Desde la pandemia, cuando la carrera por el espacio vio a las familias desesperadas por mudarse de Londres y grandes ciudades en busca de una vida más tranquila, el mercado inmobiliario ha visto olas de imprevisibilidad.
¿Dónde estaría el nuevo punto de acceso para una casa rural o costera que ofrece más espacio con un precio más bajo?
Oxfordshire y los modernos Cotswolds tenían un alto rico en las listas de deseos de propiedad, al igual que los puntos calientes costeros de Margate, Folkestone y Dover en Kent, además de los puntos de acceso de Staycation de Devon y Cornwall.
Con patrones de trabajo híbridos y un viaje manejable, un estilo de vida de país o costero fue de repente no solo un sueño sino una posibilidad real.
Sin embargo, este año ha habido un cambio curioso en el comportamiento del comprador, según los agentes inmobiliarios. Y es uno que ha visto a la costa sur tomar golpes en sus precios de propiedad generalmente robustos.
Es una tendencia resonada en los cuartos más ricos de la capital, Kensington y Chelsea, donde los precios de las propiedades han perdido un contorno de 8.6 por ciento en valor.
Tendencias cambiantes: este año ha habido un cambio curioso en el comportamiento del comprador que ha visto a la costa sur tomar una paliza en sus precios de propiedad generalmente robustos
Para las familias en crecimiento, que sienten el apretón del costo de vida y ahora los impuestos presupuestarios fuertes, ahora están empacando y moviéndose hacia el norte en busca de espacio. E incluso sobre la frontera a Escocia.
Tom Stewart-Moore, jefe de ventas rurales en Escocia para la agencia inmobiliaria Knight Frank, dice que ha visto a las familias alejarse de las populares viviendas rurales y marinas como Cornwall a Escocia, ya que es más tranquila.
También es un gran atractivo para aquellos que pueden trabajar de forma remota y descubrir que pueden comprar propiedades con tierras, disfrutar de un estilo de vida al aire libre, estar cerca de buenas escuelas y tener un viaje fácil en ciudades como Edimburgo o Glasgow para cultura, restaurantes y compras.
Este señuelo de compradores ingleses en Escocia se confirma mediante análisis exclusivo de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) cifras de precios de la vivienda y datos del agente inmobiliario Hamptons.
Los datos revelan que si posee una casa en Escocia o en el noroeste, es probable que haya aumentado en valor, mientras que los propietarios en Londres y el sureste han visto que los precios de las propiedades se enfrían considerablemente en 2024.
Para calcular las cifras, Hamptons tomaron el precio promedio de las transacciones por el área de la autoridad local entre enero y septiembre en comparación con el mismo período en 2023.
Debido a que tan pocas transacciones tienen lugar en algunas áreas cada mes, tomó el precio promedio de la transacción durante nueve meses como la forma más confiable de medir los precios en cada región de la autoridad local.
Aquí, Money Mail analiza los puntos críticos de precios de la vivienda del año, y los mayores perdedores, además de ubicaciones inclinadas para disparar en 2025.
Escocia atrae a nuevos compradores
El primer puesto este año para el crecimiento porcentual es para West Dunbartonshire en Escocia. Las propiedades en esta región se han disparado en un promedio de 6.1 por ciento, o en £ 7,940 a £ 138,310.
La autoridad local limita con Glasgow al noroeste y está a solo 40 minutos en coche del centro de la ciudad.
Stewart-Moore dice que West Dunbartonshire ofrece lo mejor de ambos mundos: ‘El área está muy cerca de Glasgow, por lo que tendrá un gran atractivo para las parejas y familias profesionales que buscan tener una propiedad en la costa oeste.
Si el comprador es de Londres o más lejos, hay un gran acceso debido al aeropuerto de Glasgow.
Pero también estás cerca del Parque Nacional y la costa también. Hay algo para todos, ya sea que sean las colinas, la navegación o el kayak de mar.
Prime Spot: West Dunbartonshire está cerca de Glasgow, pero tiene excelentes ubicaciones como Loch Lomond
West Dunbartonshire es el hogar del lago de agua dulce Lomond, el castillo de Balloch y el Parque Nacional Trossachs.
La segunda mejor área de desempeño es Inverclyde, que también está a distancia de viaje de Glasgow y ligeramente al sur de West Dunbartonshire. Las casas en esta región costera se elevaron en un 5,4 por ciento a £ 127,370 este año.
Los compradores reciben impresionantes vistas costeras, además de que hay un puñado de activos patrimoniales, como parques rurales y castillos para visitar.
De hecho, nueve de los diez puntos críticos de más rápido crecimiento en el Reino Unido se encuentran en Escocia, y 13 de los 20 mejores.
Después de Inverclyde, fueron Renfrewshire, Clackmannanshire y North Lanarkshire, que vieron el mejor crecimiento.
A las casas en Glasgow también les fue bien este año, ya que los profesionales se mudaron al norte de la ciudad. Ocupa el sexto lugar en los mejores puntos críticos, ya que ha visto un aumento del 4.6 por ciento, lo que eleva el precio promedio de la vivienda a £ 178,920.
Las casas en la segunda ciudad de Escocia son mucho más asequibles que las de la capital Edimburgo, donde la propiedad promedio devolverá a los compradores £ 324,760.
Aneisha Beveridge, directora de investigación en Hamptons, explica: ‘Las áreas que tardaron en recuperarse después del accidente financiero de 2008 se han puesto al día en los últimos años.
“Esto es particularmente cierto en Escocia, donde los precios promedio han crecido casi el doble que el promedio nacional”.
Además, hay un montón de propiedades especiales, dice Stewart-Moore, como hermosas casas frente al mar: ‘Estas simplemente tiran de las cuerdas del corazón. Siempre se venden como hotcakes.
