Los propietarios de ingresos medios “se enfrentan a la quiebra” según las nuevas normas laborales que podrían permitir a los inquilinos pasar meses sin pagar el alquiler, advirtieron expertos legales.
El amplio conjunto de reformas sobre el alquiler del gobierno, llamado Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos, recibió la aprobación real la semana pasada y entrará en vigor en abril del próximo año.
Promete brindar a los inquilinos privados el mayor aumento de sus derechos en una generación y fue supervisado por el ex Ministro de Vivienda. Angela Rayner – quien renunció después de que el Ministerio de Estado revelara que no había pagado los derechos correspondientes en su nueva casa junto al mar.
Sin embargo, los activistas temen que las leyes puedan hacer que los inquilinos abusen del sistema y pasen meses sin pagar lo que deben.
Dicen que los propietarios podrían perder cientos de miles de libras en alquileres impagos y honorarios legales, y correr el riesgo de embargos hipotecarios y la ruina financiera.
La legislación amplía de dos a tres meses el período en que los inquilinos pueden incurrir en moras, y el período de notificación requerido para iniciar los procedimientos legales de la ‘Sección 8’ para expulsarlos de dos semanas a cuatro semanas.
También elimina la capacidad de los propietarios de entregar avisos de la Sección 21, o los llamados “desalojos sin culpa”.
También se abolirán los contratos de duración determinada en favor de los contratos renovables.
El proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos fue supervisado por la ex ministra de Vivienda, Angela Rayner, quien renunció después de que el Ministerio de Hacienda revelara que no había pagado los derechos correspondientes en su nueva casa junto al mar.
Paul Schamplina, fundador de Landlord Action, especialistas en derecho de vivienda, dijo: “Podría ser catastrófico.
‘Los inquilinos se darán cuenta del hecho de que si no pagan el alquiler, sabrán que les llevará mucho tiempo desalojar al inquilino.
“Los inquilinos que juegan con el sistema o no se preocupan por su calificación crediticia, su objetivo es permanecer en la propiedad el mayor tiempo posible, no pagar el alquiler y marcharse un día antes del desalojo”.
Los críticos también temen que las reformas puedan desencadenar “decenas de miles más” de casos de la Sección 8 contra los ocupantes, retrasando aún más las esperas de los propietarios para las audiencias de recuperación, que ya llegan a ocho meses en algunas partes de Londres.
Durante ese tiempo, los honorarios legales pueden ascender a decenas de miles para los propietarios, mientras que los inquilinos obtienen asistencia jurídica gratuita y pueden seguir dejando que las deudas se acumulen.
Chris Norris, jefe de políticas de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, dijo: “Ahora los propietarios suelen esperar seis meses antes de tener una audiencia”.
‘Si los inquilinos se niegan a mudarse. Luego tienes que regresar para obtener una orden judicial y luego esperar a los alguaciles.
‘Puede tener que esperar meses para recuperar su propiedad, incluso después de que el tribunal le haya dicho que tiene derecho a recuperarla porque esos inquilinos se han negado a mudarse.
“En el peor de los casos, podrían terminar embargándole esa propiedad y potencialmente enfrentarse a la quiebra”.
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: ‘Los buenos propietarios no tienen nada que temer de nuestras reformas.
“Además de hacer que el mercado sea más justo para los inquilinos, nuestra histórica Ley de Derechos de los Inquilinos garantizará que los propietarios puedan actuar de manera justa cuando sea necesario, incluso fortaleciendo los motivos de recuperación”.
