Con los precios alcanzando niveles altísimos, la idea de invertir en propiedades puede parecer fuera de nuestro alcance para muchos de nosotros.
Sin embargo, en realidad es bastante fácil convertirse en propietario y empezar a ganar dinero con la propiedad, gracias a las viviendas a buen precio que hay en el mercado. Se trata de saber dónde buscar y encontrar propiedades que sean súper baratas, que no necesiten mucha obra y que estén en una zona donde hay mucha demanda de alquiler.
El norte de Inglaterra tiene la mayor parte de las propiedades más baratas del Reino Unido, así como zonas de Escocia y Gales. Las gangas son menos comunes en Irlanda del NorteEl mercado es más pequeño y en el sur de Inglaterra las propiedades a precios muy bajos son casi inexistentes.
Los rendimientos pueden ser sorprendentemente impresionantes. Si depositara £ 20 000 en una cuenta de ahorros importante, como la cuenta NatWest Flexible Saver, por ejemplo, actualmente ganaría un 1,5% AER (tasa equivalente anual), o £ 300 en su primer año. Sin embargo, si invierte esas £ 20 000 en ladrillos y cemento, podría obtener £ 450 por mes (o £ 5400 por año) al alquilar la propiedad a un inquilino, antes de los costos.
La mayoría de las propiedades a estos niveles de precios se venden mediante subasta en línea. Tenga en cuenta que los precios de venta que se muestran suelen ser precios orientativos que, especialmente en las subastas, podrían acabar siendo considerablemente más altos. Y probablemente será difícil constituir una hipoteca.
“Para cualquier cosa por debajo de un precio de compra de £50.000 tiene que ser en efectivo”, dice Stephen Gormley, director de VenderSuPropiedadInquilino.com. ‘Hemos tenido un mes récord en términos de ventas. Cada vez veo más personas que buscan ser propietarios. Especialmente en las propiedades que cuestan £50.000 o menos.’
Algunas de las propiedades a estos precios bajos tendrán un inquilino, lo que significa que puede comenzar a ganar dinero desde el primer día, sin tener que comercializar la propiedad o examinar a los posibles inquilinos.
“Las propiedades a este nivel de precios siempre son muy populares, ya que son ideales para empezar como propietario y pueden ofrecer un rendimiento muy alto”, afirma Josh Cowey, tasador de Pattinson Estate Agents. ‘Pero es importante tener en cuenta los costes adicionales, como los gastos de servicio, que, especialmente en el caso de los bloques de apartamentos, pueden ser elevados. Y hay que ver que el trabajo que hay que hacer tiene sentido desde el punto de vista financiero y comprobar que elementos como la caldera y el sistema eléctrico sean de buena calidad para que obtengan los certificados de seguridad necesarios.’
Halifax, West Yorkshire (£29,999, valor de alquiler de £475 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en planta baja con un diseño moderno y de bajo mantenimiento en el centro de Halifax está vacío y listo para su ocupación inmediata. Situado en una ubicación de alquiler de alta demanda, está cerca de excelentes conexiones de transporte, escuelas y servicios locales. Con un precio inicial de £ 29,999, se espera que genere un alquiler en la región de £ 475 por mes. Sin embargo, el alquiler del terreno y los gastos de servicio son bastante elevados, alrededor de £ 2200 por año (rightmove.es).
Keighley, West Yorkshire (£ 29 000, valor de alquiler de £ 365 por mes)
Este apartamento de un dormitorio está actualmente alquilado y cuesta £365 al mes, lo que representa una atractiva propuesta de compra para alquiler. Hay estacionamiento en el lugar y un ascensor interno, y la propiedad se encuentra a solo cinco minutos en coche del centro comercial Airedale de Keighley. Se puede acceder fácilmente a la ciudad en tren o autobús desde Leeds, Bradford y Halifax, con una nueva estación de autobuses adyacente al Airedale Centre (whitegates.co.uk).
Hull, East Yorkshire (£15.000, valor de alquiler de £410 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en el último piso se venderá a través de una subasta en línea de Venta Segura el 9 de enero, con ofertas a partir de £15,000. Ubicado cerca del estadio MKM y Hull Royal Infirmary, se vende con un inquilino in situ que paga £ 410 por mes (pattinson.co.uk).
