Hemos tenido nuestra casa en venta desde finales de octubre. El plan es mudarme al norte con mi esposa y mi hijo para estar más cerca de mi madre, que está sola y no se encuentra bien.

Hemos tenido algunas visitas, pero ninguna oferta, y estoy un poco preocupado porque el tiempo es esencial.

La pareja que vive en una de las casas adosadas de al lado es lo que usted describiría como “extrovertida”.

Así como habíamos colocado el cartel de venta afuera de nuestra propiedad, ellos pusieron Víspera de Todos los Santos decoraciones fuera de su casa.

Ahora tienen un montón de cosas llamativas. Navidad se ilumina e incluso esos horribles adornos inflables con forma de Papá Noel y duendes, todos los cuales se iluminan.

Me pregunto si el aspecto de la casa de mis vecinos podría desanimar a los posibles compradores. ¿Es este el tipo de cosas que podrían devaluar una casa? Esto hace que parezca que tenemos vecinos bastante salvajes, lo que no será del agrado de todos.

Nuestra propia casa no está en mal estado, pero probablemente le vendría bien una renovación, si soy honesto.

¿Cómo puedo vender nuestra casa lo antes posible?

Llamativo: un lector necesita vender su casa rápido, pero tiene un vecino amante de las luces navideñas

Llamativo: un lector necesita vender su casa rápido, pero tiene un vecino amante de las luces navideñas

Jane Denton, de This is Money, responde: Creo que su atención debería centrarse en cómo se ve su propiedad ante los posibles compradores y el nivel de trabajo que está haciendo su agente inmobiliario para ayudar a venderla rápidamente.

Si bien entiendo que es posible que no seas el mejor amigo de tus vecinos y que sus decoraciones te parezcan llamativas, no te distraigas.

Mencionaste que tus vecinos son animados. Tenga en cuenta que si se ve envuelto en una disputa más seria con ellos, tiene la obligación legal como vendedor de revelarlo. Si no lo hace, la persona que termine comprando su casa podría presentar un reclamo en su contra por tergiversar la propiedad.

Suponiendo que los problemas de sus vecinos no sean más serios que su gusto por las luces externas, considere renovar su propiedad pronto.

Asegúrese de que el espacio exterior esté limpio, ordenado y acogedor para los posibles compradores.

Internamente, si bien es posible que no tenga el tiempo, el dinero o las ganas de realizar obras importantes, concéntrese en asegurarse de que la casa esté en las mejores condiciones posibles. Un poco de orden y hacer cosas como asegurarse de que la pintura desconchada o el papel tapiz roto estén arreglados puede ser de gran ayuda.

He hablado con dos expertos en propiedades para conocer su opinión sobre su pregunta.

Liam Gretton, propietario de Liam Gretton Bespoke Estate Agent, en la península de Wirral, dice: Es una situación complicada, pero definitivamente tiene solución.

vender una casa rápidamente puede resultar estresante, especialmente cuando hay factores externos en juego.

Las atrevidas decoraciones de sus vecinos pueden sorprender a algunos, pero, sinceramente, no es probable que sean el problema principal.

Los compradores saben que ese tipo de cosas son temporales. Claro, esto podría hacer que algunas personas duden, sin embargo, no es el tipo de cosas que impedirían que un comprador serio haga una oferta si ama su casa.

En lugar de preocuparte por los vecinos, concéntrate en lo que puedes controlar. Asegúrese de colaborar con un agente inmobiliario que valore el marketing y pueda resaltar los aspectos positivos de su hogar y su área en diferentes formatos y en una variedad de plataformas.

Mencionaste que a tu casa le vendría bien una renovación, y esto en realidad podría ser un factor más importante. La mayoría de los compradores se sienten atraídos por las casas que se sienten listas para mudarse.

Distracción temporal: Liam Gretton no está convencido de que las luces navideñas sean el quid de la cuestión

Distracción temporal: Liam Gretton no está convencido de que las luces navideñas sean el quid de la cuestión

Actualizaciones simples como una nueva capa de pintura neutra, ordenar el jardín o incluso reorganizar los muebles para crear más espacio pueden marcar una gran diferencia. Se trata de ayudar a los compradores a imaginarse viviendo allí.

Soy un gran defensor de hacer más que lo básico. Entonces, si el enfoque de su agente inmobiliario es simplemente tomar algunas fotos, armar un plano elegante y publicar su propiedad en portales, probablemente eso sea parte del problema.

Si desea vender rápidamente, esto es lo que le sugeriría.

1. Consulta el precio: Asegúrate de que tu El precio de la casa es competitivo. y basado en evidencia objetiva y no simplemente en lo que le gustaría. Recuerde, el precio está diseñado para atraer a los compradores. Una propiedad cara, por bonita que sea, no se venderá.

2. Mejore las primeras impresiones: Ordene el frente de su casa y asegúrese de que el interior se sienta limpio, luminoso y acogedor. Una pequeña inversión aquí puede dar grandes frutos.

3. Conversaciones abiertas: Cuando eliges un agente inmobiliario, básicamente lo estás empleando para hacer un trabajo, y si no cumple, deberías poder marcharte.

