Puesta en escena de una propiedad es la parte más importante de la venta de casas multimillonarias.
Cuando una propiedad completamente vacía llega al mercado, los posibles compradores entran en cada habitación y todos sienten lo mismo. No saben cómo utilizar ese espacio.
Pero cuando está ordenado, renovado y amueblado, saben cómo utilizar los diferentes espacios habitables y pueden imaginarse allí. Hace realidad ese sueño que tienen.
Soy Liv Conlon. Dirijo ThePropertyStagers, galardonado con múltiples premios, que presenta 400 propiedades al año en todo el Reino Unido.
A principios de este año, los propietarios de una propiedad independiente de nueva construcción de cinco dormitorios en St Neots, Cambridgeshire, contrataron a mi equipo y a mí para preparar la propiedad vacía para su venta.
La casa de 1,5 acres cuenta con un gran pasillo con una impresionante escalera central, cinco baños privados, su propio lago y vistas impresionantes. Nos centramos en siete aspectos clave para convertir la amplia propiedad completamente vacía, llamada Wintringham Lodge, en una deseable casa familiar.
Pero puedes utilizar estos consejos y trucos para regalar tu propia casa. un cambio de imagen de lujo – sin costosas renovaciones ni materiales costosos.
Un salón con un ‘factor sorpresa’
Los atrevidos patrones de hojas en los cojines complementan perfectamente el ambiente campestre de la propiedad.
Queríamos mantener el salón con un aspecto moderno y elegante, centrándonos en líneas limpias, tonos neutros y un uso estratégico de acentos coloridos.
Si bien optamos por una alfombra beige y paredes blancas, que crearon una atmósfera tranquila y espaciosa, los sillones y las obras de arte verde azulado y turquesa proporcionaron vibrantes toques de color que añaden profundidad e interés al espacio.
También agregamos dos sofás de colores claros, dos sillas y una tumbona para enfatizar dónde estarían los lugares de conexión y demostrar las opciones de asientos.
Finalmente, los atrevidos patrones de hojas en los cojines complementan perfectamente el ambiente campestre de la propiedad, que está rodeada de vegetación, árboles y vida silvestre. Queríamos traer el exterior hacia adentro y darle vida a este espacio.
Cuando estás en propiedades como ésta, de nueva construcción, con paredes blancas, suelos claros y espacios grandes, la gente puede sentirse abrumada y no saber qué hacer con ellas. Entonces agregamos ese toque de color para crear esa sensación cálida y difusa.
Me encanta hacer accesorios exagerados y de gran escala que añaden ese toque de glamour.
Una sala familiar vibrante
La sala familiar fue diseñada para ser relajante y serena, pero funcional.
La casa tiene un segundo salón, que podría usarse como sala de televisión o sala familiar. Nos decidimos por lo último y nos propusimos diseñar la habitación para que fuera relajante y serena, además de funcional al mismo tiempo.
Elegimos un sofá grande de tres plazas en un color neutro y relajante como esta tela gris claro, y agregamos dos charis decorativos modernos con patas de madera y un cojín estampado.
Esto añade un elemento de sofisticación y proporciona asientos adicionales sin abarrotar el espacio. Los toques de turquesa y verde azulado en los cojines y elementos decorativos añaden un toque divertido y refrescante sin abrumar el espacio.
La cocina americana que vende esta casa
Una vista de la cocina abierta antes de que The Property Stagers la transformara
El uso de elegantes gabinetes y estantes mate anuló instantáneamente el ambiente frío de laboratorio de la habitación antes de su puesta en escena.
Un sofá luminoso puede calentar el espacio.
La cocina fue reinventada como un espacio lujoso, moderno y sofisticado que combina diseño contemporáneo con funcionalidad.
Nos decidimos por elegantes gabinetes y estantes de color gris mate que instantáneamente anularon el ambiente frío de laboratorio. Agregamos un divertido sofá de terciopelo verde azulado para calentar el espacio mientras continuamos el tema con cojines estampados en diferentes tonos de azul y verde azulado para darle textura.
Dos mesas de centro con marco dorado y tapas de vidrio complementan el sofá y añaden un toque de lujo, mientras que el acabado metálico de las mesas hace eco de otros acentos de la habitación. El comedor está preparado expresamente para seis personas y funciona como un área de conversación perfecta. La clave para organizar una cocina es agregar elementos grandes y llamativos, pero sin exagerar las encimeras.
