Mi esposa y yo hemos vivido en nuestra casa durante 18 años y tenemos un hijo juntos de 15 años.
Nuestra relación se ha roto y nos vamos a divorciar. Me he quedado mucho en casa de mi hermano porque hay mucha tensión en casa.
Mi esposa y yo compramos y somos dueños de la casa en la que vivimos juntos. Todavía estoy en modo de pánico y no tengo idea de qué pasará con la casa como resultado del divorcio.
¿Mi esposa lo obtendrá automáticamente aunque ambos lo poseamos?
¿Qué suele pasar en situaciones como esta y cuáles son mis opciones? Realmente no quiero tener que mudarme y dejar la casa.
¿Qué pasará? Un lector de This is Money quiere saber qué pasará con la casa de su familia durante un divorcio.
Jane Denton de This is Money responde: Divorcio ‘sin culpa’ ha hecho que la división sea más sencilla y rápida desde que se introdujo hace unos años.
Los datos más recientes muestran que en 2023, el segundo año completo después de la Ley de Divorcio, Disolución y Separación de 2020 que introdujo las reformas, el 74 por ciento de los divorcios se procesaron bajo el régimen.
Desde que alcanzaron su punto máximo en 1993, las cifras de divorcios han seguido en gran medida una tendencia a la baja, principalmente porque cada vez menos personas se casan.
Datos recientes de las Estadísticas trimestrales de tribunales de familia del Ministerio de Justicia mostraron que entre enero y marzo de 2025, se presentaron 28.890 solicitudes de divorcio en virtud de la legislación de divorcio sin culpa, lo que representa una caída del 3 por ciento con respecto al mismo trimestre del año pasado.
Cuando las personas se divorcian, averiguar qué pasará con la casa familiar suele ser una de las decisiones financieras más importantes. También suele estar plagado de emociones y muchas familias tendrán que reducir su tamaño como resultado de un divorcio.
No existen reglas vigentes, lo que significa que su esposa obtendría automáticamente la casa familiar. De hecho, hay varias maneras en que se podría abordar la casa en el divorcio. Las necesidades de su hijo serán centrales en cualquier decisión.
Por poner un ejemplo, usted y su esposa podrían seguir siendo propietarios de la casa familiar después de divorciarse y uno de los dos podría mudarse a vivir a otro lugar. Esta podría ser una opción dado que su hijo todavía está en la escuela.
Alternativamente, un tribunal podría ordenar una transferencia de la vivienda familiar si se considera necesario en su caso. También hay otras opciones disponibles.
Le pregunté a dos expertos legales qué pensaban sobre su caso.
James Riby es socio de Charles Russell Speechlys
James Riby, socio de Charles Russell Speechlys, responde: Su esposa no se quedará automáticamente con la casa.
La ley dice que se deben evaluar una serie de factores, incluidas sus necesidades y circunstancias financieras. El único factor prioritario es el bienestar de su hijo, ya que es menor de 18 años.
El primer paso es determinar cuáles son los bienes matrimoniales de usted y su esposa.
En términos generales, esto es todo lo que usted y su esposa hayan adquirido desde que comenzó el matrimonio, o desde que comenzaron la convivencia, si vivieron juntos antes del matrimonio.
No importa a nombre de quién se tenga un activo.
A menos que un acuerdo pre o postnupcial diga lo contrario, se supone que estos activos se dividirán en partes iguales en general, y esto probablemente se aplicará a su casa dado que usted y su esposa la adquirieron juntos.
Por el contrario, los bienes que cualquiera de los dos tenía antes del matrimonio, o que heredó, pueden considerarse bienes no matrimoniales y se supone que deben ser retenidos por la persona que los tuvo o los heredó.
Los jueces pueden decidir que los bienes no matrimoniales se han convertido en matrimoniales y, por lo tanto, deben compartirse por igual si parece haber habido intención de compartirlos.
Esto ocurre más probablemente cuando una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio que luego ambos utilizan como casa conyugal después del matrimonio. En casos como éste, el juez suele decidir que la propiedad se ha convertido en matrimonial y debe compartirse en partes iguales, incluso si la parte que se mudó no ha aportado nada económicamente.
Una vez clasificados los bienes de esta manera, el segundo paso del juez es comprobar que se satisfacen las necesidades económicas de todos, siendo la necesidad más importante la de una vivienda.
El juez considerará que cada uno de ustedes necesita una casa lo más asequible en calidad y ubicación a la que vivieron durante el matrimonio y con al menos dos dormitorios para que su hijo pueda pasar la noche con cualquiera de ustedes.
Si el juez cree que uno de ustedes no podría permitirse dicha propiedad utilizando su parte igual de los bienes matrimoniales más los bienes no matrimoniales y la capacidad hipotecaria, entonces el juez probablemente requerirá que la parte más rica ayude, dándole a la parte menos rica algo más de la mitad de los bienes matrimoniales o exigiendo a la parte más rica que entregue algunos de sus bienes no matrimoniales.
En los casos en los que no hay suficiente dinero ni capacidad hipotecaria para comprar dos casas, la solución puede requerir que uno de ustedes alquile o compre una casa más pequeña, y es probable que sea el cónyuge que históricamente ha asumido menos carga de cuidado de su hijo.
Emma Spruce, abogada de 4PB, dice: Lamento saber que está pasando por un momento extremadamente difícil.
He asesorado a muchos clientes en situaciones similares a la suya. Las preguntas sobre la casa familiar siempre son complejas, ya que la propiedad no sólo tiene valor monetario sino también importantes vínculos emocionales tanto para usted como para sus hijos.
Su vivienda será considerada por el tribunal como un bien matrimonial, ya que era la vivienda en la que vivían como familia.
El tribunal tiene poderes para dictar órdenes en relación con todos sus bienes, pero se ocupará especialmente de su casa, que supongo que es su activo principal, independientemente de cómo se posea legalmente. Observo que son propietarios conjuntos, pero este sería el caso incluso si la casa estuviera a nombre de uno solo de ustedes.
Ciertamente no existe una presunción automática de que la casa deba transferirse a su esposa.
Emma Spruce es abogada en 4PB
Cada caso se considera por separado y probablemente dependerá de las necesidades de los miembros de su familia, principalmente de su hijo, al menos mientras sea menor de edad. Hay varias opciones que puedes considerar.
Acepte vender la casa y dividir las ganancias netas de acuerdo con sus respectivas necesidades.
El punto de partida normalmente sería una división equitativa de los ingresos, pero puede haber factores en su caso que signifiquen que las necesidades de una de las partes requieran una mayor proporción de los ingresos.
Alternativamente, podría acordar que su esposa se quede en la casa a condición de que usted reciba una parte adecuada del capital para poder satisfacer sus necesidades.
Podría aceptar recibir su parte mediante una compensación contra otro activo o mediante una suma global recaudada por su esposa. Debería transferir su interés en la casa a su esposa al recibir su parte en cualquier forma.
O podría acordar que su esposa y su hijo permanezcan en la casa sobre la base de que su parte se realice mediante una venta diferida en un momento desencadenante en el futuro, generalmente cuando el niño haya terminado su educación.
Probablemente será necesario un asesoramiento jurídico específico adaptado a su caso, pero le recomiendo encarecidamente que intente encontrar una solución agradable con su esposa lo antes posible.
Si no puede llegar a un acuerdo, puede recurrir al Tribunal de Familia para que tome la determinación por usted. Espero que eso no sea necesario.
