Las comunidades de propietarios son estructuras donde a menudo surgen disputas y desacuerdos entre vecinos. Una de las principales fuentes de conflicto. los dejasAquellos cargos extraordinarios recaudados para cubrir gastos inesperados o para financiar obras no incluidas en el presupuesto regular de la sociedad. sin embargo, No todas las fugas son igualesY hay situaciones en las que los propietarios pueden negarse a pagar.
Primero, es importante entender qué son las fugas. Esto es Se utiliza cuando los costos sociales son superiores a los planificados.Como reparar daños de emergencia en un edificio o renovar instalaciones comunes. Por ejemplo, si el sistema de calefacción se estropea o es necesario reparar el tejado, La comunidad puede decidir establecer un fondo para cubrir estos costos.. Las tarifas se distribuyen entre los propietarios según su participación en la comunidad.
Casos en los que puede negarse a pagar
Aunque es una práctica común, las filtraciones pueden generar insatisfacción. sin embargo, Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que El pago no se puede evitar si la fuga se aprueba en la junta de propietarios. Según el artículo 10 de esta Ley, los propietarios están obligados a soportar los gastos sociales si así lo acuerdan la junta, aunque voten en contra o no participen en la votación. Sin embargo, Existe la posibilidad de impugnar judicialmente la filtraciónPero este proceso puede resultar largo y costoso, y lo más recomendable, por lo general, es cumplir con la obligación de pagar para evitar ser considerado un delincuente.
por lo tanto, ¿Cuándo puedes negarte a pagar una fuga? Según la ley, hay un tipo de fuga que no es obligatoria. Acerca de esto Responde a mejoras estéticas que no afectan el rendimiento, la seguridad o la accesibilidad del edificio.. Por ejemplo, si la comunidad decide sustituir una nueva fachada que no representa una necesidad urgente, los propietarios pueden votar en contra de la obra. En este caso, Los oponentes no están obligados a pagar la filtración asociado a ese proyecto estético Perderán su derecho a disfrutar de las mejoras si finalmente se llevan a cabo.
Responsabilidad de los nuevos propietarios
Otro aspecto importante es lo que sucede Si el propietario adquiere una casa que ya tiene goteras. Aunque no es responsable de su aprobación, El nuevo propietario debe hacerse cargo de los pagos pendientes. Desde que compró la propiedad.
Cabe señalar que si los vecinos se niegan a pagar la fuga, no solo enfrentarán una demanda por demora en el pago sino que también enfrentarán otras consecuencias. Pérdida del derecho de voto en futuras reuniones, exclusión del uso de determinadas instalaciones comunes e incluso multas.
Por último, aunque no existe un límite legal para el alcance de las fugas, LPH distingue entre dos tipos de trabajo: necesarioson obligatorios y no esencialesPuede ser impugnada si su coste supera las tres mensualidades de la cuota normal. En este sentido, obras como la construcción de una piscina o la mejora estética de zonas comunes podrán quedar exentas de la obligación de pago si se vota en contra.
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