El número de propietarios que abandonan Londres cayó a su nivel más bajo desde 2013, según muestran los datos.
Y de los residentes de Londres que se mudaron de Londres para vivir en otro lugar, muchos no fueron muy lejos.
Según Hamptons, más de la mitad de los propietarios de viviendas de Londres que compraron una propiedad este año se mudaron a menos de 50 millas de la capital: el 54 por ciento frente al 47 por ciento en 2024.
Mientras tanto, el 68 por ciento de los que abandonaron Londres compraron una propiedad en el sur de Inglaterra, y los Home Counties disfrutaron de un notable resurgimiento.
Los puntos de acceso alrededor de la M25, como Chigwell, Chatham y Caterham, también ganaron popularidad entre los propietarios que salían de Londres. Todas son opciones más asequibles y con fácil acceso a Londres.
Escapar: los residentes de Londres están acudiendo en masa a Chigwell en Essex, según muestran nuevos datos
Un considerable 53 por ciento de los compradores en Chigwell, Essex, procedían de Londres, lo que representa un aumento interanual del 33 por ciento.
El número de compradores que abandonaron Londres y se mudaron a Chatham en Kent aumentó un 28 por ciento anualmente y representan la mitad de todos los compradores.
Basildon y Thorpe Bay en Essex, Gillingham en Kent y Luton, Bedfordshire, también resultaron un éxito, ya que el capital londinense huyó de la capital y se mudó a otros lugares este año, según el análisis.
| Ubicación | Región | % de compradores de Londres en 2025 | Cambio interanual |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Este de Inglaterra | 53% | 35% |
| Chatham | sureste | 50% | 28% |
| Caterham | sureste | 29% | 26% |
| freidoras | Este de Inglaterra | 42% | 23% |
| Esther | sureste | 27% | 17% |
| Gillingham | sureste | 28% | 16% |
| Basildón | Este de Inglaterra | 40% | 16% |
| Bahía de Thorpe | Este de Inglaterra | 20% | 11% |
| Londres | Este de Inglaterra | 34% | 10% |
En 2025, el 18,2 por ciento de las viviendas vendidas en los Home Counties fueron compradas por un londinense, la proporción más alta desde 2017.
La cifra fue superior al 15,4 por ciento del año pasado y más de 7 puntos porcentuales más que el mínimo pandémico del 11,1 por ciento en 2022.
Dentro de los Home Counties, ubicaciones caras como Esher en Surrey experimentaron un aumento en el interés por parte de las empresas de mudanzas de Londres.
En total, los londinenses compraron 57.600 viviendas fuera de Londres este año, lo que supone alrededor de un 44 por ciento menos que el pico de 2021 de 103.000 mudanzas.
Dado que los residentes de Londres optan en gran medida por permanecer relativamente cerca de la capital, la tendencia inducida por la pandemia de adquirir una casa más lejos en lugares como Midland, en el norte de Inglaterra, se ha “revertido”, dijo Hamptons.
Los londinenses compraron el 5,6 por ciento de las viviendas en el resto de Inglaterra y Gales este año, frente al 5,7 por ciento en 2024 y muy por debajo del 8,2 por ciento registrado en 2022 en el punto álgido de la pandemia, cuando los compradores se apresuraron a buscar más espacio.
Abandonar la capital: número y proporción de viviendas fuera de la capital compradas por un residente de Londres
Demasiado ocupado: los residentes de Londres que abandonan la capital acuden en masa a lugares como Chigwell
La persona que se muda promedio cambió una casa en Londres por una a 71,6 millas de distancia, 10 millas menos que el año pasado y de regreso a los niveles de 2021.
Compradores por primera vez se movió 52,3 millas en promedio, frente a 54,8 millas en 2023, cuando tasas hipotecarias puntiagudo.
A pesar de un mercado londinense debilitado, los hogares con capital han podido mudarse a medida que los costos de endeudamiento se redujeron.
En promedio, los compradores por primera vez gastaron £298,360 en su primera casa fuera de Londres, £13,450 más que el año pasado.
