Una pareja compró la casa de sus sueños sin darse cuenta de que la atravesaba un camino de herradura público debido a un error del ayuntamiento al elaborar los mapas oficiales, dijeron en una investigación de planificación.
Cáncer La especialista Dra. Dawn Carnell, de 57 años, y su esposo David Moore, de 61, compraron Breach House por más de £1 millón hace casi 10 años, antes de invertir más dinero en la renovación de la ruinosa propiedad.
Pero se han visto envueltos en una larga y costosa batalla legal con los lugareños, quienes dicen que un derecho de paso público ha atravesado el camino y el prado de la pareja durante al menos 100 años.
El Dr. Carnell y el Sr. Moore insisten en que el camino pasa por dos cabañas al oeste de su casa en el frondoso pueblo de Little Berkhamsted, en Hertfordshire.
Ya habían gastado alrededor de £ 250.000 en varias disputas legales antes de utilizar la investigación de planificación para apelar contra una decisión del consejo del condado que respaldaba a los locales.
Al comienzo de la audiencia de cuatro días esta semana, el consejo admitió que un error de décadas de antigüedad se había repetido en nueve ediciones del mapa oficial.
El oficial superior de mapas definitivos, Gavin Harbour-Cooper, reveló que la autoridad investigó el asunto en 1956 y concluyó que el camino de herradura pasaba por Breach House.
Pero cuando tres años más tarde se redactó el primer “mapa definitivo” de la zona (un documento utilizado por los abogados de traspasos antes de la compra de una propiedad), mostraba la “ruta equivocada”, ya que el camino iba entre las casas vecinas.

Una pareja compró la casa de sus sueños sin darse cuenta de que la atravesaba un camino de herradura público debido a un error del ayuntamiento al elaborar los mapas oficiales. En la foto se muestra su casa, mostrando el camino de entrada este al frente. El camino de entrada occidental es el camino de herradura.

Los vecinos en conflicto han gastado cientos de miles de libras en una batalla legal de seis años sobre la colocación de un camino de herradura (en la foto) entre sus propiedades.

Sin embargo, Harbour-Cooper dijo que la “descripción definitiva” adjunta era correcta.
Moore y su esposa dicen que nunca habrían comprado la propiedad si hubieran sabido que excursionistas, jinetes y paseadores de perros podían pasar por sus tierras.
Pero un folleto de un agente inmobiliario, publicado antes de la compra y presentado a la investigación como prueba, hace referencia dos veces al camino a través de las 1,75 hectáreas de terreno anexas a la casa de seis habitaciones, algunas de las cuales datan del siglo XVII.
Una entrada dice que “el establo y el prado… junto con el camino de herradura, hacen de este un hogar ideal para cualquiera que quiera tener un caballo”.
Nigel Adams, fundador de la agencia inmobiliaria en línea BigBlackHen.com y cuyos padres fueron dueños de Breach House de 1973 a 1985, dijo que manejó la venta al Sr. Moore y su esposa en 2015 y presentó el folleto de marketing.
Dijo a la investigación: “Durante este proceso, hablé repetidamente con los Moore sobre el camino de herradura existente y su ruta a través del terreno de Breach House”.

David Moore, en la foto, y su esposa supuestamente quitaron señales de derecho de paso que permitían al público deambular por el camino de entrada y el prado de su casa.

Sue Williams con uno de sus caballos tiene que caminar por el camino ahora que no hay acceso al camino de herradura.

Moore y su esposa cerraron una puerta y colocaron carteles advirtiendo a la gente que no entrara. Los lugareños dicen que se han amontonado desechos de jardín contra la cerca para que actúe como una barrera adicional.

Wayne Morris, un inspector retirado del Met, dice que el Sr. Moore y el Dr. Carnell lo informaron al comité de normas.
Un ex residente de la casa de 2900 pies cuadrados también dijo en la audiencia que Moore reveló que estaba cerrando la ruta en diciembre de 2019 después de que su perro supuestamente atacara a otros perros y a sus dueños.
Richard Chaplin, que todavía vive en el pueblo, dijo: “En lugar de cercar parte de su propiedad… se había identificado una anomalía en el mapa definitivo que, en su opinión, le daba el derecho legal de cerrar el tramo que pasaba por su tierra.’
Las cosas se pusieron candentes en 2019, cuando Moore quitó dos señales de derecho de paso y cerró las puertas de acceso.
El resentimiento resultante llevó a la participación de la policía, ya que el Sr. Moore, cuya esposa trabaja en el University College Hospital de Londres, se quejó de daños criminales, incluidos arañazos en sus coches, y acoso.
Los ocupantes de las dos cabañas también han invertido alrededor de £50,000 cada una en costos legales, argumentando que el camino de herradura pasa por Breach House.
Sue Williams, una comandante retirada de la Policía Metropolitana cuyo marido Wayne es presidente del consejo parroquial, dijo que habían utilizado la “ruta claramente marcada… más de 8.000 veces” desde 1997.
William Marques, que vivió en Breach House en la década de 1960, también recordó el camino de herradura que pasaba por la propiedad.

Morris señala el camino de herradura como se muestra en el mapa de 1924

La vecina Sue Williams, comandante retirada de la Policía Metropolitana, afirma que esta es la ruta correcta del camino de herradura.


La disputa legal se debe a que el camino de herradura tomó otra ruta en un mapa diferente.
“Lo usé para ir a casa de mis abuelos porque una ruta alternativa era ‘demasiado peligrosa'”, le dijo al inspector de planificación.
Entre los lugareños que testificaron en la investigación se encontraba Anthony Barrett, quien ha actuado como defensor de los residentes sobre el tema.
Dijo que había utilizado la ruta desde 1999 y que el “mapa incorrecto” era obviamente incorrecto porque “la línea en el mapa definitivo pasa directamente por el centro de una casa”.
Y añadió: ‘Sería absurdo argumentar que está en el lugar correcto. Es imposible.’
Moore dijo en la audiencia que el consejo del condado admitió en 2020 que las señales de paso de herradura junto a su casa estaban incorrectas y fueron eliminadas. La disputa legal comenzó en diciembre de ese año cuando Morris exigió acceso.
En una declaración jurada, dijo: “Cuando compré la propiedad, no me informaron de la existencia de un camino de herradura que cruzaba la propiedad”.
La investigación de planificación se pospuso para una visita al sitio que tendrá lugar a principios del próximo mes.