Reino Unido por país en los últimos cinco años
En cuanto a los mayores perdedores durante el último año, nueve de los diez mejores estaban en Londres, dirigidos por la ciudad de Westminster, que cayó £ 182,000 o 20 por ciento en un año.
Kensington y Chelsea cayeron £ 179,000 o 15 por ciento; Entonces la ciudad de Londres cayó £ 149,000 o 21 por ciento; y Hammersmith y Fulham cayeron un 13 por ciento o £ 97,000.
También tuvieron un mal año, Islington, bajó £ 54,000 u 8 por ciento; Camden, bajó £ 35,000 o 5 por ciento; Newham, bajó £ 26,000 o 6 por ciento; Inner London, bajó £ 19,000 o 3 por ciento; y Wandsworth, bajó £ 17,000.
La única área fuera de Londres en los diez primeros fue los Cotswolds, menos £ 30,000 o 7 por ciento.
Tom Evans, director de ventas de Hilupería La agencia inmobiliaria dijo: ‘Los precios de la vivienda que continúan aumentando son una gran noticia para los propietarios del Reino Unido.
“Si bien los cambios en los impuestos de timbre que entraron en vigor a partir del 1 de abril aún no se pueden sentir, la perspectiva de más recortes de tasas base del Banco de Inglaterra probablemente impulsará la demanda y los precios superan más este año, lo que sugiere que 2025 será un año fuerte para el mercado inmobiliario del Reino Unido”.
El 8 de mayo, el Banco de Inglaterra redujo las tasas de interés del 4.25 por ciento del 4.5 por ciento, y el gobernador Andrew Bailey insinuó más podría seguir los próximos meses.
Pero la Oficina de Estadísticas Nacionales reveló hoy que la inflación del índice de precios al consumidor había aumentado al 3.5 por ciento en abril, frente al 2.6 por ciento en marzo y el más alto desde enero de 2024.
Este primer piso de dos dormitorios Maisonette en Redbridge, East London, está a la venta por £ 450,000
Los compradores pueden obtener este piso de una habitación en Sevenoaks, Kent, en un bloque moderno por £ 350,000
Esta casa semi-determinada de tres dormitorios en el noreste de Derbyshire está a la venta por £ 250,000
Los economistas esperaban un aumento al 3,3 por ciento el mes pasado.
Por lo general, las altas tasas de interés se utilizan como método para arrastrar la demanda de gastos y, por lo tanto, reducir la inflación, y las cifras de inflación de hoy en día pueden ver que el Banco de Inglaterra pisa de manera más cautelosa con más recortes a las tasas de interés.
Los datos de MoneyFacts muestran que el acuerdo de hipoteca fija promedio de dos años ahora es de 5.11 por ciento, en comparación con hace un mes, cuando era 5.23 por ciento y un mes antes, cuando era 5.33 por ciento.
El mercado incluso ha visto algunos acuerdos con tasas de menos del 4 por ciento en los últimos meses después de que estalló una guerra mini-precio entre los proveedores de hipotecas.
Jonathan Handford, director gerente del grupo de agentes inmobiliarios Fine & Country, dijo: ‘Marzo vio un aumento final en los precios de la vivienda a medida que los compradores corrieron para superar los cambios en los impuestos de timbre de April, una fecha límite que impulsó un aumento de la actividad y elevó los valores más altos en todos los ámbitos.
‘Esta tendencia se desarrolló en todo el país, con principios de 2025 marcados por una demanda elevada de los compradores deseados de maximizar sus presupuestos antes de que entraran en vigencia los nuevos umbrales.
“Ahora que la ventana de bisuros de impuestos ha cerrado, es probable que veamos un período de enfriamiento, ya que los compradores se detienen para reevaluar la asequibilidad bajo las reglas revisadas”.
Dijo que los dos recortes de tasas de interés del Banco de Inglaterra a principios de este año habían brindado cierta alivio al aliviar ligeramente los costos de los préstamos y mejorar la asequibilidad de la hipoteca.
Pero el Sr. Handford agregó que las cifras de inflación de hoy en día habían “reintroducido cierta incertidumbre” y “puede retrasar más recortes de tasas, manteniendo los costos de los préstamos elevados por más tiempo de lo esperado”.
Continuó: ‘En los próximos meses, es probable que la inflación y los costos de endeudamiento aún elevados sopesen sobre la demanda, particularmente porque la asequibilidad permanece estirada en gran parte del país.
Dicho esto, un período de precios más suaves o estabilizadores de la vivienda puede ofrecer una oportunidad de bienvenida para los compradores por primera vez que han recibido un precio en algunas áreas del país.
“En lugar de una corrección aguda, la perspectiva apunta a un mercado más equilibrado en los próximos meses, con modestos movimientos de precios y optimismo cauteloso a medida que los compradores y vendedores se adaptan al nuevo panorama”.
Robert Nichols, director gerente de Mortgagas de Brochs Purpleagregado: ‘El aumento de los valores de la casa junto con la caída de las tasas hipotecarias es una gran victoria para los propietarios y posibles propietarios de viviendas por igual.
‘El aumento en los precios de las propiedades debería aumentar la confianza en los beneficios de invertir en ladrillos y morteros, mientras que los repetidos recortes de tasas base del Banco de Inglaterra estimularán a los propietarios existentes y posibles a hacer un movimiento.
“La tendencia a la baja en las tasas hipotecarias alimentará más intereses en el mercado, lo que significa más señales de venta y más oportunidades para ese primer pie en la escalera, lo que hace que 2025 sea un gran año para los compradores primerizos”.