Mientras tanto, las personas que se mudaron gastaron £457,480 en su nuevo hogar fuera de la capital, casi £98,000 más que en 2024, lo que refleja el impulso al poder adquisitivo debido a las tasas hipotecarias más bajas y el regreso a ubicaciones más caras cerca de la capital.
Las compras de inversores y de segundas viviendas fuera de la capital por parte de los londinenses se suavizaron, cayendo a un total combinado del 26,5 por ciento, desde el 28,8 por ciento del año pasado.
Hamptons dijo: “Esto refleja una postura más cautelosa hacia los cambios fiscales y regulatorios en general”.
¿Hasta dónde? La mayoría de los residentes de Londres permanecen razonablemente cerca de la capital cuando se mudan a otro lugar.
¿De dónde se mantienen alejados los residentes de Londres?
Ciertas ubicaciones más alejadas de la capital vieron caer la demanda de los compradores de Londres en 2025.
Sittingbourne, cerca de la costa de Kent, registró la mayor caída: la proporción de viviendas compradas por un residente de Londres cayó al 8 por ciento, frente al 21 por ciento en 2024.
Billericay, Leighton Buzzard y Gravesend también cayeron, mientras que más lejos, Portsmouth, Leeds y Derby registraron caídas menores, lo que reforzó el alejamiento del estilo de vida a larga distancia hacia ubicaciones más cercanas a la capital.
| Área | Región | % de viviendas compradas por un londinense 2025 | Cambio interanual |
|---|---|---|---|
| Sentadobourne | sureste | 8% | -13% |
| Billericay | Este de Inglaterra | 12% | -10% |
| Leighton Buzzard | Este de Inglaterra | 5% | -9% |
| tumbas | sureste | 22% | -9% |
| sur | Este de Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | sureste | 2% | -6% |
| Walton Valle | Noroeste | 36% | -6% |
| leeds | Yorkshire y Humber | 36% | -6% |
| derby | Tierras Medias Orientales | 2% | -5% |
| bletchley | sureste | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, jefa de investigación en Hamptons, dijo: ‘Los que abandonaron Londres están regresando a un territorio familiar.
‘Si bien la pandemia empujó a los compradores hacia el campo, los movimientos de este año se han concentrado alrededor de la M25.
‘La caída de las tasas hipotecarias ha aliviado la presión para perseguir la asequibilidad a cientos de kilómetros de distancia, y el regreso al trabajo en la oficina ha hecho que la proximidad vuelva a ser importante.
“Es un cambio pragmático: la gente todavía quiere más espacio y está dispuesta a prepararse para el futuro, pero lo están equilibrando con la conectividad y el valor”.
Y añadió: ‘De cara al futuro, la asequibilidad seguirá siendo el factor clave de la emigración de Londres.
‘Si los costos de endeudamiento continúan cayendo, esperamos que más hogares permanezcan en la capital o se muden distancias más cortas.
‘La fortaleza del mercado de Londres también desempeñará un papel importante, pero como es poco probable que los precios aumenten significativamente en los próximos años, las ganancias de las acciones seguirán siendo limitadas. Esto significa que las aspiraciones a una gran mansión en el campo se verán atenuadas por la economía durante algún tiempo.’
Los datos publicados a principios de este mes por la Oficina de Estadísticas Nacionales revelaron que Los precios medios de las propiedades cayeron en octubre. como los rumores de aumentos de impuestos en el Presupuesto disuadió a la gente de moverse, según cifras oficiales publicadas hoy.
Pero Jonathan Hopper, agente de compras de Garrington Property Finders, dijo que los precios de las viviendas pueden comenzar a subir nuevamente en el Año Nuevo.
Dijo: “Desde el presupuesto, el sentimiento de los compradores se ha recuperado bien y el mercado podría recuperarse con fuerza a principios de 2026”.
Mientras que el precio de las casas tiende al alza, la historia es diferente para los pisos.
El precio medio de un piso ha caído hasta 192.892 libras esterlinas, según los datos, un 2,6 por ciento menos que hace un año.
En Londres, donde los pisos constituyen gran parte del parque inmobiliario, el precio medio de los pisos cayó un 5,1 por ciento, de 450.756 libras esterlinas a 427.689 libras esterlinas.