Recuerde, no debería ser una conversación unidireccional. Es una colaboración: idealmente, cada pocas semanas debería sentarse cara a cara con su agente inmobiliario para una revisión de marketing y, si su estrategia no funciona, preguntarle qué más está haciendo.

Si no tienen una buena respuesta, tal vez sea el momento de encontrar a alguien que pueda ofrecer un enfoque más dinámico y proactivo.

Vender una casa es un esfuerzo de equipo entre usted y su agente. Con el proceso y la estrategia adecuados, estoy seguro de que podrás encontrar un comprador y mudarte al norte para estar más cerca de tu madre.

Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de Rics, dice: Probablemente estemos ante dos cuestiones diferentes que usted está fusionando.

El problema principal es que su casa no se vende, por lo que buscar las razones por las que esto podría ser así es mucho más importante que simplemente asumir que es culpa de los vecinos.

Concéntrese en lo que puede controlar: Jeremy Leaf cree que el lector necesita acertar en la presentación y el precio de su propiedad.

Concéntrese en lo que puede controlar: Jeremy Leaf cree que el lector necesita acertar en la presentación y el precio de su propiedad.

Víspera de Todos los Santos y Navidad Las decoraciones en las casas de los vecinos pueden ser parte de ello, pero no puedes controlarlas, por lo que lo importante es acertar con la presentación y el precio de tu casa para tener las mejores posibilidades de encontrar un comprador.

La mayoría de los posibles compradores apreciarán que las decoraciones son una situación temporal y no estarán allí en enero, febrero o marzo. Incluso podrían ser bien recibidos por algunos posibles compradores, por lo que es difícil decir con certeza si están desanimando a la gente.

Antes de considerar modificar el precio, verifique todo lo demás.

Pídale a un amigo o familiar de confianza que le dé buenos consejos para llevar a cabo una verificación independiente del aspecto de su propiedad en línea. ¿Se destaca entre la multitud? ¿Está diferenciado significativamente para llamar la atención?

Con tantas más acciones en el mercado en los últimos meses, debes destacar si vas a vender. Sólo las casas atractivas y a buen precio despiertan el interés.

Si un agente comercializa la propiedad en su nombre, pregúntele qué piensa. Pregúnteles si hay propiedades similares que atraigan más interés que la suya y, de ser así, cuál es su opinión sobre el motivo.

Si no tiene mucha prisa por vender, puede que valga la pena sacar su casa del mercado durante Navidad y empezar de nuevo en el nuevo año.

Mucha gente tiene otras cosas en la cabeza en esta época del año, por lo que puede resultar más difícil encontrar un comprador.

Podría aprovechar el tiempo para renovar la apariencia de su propiedad para que las fotos se vean mejor, lo que podría mejorar la capacidad de venta, si no el valor.

Entonces estará en una posición sólida para aprovechar la nueva afluencia de consultas el próximo año.

Finalmente, después de todo lo anterior, considera el precio que estás pidiendo. Mire propiedades similares que se hayan vendido cerca de usted y piense si su precio es realista en ese contexto.

Cómo encontrar una nueva hipoteca

Los prestatarios que necesitan una hipoteca porque su acuerdo actual de tasa fija está por terminar o porque están comprando una casa, deben explorar sus opciones lo antes posible.

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¿Qué pasa si necesito volver a hipotecar?

Los prestatarios deben comparar tasas, hablar con un agente hipotecario y estar preparados para actuar.

Los propietarios de viviendas pueden cerrar un nuevo acuerdo con seis a nueve meses de anticipación, a menudo sin obligación de aceptarlo.

La mayoría de los acuerdos hipotecarios permiten agregar tarifas al préstamo y solo se cobran cuando se solicita. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una tasa sin pagar costosas tarifas de tramitación.

Tenga en cuenta que al hacer esto y no liquidar la tarifa al finalizar, se pagarán intereses sobre el monto de la tarifa durante todo el plazo del préstamo, por lo que puede que esta no sea la mejor opción para todos.

¿Qué pasa si estoy comprando una casa?

Aquellos con compras de vivienda acordadas también deben intentar asegurar las tarifas lo antes posible, para saber exactamente cuáles serán sus pagos mensuales.

Los compradores deben evitar hacer esfuerzos excesivos y ser conscientes de que los precios de las viviendas pueden caer, ya que las tasas hipotecarias más altas limitan la capacidad de endeudamiento y el poder adquisitivo de las personas.

Cómo comparar los costos de la hipoteca

La mejor manera de comparar los costos hipotecarios y encontrar la oferta adecuada para usted es hablar con un corredor.

This is Money tiene una asociación de larga data con el corredor gratuito L&C, para brindarle asesoramiento hipotecario experto y gratuito.

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Sin embargo, tenga en cuenta que las tasas pueden cambiar rápidamente, por lo que si necesita una hipoteca o desea comparar tasas, hable con L&C lo antes posible para que puedan ayudarlo a encontrar la hipoteca adecuada para usted.

Servicio hipotecario proporcionado por London & Country Mortgages (L&C), que está autorizado y regulado por la Financial Conduct Authority (número de registro: 143002). La FCA no regula la mayoría de las hipotecas de compra para alquiler. Su casa o propiedad pueden ser embargadas si no mantiene los pagos de su hipoteca

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