Bishop Auckland, condado de Durham (£ 14 000, valor de alquiler de £ 475 por mes)
Esta casa adosada de dos dormitorios con un gran jardín en el pueblo de Eldon está actualmente a la venta en una subasta en línea que finaliza el 5 de enero. La oferta inicial fue de solo £ 1, pero en el momento de la publicación había seis ofertas con una oferta actual de £ 14,000. Aunque necesita renovación, la propiedad tiene el potencial de ser una importante casa familiar y los agentes esperan que tenga un retorno de alquiler potencial de £475 por mes (pattinson.co.uk).
Campbeltown, Argyll and Bute (£5.000, valor de alquiler de £400 por mes)
Además de la posibilidad de alquilar este apartamento de un dormitorio en el primer piso por unas 400 libras esterlinas al mes, los subastadores calculan que tiene un potencial de alquiler vacacional de hasta 13.000 libras esterlinas. Situado en el centro de esta popular ciudad junto a Campbeltown Loch en la península de Kintyre, está cerca de tiendas, servicios, conexiones de transporte y el puerto tradicional. La oferta inicial es de £5.000 y la subasta será el 9 de enero (Futurepropertyauctions.co.uk).
Grimsby, noreste de Lincolnshire (£15.000, valor de alquiler de £650 por mes)
Subastada en línea el 13 de enero con una oferta inicial mínima de £15,000, esta casa adosada necesita algo de modernización. Según los subastadores, como casa de ocupación múltiple (HMO) de cinco habitaciones, la propiedad podría generar hasta £450 por semana (£23,400 por año) o, una vez renovada, un alquiler individual que genere £650 por mes (£ 7.200 por año) basado en propiedades de estilo similar en el área. Está ubicado en una zona popular y céntrica del mercado y ciudad portuaria (casa de subastas.co.uk).
Largs, North Ayrshire (£11.000, valor de alquiler de £500 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en esta popular ciudad turística de la costa oeste de Escocia está cerca de una serie de servicios y restaurantes, así como de un servicio frecuente de autobús y tren que conecta con Glasgow, Kilwin y Ayr. Cerca de la playa, tiene un ingreso potencial de £500 por mes o £6.000 por año en el mercado de alquiler si se renueva a un alto nivel. Se subastará en línea el 9 de enero con una oferta inicial de £11.000 (Futurepropertyauctions.co.uk).
Hartlepool, Condado de Durham (£10.000, valor de alquiler de £500 por mes)
Esta casa de dos dormitorios con terraza media consta de salón/dormitorio, cocina/comedor, dormitorio principal, dos baños y patio trasero. Está convenientemente ubicado cerca de una variedad de servicios locales, excelentes conexiones de transporte, parques y escuelas locales. Su subasta en línea el 13 de enero se abre con ofertas mínimas de £10,000 y se espera que los alquileres mensuales que atraiga estén en la región de £500 a £550 (casa de subastas.co.uk).
Slamannan, Falkirk (£12.000, valor de alquiler de £500 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en planta baja que se subastará el 9 de enero con una oferta inicial de £ 12.000 requiere algunas mejoras y está ubicado en un tranquilo pueblo semirrual de Stirlingshire. Hay servicios locales que incluyen escuela primaria y tiendas. Está bien situado para acceder a Bathgate y Falkirk y a la autopista M9/M876 y conexiones ferroviarias para desplazarse a Edimburgo, Stirling y Glasgow. La demanda de alquiler es alta y tiene potencial para £500 por mes/£6,000 por año (Futurepropertyauctions.co.uk).
Washington, Tyne and Wear (£15.000, valor de alquiler de £450 por mes)
Este apartamento de un dormitorio con salón/cocina de planta abierta está bien ubicado cerca de servicios, una variedad de escuelas y conexiones de transporte. Tiene acceso cerrado, terrenos comunitarios, acceso por ascensor y aparcamiento compartido. Se subastará el 16 de enero con un precio inicial de £15.000 y se espera un alquiler de £450 a £500 por mes (pattinson.co.uk).
