Vivo en un pequeño callejón sin salida donde uno de mis vecinos vende autos usados.
Compra los autos en las subastas y los vende en nuestra calle a compradores privados. Puede tener hasta siete autos estacionados frente a su casa y en las pavimentos. Incluso hemos tenido transportadores de automóviles que los entregaron.
Cuando obtiene un comprador potencial, mueve todos los otros autos, fingiendo que solo hay uno. Incluso organiza a los amigos para que vengan al mismo tiempo para fingir estar interesado en el automóvil.
Le pedí cortésmente que se detuviera, pero solo recibió abusos. El consejo y la policía no están interesados, y cada uno simplemente afirma que el otro es responsable. ¿Puedo detener esto?
Wheely Mothering: A This Is Money Reader El vecino vende autos usados desde fuera de su casa
Jane Denton, de esto es dinero, responde: Cuando compró su propiedad, dudo que haya imaginado que terminaría viviendo al lado de alguien azotando autos viejos desde los pavimentos afuera. Suena como una verdadera molestia.
Como siempre en estas situaciones, es una buena idea mantener un registro de lo que está sucediendo y cuándo. Si es posible, tome fotos y imágenes de video como evidencia que muestre el alcance del problema y la cantidad de automóviles o vehículos transportadores involucrados.
Hable con sus otros vecinos para verificar si el problema también los está afectando. Si hay algunos de ustedes afectados, fortalecerá su caso cuando se hable con el consejo local o incluso con su MP.
Entiendo que su consejo y la fuerza policial local están pasando el dinero. Sea persistente, ya que parece que su vecino está dirigiendo un negocio comercial desde sus instalaciones.
Por una pequeña tarifa, puede usar el sitio web del Registro de Lands para verificar las títulos de su vecino, lo que puede indicar si no puede o no administrar un negocio comercial como este desde su hogar.
Hablé con dos expertos legales por su opinión sobre su caso.
En el conocimiento: Kathryn Cooling sugiere verificar el título del vecino.
Kathryn Cooling, un asociado en el equipo de disputas inmobiliarias de RWK Goodman en Cristoldice: En la pregunta, usted afirma que ni la policía ni el consejo están dispuestos a tomar ninguna medida.
No es sorprendente que la policía no pueda tomar ninguna medida, ya que no necesariamente hay nada ilegal en vender un automóvil, pero el consejo parece ser la llamada lógica.
Con numerosos equipos dentro de un consejo que cubre una amplia gama de áreas, informarla con documentación al equipo correcto es clave.
Si el camino y las pavimentos están siendo bloqueados por automóviles estacionados y vehículos transportadores, esto podría ser un asunto para el equipo de carreteras y carreteras en lugar del equipo que supervisa el comportamiento antisocial.
Alternativamente, podría estar en una propiedad que es propiedad de manera privada, por lo tanto, las carreteras y los pavimentos pueden ser administrados por un administrador de bienes.
Esto es más común con las fincas más nuevas, y si paga un cargo de servicio patrimonial, ese es un buen indicador que puede estar en una de estas áreas donde el consejo no es responsable.
Un abogado podría verificar esto por usted. Si es así, podría intentar dirigir sus inquietudes al administrador de bienes.
El negocio de su vecino también podría ser investigado mediante estándares comerciales, que tiene el poder de investigar el comercio injusto o la actividad ilegal y potencialmente llevarlos a los tribunales o evitar que administren sus negocios.
Para presentar un informe con los estándares comerciales, debe ir a su Oficina de Asesoramiento de Ciudadanos locales, que podrá apoyarlo en la mejor ruta.
Una ruta de reclamo civil sería su opción final.
Es posible que tenga un caso contra su vecino si los automóviles o camiones estacionados están obstruyendo su derecho de paso.
Un abogado también podría examinar los títulos de escritura para determinar si algo prohíbe a su vecino operar un negocio desde su propiedad.
La evidencia es vital. Mantenga un registro de cuántos autos están estacionados allí a la vez y con qué frecuencia un transportador entrega a su vecino. Si cree que es seguro, es posible que desee tomar fotos.
Si cree que tiene un reclamo civil, debe obtener asesoramiento legal independiente.
Hagas lo que hagas, recuerda, él seguirá siendo tu vecino al final del día.
Si lo que está sucediendo no está afectando realmente a usted o a su propiedad, ¿desea participar potencialmente en una disputa que empeore la relación con su vecino?
Reema Chugh, socio de Hodge, Jones y Allen, dice: Una cosa es vender el auto extraño en privado, pero cuando alguien está ejecutando efectivamente un concesionario de automóvil desde una calle residencial, puede convertirse rápidamente en una molestia y, en muchos casos, ilegal.
Por lo que ha descrito, este no es un caso de una venta única.
Estacionarse múltiples vehículos en la carretera y el pavimento, recibir entregas por transportador y organizar visitas falsas sugiere que se está operando un negocio desde una propiedad residencial, potencialmente en incumplimiento del control de planificación, reglas de carreteras e incluso convenios privados.
Reema Chugh, socio de Hodge, Jones & Allen, recomienda mantener registros y ser persistente
Comience documentando la actividad. Mantenga un registro de fechas, horarios y registros de vehículos, y tome fotografías si es posible.
El consejo puede afirmar que es un asunto policial, y la policía puede decir que es uno para el consejo, pero no dejes que pasen el dinero.
Solicite hablar con el equipo de aplicación de la planificación de su autoridad local y el departamento de carreteras, dejando en claro que este parece ser un negocio comercial que opera en un callejón sin salida residencial.
Según la ley de planificación, administrar un negocio desde casa puede requerir permiso de planificación, especialmente si causa interrupción o altera significativamente el carácter del vecindario.
Estacionamiento múltiples vehículos en pavimentos también puede violar la Ley de Carreteras de 1980, lo que prohíbe la obstrucción de la carretera pública.
Si su consejo es lento para responder, considere plantear el problema con su concejal local, que puede escalar la queja internamente.
También puede buscar en el registro de tierras de su vecino. Muchas áreas residenciales, especialmente callejones sin salida y propiedades privadas, están sujetas a convenios restrictivos que prohíben el uso comercial o las actividades que causan molestias.
Si existe dicha cláusula, y usted, o una empresa de gestión o desarrollador, tiene el beneficio de ella, es posible que pueda aplicarla a través de la acción civil.
Si la aplicación del consejo y la presión informal no resuelven el problema, es posible que pueda solicitar una orden judicial o presentar un reclamo de molestias privado, especialmente si la actividad interfiere materialmente con su disfrute de su hogar.
Un abogado puede asesorarlo sobre la fuerza de su caso, y puede ser posible que otros vecinos afectados se unan para fortalecer la queja y compartir los costos legales.
No deberías tener que tolerar un lote de autos en tu puerta. Con el rastro de papel correcto y la persistencia, hay rutas para detenerlo.
