Este año está listo para los propietarios, con una serie de nuevas legislación que envía ondas de choque a través del mercado Buy-to-Let.
Pero lejos de los nuevos derechos para los inquilinos, los cambios en los certificados de rendimiento energético y los caminatas para sellar recargos de impuestos, aún se pueden obtener rendimientos impresionantes; solo debe ser inteligente sobre dónde compra propiedad.
Un estudio de 50 ciudades del Reino Unido muestra dónde está bien invertir, y dónde es mejor evitar.
Los propietarios a menudo solo miran el ‘rendimiento’, el ingreso anual de alquiler como porcentaje del valor de una propiedad, para decidir si es una buena compra. Pero otros factores también pueden tener un gran impacto.
En su estudio, Aldermore Bank calificó cada ciudad por factores clave: cómo han crecido los precios de la vivienda en la última década, el alquiler promedio por habitación, el tamaño del mercado de alquiler privado, la proporción de propiedades vacías.
Y, por supuesto, el rendimiento. Desde la encuesta de Aldermore el año pasado, ha habido muchos cambios en las clasificaciones, ya que el mercado sufrió vientos en contra.
La demanda de los inquilinos está creciendo en algunas áreas a medida que los propietarios salen del mercado, expulsados por mayores costos y legislación hipotecaria.
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos está programado para prohibir los desalojos de la Sección 21, lo que dificulta que los propietarios recuperen la posesión de sus propiedades.
Se han anunciado reglas para actualizar todos los certificados de rendimiento energético (EPC) a la Banda C para 2030. El segundo recargo en el hogar de los estampillas se subió del 3 por ciento al 5 por ciento en octubre pasado.
Sin embargo, las tasas hipotecarias están disminuyendo, lo que hace que la compra de propiedades con préstamos sea más asequible.
Jon Cooper, jefe de hipotecas en Aldermore, dice: ‘Los propietarios están viendo un conjunto único de desafíos. Deben estar en la pelota, revisando sus carteras.
Manchester en el primer lugar
Girando a Bristol desde el primer puesto, Manchester ha tomado la corona como la ciudad más atractiva del Reino Unido para la inversión este año.
Los alquileres mensuales por habitación son saludables a £ 550, más altos que el promedio pero aún asequibles en comparación con Londres y Edimburgo.
Sin embargo, el rendimiento de alquiler en Manchester es modesto. Es 0.1 puntos porcentuales más bajo que el promedio en las 50 ciudades con 6.8 por ciento, en parte debido a un precio promedio de vivienda promedio más alto de £ 243,560.
Jason Harris-Cohen, fundador de Open Property Group, dice que el rendimiento es importante para los propietarios, ya que es esencial para el flujo de efectivo y los rendimientos, pero el crecimiento de los precios de la propiedad también es crucial.
En la demanda: eliminando a Bristol desde el primer lugar, Manchester ha tomado la corona como la ciudad más atractiva del Reino Unido para la inversión este año
El crecimiento de los precios es donde los puntajes de Manchester. Se ha disparado por un promedio anual de 6.5 PC en la última década, el más alto de los 50 puntos críticos. Y es bueno para los inversores a largo plazo.
Casi uno de cada tres alquileres de Mancunians en privado, lo que significa que hay una base de inquilinos confiable. Solo el 0.7 por ciento de las propiedades están vacantes, ya que existe una demanda saludable.
Ellie Hey de Belvoir Lettings en Manchester dice que el vibrante centro de la ciudad, en el que se han vertido grandes cantidades de inversión, es atractivo para los jóvenes profesionales.
Glasgow y Coventry siguen siendo fuertes
Glasgow viene el segundo lugar en nuestras mesas de liga. Coventry es tercero. El alto rendimiento de alquiler de la ciudad escocesa es atractivo para los inversores dice que Grace Reilly de dejar que los agentes sean los retties.
Su rendimiento es un enorme 9.8 por ciento, el segundo más atractivo de las 50 ciudades del Reino Unido.
El alquiler promedio por habitación es de £ 565, más alto que el promedio del Reino Unido de £ 518, que obtiene a los inversores £ 17,616 por una propiedad promedio al año. Junto con un precio promedio de vivienda bajo de £ 179,225, significa que los propietarios pueden recuperar su inversión rápidamente.
La Sra. Reilly vio al mercado genial más de lo habitual antes de Navidad, pero agrega: “El mercado de Glasgow Buy-to-Let será estable para fuerte este año”.
Hay una fuerte competencia por las propiedades, ya que solo 0.9 pc de casas de Glaswegian están vacantes.
Coventry conserva el tercer lugar. La ciudad está a solo una hora en coche de Birmingham y una hora en tren desde Londres.