Catrine, East Ayrshire (£15.000, valor de alquiler de £400 por mes)
Subastado en línea el 9 de enero, este apartamento de un dormitorio ubicado en el histórico pueblo de Catrine con un precio inicial de £15,000 tiene un inquilino que actualmente paga £400 por mes, o £4,800 por año. Recientemente renovada, la propiedad cumple totalmente con todas las certificaciones vigentes (Futurepropertyauctions.co.uk).
Paisley, Renfrewshire (£5000, valor de alquiler de £550 por mes)
Este apartamento de un dormitorio requiere una renovación completa, sin embargo, el precio de oferta inicial es de sólo £5.000. La propiedad está ubicada cerca de muchos servicios locales, como restaurantes, bares y supermercados populares, y también hay escuelas locales cerca. Una vez renovado, atraería un alquiler mensual de £ 550 a £ 625 por mes (rightmove.es).
Maryport, Cumbria (£30.000, valor de alquiler de £400 por mes)
Actualmente alquilado, con un alquiler de £400 por mes, este apartamento del segundo piso en la ciudad costera tiene una sala de estar, cocina/comedor de planta abierta y un dormitorio, y es fácilmente accesible a las tiendas locales y al puerto. Tiene una oferta inicial de £30.000, con una subasta en línea el 9 de enero (pattinson.co.uk).
Ashington, Northumberland (£10.000, valor de alquiler de £375 por mes)
Esta casa adosada alquilada de dos dormitorios con jardín trasero y aparcamiento en la calle delante de la propiedad se subastará el 13 de enero. Actualmente está alquilado y los ingresos por alquiler son de £ 375 por mes o £ 4.500 por año. Los subastadores creen que esto podría aumentarse, en consonancia con un valor de mercado de 700 libras esterlinas al mes o 8.400 libras esterlinas al año. En las inmediaciones encontrará una gran variedad de servicios, colegios, centros comerciales y establecimientos de comida y bebida (rightmove.es).
Coundon Grange, Bishop Auckland, condado de Durham (£10.000, valor de alquiler de £525 por mes)
Con una oferta mínima de £10,000 cuando se abra la subasta en línea el 13 de enero, este bungalow adosado desocupado de un dormitorio que necesita mejoras tiene estacionamiento en la calle y en la parte trasera un patio cerrado. Se espera que los ingresos por alquiler sean de £525 por mes calendario o £6,300 por año. Los servicios locales incluyen una escuela primaria, una tienda de conveniencia y médicos, con más servicios disponibles en los vecinos Bishop Auckland y Shildon. Hay un servicio regular de autobús que atraviesa el pueblo y la A689 está cerca (casa de subastas.co.uk).
Sunderland, Tyne and Wear (£13.000, valor de alquiler de £375 por mes)
Situado en un edificio de alojamiento exclusivo para estudiantes, a poca distancia del centro de la ciudad de Sunderland y de los campus universitarios y de la costa, este estudio viene completamente preparado con una cama individual, armarios, fregadero y vitrocerámica. Dentro del edificio hay un gimnasio gratuito, una sala recreativa con mesa de billar e instalaciones de lavandería en el lugar. El personal de limpieza comunitario diario también mantiene el edificio, incluido en los cargos por servicio. Estas unidades atraen alquileres para estudiantes por £375 por mes, y esta propiedad se subastará el 20 de enero, con un precio de oferta inicial de £13,000 (pattinson.co.uk).
Thornaby, Stockton-on-Tees (£ 29 000, valor de alquiler de £ 495 por mes)
Este espacioso apartamento de dos dormitorios que se subastará el 9 de enero con una oferta inicial mínima de £29.000, tiene un inquilino in situ que paga £495 por mes/£5940 por año. La propiedad está en el primer piso de un desarrollo especialmente diseñado cerca de tiendas, restaurantes y conexiones de transporte (sdlauctions.co.uk).
Sunderland, Tyne and Wear (£27.000, valor de alquiler de £425 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en el primer piso con lavadero comunitario en el edificio se alquila actualmente por £ 425 por mes o £ 5,100 por año. Se subastará el 15 de enero con una oferta inicial de £27.000 (landwoodpropertyauctions.com).