La abundancia de tierra es positiva para Escocia, agrega, ya que las casas con 30, 40 o incluso 50 acres son bastante comunes.
West Lancashire Bucks Scot Trend
El único puesto de crecimiento de los precios de la vivienda en Escocia no es en Escocia es West Lancashire. Viene como la décima región de más rápido crecimiento este año, ya que las casas en el área aumentan un 4,1 por ciento en los precios del año pasado, más que cualquier otra área en Inglaterra.
Las casas entre enero y septiembre promediaron a £ 237,240.
Victoria Tye, propietaria de Victoria Estates & Property Management en Burscough, West Lancashire, ha visto una afluencia de familias desde la pandemia que ha aumentado los precios previamente modestos.
“Lancashire es bastante rural, pero también estás cerca de los enlaces de transporte y la autopista”, dice ella. “Además, hay muchas buenas escuelas en el área”.
La Sra. Tye dice que la mayoría de los clientes son familias o compradores por primera vez, además de una franja de compradores en efectivo que reducen el tamaño.
El noroeste tiene un puñado de otras regiones en los 20 mejores puntos críticos, incluidos Cheshire East, Cumberland y Bolton.
Solo uno de los 20 mejores puntos de crecimiento fue en Midlands y ninguno estaba más al sur en Inglaterra.
La división norte-sur se ha ampliado este año. En 2023, West Oxfordshire vio un excelente crecimiento del 6.5 por ciento y fue el 12º lugar más popular; Este año ni siquiera ha llegado al top 50.
Las ciudades costeras del sur golpean con fuerza
Las mayores caídas en los precios de las propiedades se encuentran en el sur o este de Inglaterra.
Las casas en las regiones más caras del país no les ha ido bien en el contexto de altas tasas de interés, que han hecho que las hipotecas en propiedades costosas sean más caras.
Las casas en Kensington y Chelsea habían eliminado el 8.6 por ciento de su valor o £ 117,810, haciéndolas por valor de £ 1,246,520.
Esta parte rica de la capital también fue el área de peor desempeño el año pasado, cuando registró una asombrosa disminución de dos dígitos del 10 por ciento.
El siguiente es Hammersmith y Fulham, donde las casas cayeron un 7,4 por ciento, mientras que la ciudad de Westminster tuvo una caída del 6,9 por ciento.
Slump: las casas en Kensington y Chelsea (en la foto) habían eliminado el 8.6% en 2024, o £ 117,810 a £ 1,246,520
La Sra. Beveridge dice que los números de transacción bajos en algunos de los códigos postales más buscados en la capital pueden dificultar obtener un medidor real en el precio promedio, pero definitivamente ha sido un año lento.
La mayoría de las diez mejores áreas de peor desempeño restantes para los precios de la vivienda
son las ciudades costeras del sur. Dover, Thanet (hogar de Popular Seaside Town Margate) y Adur, que limita con Brighton, son los siguientes en la lista.
Dover, que coloca el cuarto lugar en las caídas más grandes del precio de la vivienda, ha visto una caída de £ 20,590 o 6.8 por ciento, y las viviendas ahora generalmente cuestan £ 283,190.
“Las áreas que fueron populares durante la pandemia han visto retroceder los precios”, dice Beveridge.
La carrera por el espacio y el éxodo de masas de las principales ciudades observadas durante el pico de la era Covid aún no ha sofocado.
Pero en lugar de pasar a las zonas rurales tradicionales en el sur, como Devon o Kent, parece que la gente se dirige hacia el norte.
Los precios de las propiedades aumentarán en 2025
Los precios de la vivienda alcanzaron un récord más alto hace solo unos días, según los datos de Halifax, pero el porcentaje de crecimiento visto entre las autoridades locales este año es más débil que en 2023.
El año pasado, las propiedades en los diez mejores puntos de acceso a precios de la vivienda tuvieron un crecimiento de al menos 6.6 por ciento. Este año, el primer lugar tuvo un crecimiento de solo 6.1 por ciento, mientras que el décimo más rápido creció solo un 4,1 por ciento.
La Sra. Beveridge dice que “las regiones que experimentaron caídas sustanciales en 2023 han comenzado a mostrar signos de recuperación, mientras que las áreas locales de alto rendimiento han visto un enfriamiento en el crecimiento de los precios”.
La oficina de responsabilidad presupuestaria espera que los precios de la vivienda aumenten solo 1.1 PC en 2025, pero otros pronósticos son más optimistas.
Los agentes inmobiliarios Savills predicen un crecimiento del 4 por ciento en los valores de las propiedades el próximo año, frente al 3 por ciento este año, y un crecimiento del 23.4 por ciento para 2029. Esto significa que las casas se dispararán en £ 84,000 en cinco años, según sus cálculos.
Los expertos dicen que las tasas hipotecarias que se reducen hacia abajo le darán un impulso al mercado inmobiliario.
La hipoteca fija residencial promedio de dos años cayó de un pico de 6.86 por ciento en julio de 2023, a 5.48 por ciento ayer, mientras que las soluciones promedio de cinco años se sentaron en 5.25 por ciento ayer, por debajo de su pico de 6.51 por ciento en octubre de 2022.
Anteriormente se esperaban franjas de recortes de tasas base para 2025, pero los mercados ahora predicen solo tres.
David Hollingworth, de Broker London & Country Mortgages, dice: ‘Los precios de la vivienda están tan vinculados a las tasas hipotecarias y las han mejorado sustancialmente este año.
Veremos que la tasa base disminuye el próximo año, incluso si no es tan rápido como la gente previamente anticipó, lo que tendrá un impacto positivo en la confianza del comprador. Entonces esto tendrá un efecto positivo en los precios de la vivienda.
L.evans@dailymail.co.uk
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