Cuando vendemos una propiedad, no ponemos el hervidor, la tostadora o el microondas sobre la encimera, sino que le damos un estilo elegante y clásico.
Arreglar el oficina en casa
La oficina cuenta con un escritorio de madera contemporáneo con un acabado natural, que proporciona un cálido contraste con los tonos más claros de la habitación.
La sala de recepción final se transformó en una oficina en casa, ya que ahora es vital para los espacios habitables de la mayoría de las personas.
El espacio exhibe una estética limpia y moderna con un diseño minimalista. La sala integra funcionalidad con estilo, centrándose en una atmósfera luminosa y abierta propicia para la productividad.
La oficina cuenta con un escritorio de madera contemporáneo con un acabado natural, que proporciona un cálido contraste con los tonos más claros de la habitación. El escritorio es espacioso, ofrece un amplio espacio para los materiales y equipos de trabajo e incluye una cómoda silla tapizada.
También lo hemos duplicado colocando un sofá y una mesa de café aquí para demostrar un ambiente de trabajo relajado.
Finalmente, optamos por una combinación de colores ligeramente diferente e incorporamos toques de amarillo y negro para diferenciar el ambiente entre vivir y trabajar en casa.
Transformando el dormitorio principal
El arte de la puesta en escena consiste en mostrarle a alguien cómo utilizar un espacio, pero sin amueblarlo en exceso.
La clave para crear un dormitorio principal que realmente atraiga a compradores potenciales es diseñarlo para que luzca lujoso y acogedor, de modo que quieran verse viviendo en ese espacio.
Para ello, nos decidimos por un diseño minimalista y moderno, poniendo énfasis en el espacio, la luz y el confort.
La habitación está dominada por una paleta de colores neutros, con alfombras de color crema claro y paredes blancas, creando un ambiente sereno y relajante. Agregué una cama moderna con una cabecera gris claro, alta y tapizada para brindar sofisticación y comodidad.
Está cuidadosamente confeccionado con sábanas blancas y frescas y con mantas y mantas de color gris más oscuro para brindar una sensación acogedora. También hay dos elegantes mesitas de noche metálicas que flanquean la cama. Sus superficies espejadas y su diseño minimalista añaden un toque de elegancia y modernidad.
Si bien se podrían agregar más muebles en este enorme espacio, el arte de la puesta en escena consiste en mostrarle a alguien cómo usar un espacio, pero sin amueblarlo en exceso.
Estás mostrando un ejemplo del estilo de vida que tendrían si vivieran aquí.
El minimalismo vende para baños.
Mantener las cosas al mínimo es crucial a la hora de diseñar un baño.
El baño principal de esta propiedad cuenta con una increíble bañera y una amplia ducha a ras de suelo, pero la clave para organizar un baño es utilizar elementos mínimos para darle estilo al espacio.
Agregamos algunas toallas para calentarlo, pero como estos baños son hermosos, no queremos darle demasiado estilo.
Dormitorios extra con un estilo propio
El principal consejo de Liv para diseñar varias habitaciones en la misma propiedad es tener un tema cohesivo que se manifieste de maneras ligeramente diferentes, pero armoniosas.
el “dormitorio amarillo” tiene un ambiente afrutado con obras de arte originales y una colcha a juego.
En el segundo dormitorio principal, nos concentramos en la simetría. La cama se colocó deliberadamente en el centro del espacio con dos mesitas de noche y lámparas a juego.
Hay una zona habilitada para una mesa de vestidor, desde donde los residentes del dormitorio pueden disfrutar la vista de la idílica trama.
Optamos por un tono púrpura cálido en esta habitación con verdes y azules para generar esa sensación de lujo además de la otomana con botones de terciopelo al final de la cama.
El tercer y cuarto dormitorio son espejos el uno del otro, por lo que era una prioridad para el equipo de puesta en escena demostrar la simetría pero también diferenciarlos.
Cuentan con el mismo espacio, closets y baños pero las opciones de puesta en escena son diferentes.
Uno es un “dormitorio verde” con estampados de palmeras y un tema de naturaleza, mientras que el “dormitorio amarillo” tiene un ambiente afrutado con obras de arte originales y una colcha a juego.
Mi principal consejo para diseñar varias habitaciones en la misma propiedad es tener un tema coherente que se manifieste de maneras ligeramente diferentes, pero armoniosas.