Los rendimientos están por encima del promedio en 7.9 por ciento, mientras que los precios de las propiedades han aumentado en un promedio de 5.1 por ciento al año desde 2014. Alrededor del 1.1 por ciento de los alquileres están vacíos, lo que indica el suministro excesivo.
Wigan sube alto
Después de escalar 21 lugares en un año, Wigan ha alcanzado el cuarto lugar. El año pasado, la ciudad fue decepcionada por un rendimiento del 7.2 por ciento, pero los propietarios ahora pueden netear el 8.5 por ciento debido a sus precios asequibles de la vivienda, un promedio de £ 189,476, y alquileres crecientes.
Laura Gill, de los agentes de Wigan Lettings Regan & Hallworth, dice: ‘Los bajos precios de la vivienda han convertido a Wigan en un lugar atractivo para los propietarios en comparación con algunas ciudades y ciudades más grandes.
‘Para los inquilinos, la ciudad tiene buenos vínculos de autopistas tanto con Liverpool como con Manchester, pero los alquileres son más baratos, por lo que jóvenes profesionales y trabajadores con familias
puede viajar. El alquiler es razonable a un promedio de £ 496 al mes para una habitación. Pero los propietarios que buscan una inversión atractiva deben tener cuidado: solo el 16 por ciento de los residentes de Wigan alquilan en privado, por lo que puede que no haya un gran grupo de inquilinos.
Tops de casco rendimiento
Los propietarios que buscan rendimiento por encima de todo lo demás puede querer considerar el casco. Ofrece un gran rendimiento promedio del 10 por ciento.
Mientras que el alquiler promedio por habitación es de £ 463 por mes, o £ 13,893 al año, los precios promedio de la vivienda son bajos en £ 138,770. Esto significa que los propietarios pueden recuperar su dinero más rápidamente.
Malcolm Davidson, corredor de compra para alquilar en Hull Moneyman, dice: ‘Es un mercado bastante estable.
“Los altos rendimientos vendrán de propiedades victorianas en terrazas con un precio de £ 60,000 a £ 80,000”.
Pero Hull llega solo el número 25 en la lista de puntos de acceso debido al mal crecimiento del precio de la propiedad y un alto porcentaje de propiedades vacantes.
Potencial: los propietarios a menudo solo miran el ‘rendimiento’, el ingreso anual de alquiler como un porcentaje del valor de una propiedad, cuando otros factores también pueden tener un gran impacto
Los cazadores de rendimiento también pueden encontrar buenos rendimientos en Aberdeen, donde los inversores ven un rendimiento promedio de 9.5 por ciento. Pero ten en cuenta: puntúa tan mal en otras métricas que cae al número 47 en el ranking.
Se decepciona por el hecho de que es la única ciudad donde los precios de la vivienda han caído durante la década.
Además, alrededor del 4.7 por ciento de las propiedades en la ciudad están vacantes, lo que significa que no hay una altísima demanda de hogares.
Los propietarios deben evitar la ciudad universitaria de Cambridge, ya que tiene el mayor rendimiento.
Si bien los alquileres mensuales cuestan £ 670 para una habitación, un promedio de £ 20,898 para una propiedad típica, los altos precios de la vivienda de casi £ 500,000 inversores medios ven solo un rendimiento de 4.4 por ciento en promedio.
London plummets
La capital ha caído 27 lugares para detectar 32, debido a una caída en el crecimiento del precio de la propiedad. Los precios han aumentado en solo un 3 por ciento al año en promedio en los últimos diez años.
Los alquileres mensuales por habitación son los más altos con unas £ 800. El precio promedio de la vivienda es cercano a £ 520,000, lo que significa que los rendimientos son solo del 4.5 por ciento.
Marc Von Grundherr, del agente de Lettings Benham & Reeves, dice: ‘Londres nunca superará las mesas de la liga de las ciudades de compra para alquilar, ya que los altos rendimientos son casi imposibles. Pero quedan una fuerte demanda de alquileres.
“Los inversores generalmente deben evitar casas más antiguas que requieran un mantenimiento costoso”.
Pobres artistas
Welsh Cities Swansea y Newport nuevamente toman lugares 50 y 49 ya que las rentas mensuales son las más bajas a £ 373 y £ 304, respectivamente.
Swansea tiene un rendimiento modesto del 6,3 por ciento, pero se defrauda por el mal crecimiento del precio de la vivienda (4.3 por ciento) y un sector de alquiler privado compuesto por solo el 17 por ciento de los residentes.
Newport supera a otras ciudades sobre el crecimiento del precio de la vivienda, con un aumento promedio anual del 5,5 por ciento, pero obtiene un puntaje pobre para el rendimiento del 4.4 por ciento.
Sunderland ocupa el lugar 48, ya que cuenta con un fuerte rendimiento del 8,9 por ciento, pero cualquier otra métrica lo decepciona.
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