Los hombros de Graham Whitfield cayeron mientras cruzaba las puertas de la propiedad de inversión que había autoadministrado durante más de diez años.
Los inquilinos de larga duración se habían mudado y habían dejado daños por valor de 35.000 dólares. Era como si nunca se hubieran molestado en limpiar la casa en la década que habían vivido allí.
El padre de tres hijos había comprado el lugar para ganar dinero, las cosas estaban difíciles y no era una pérdida que esperaba.
Esto no formaba parte del plan del inversor inmobiliario, pero acabó allanando el camino para que se convirtiera en multimillonario.
En declaraciones a FEMAIL, Graham reveló cómo convirtió la terrible experiencia con los inquilinos en un negocio millonario de “cambiar casas”.
Explicó que parte de su lucha por aceptar el daño causado a su propiedad de inversión fue que él tenía la culpa.
El ocupado padre había ido a la propiedad en Coolbellup, Perth‘s sur, para lograr que sus inquilinos vuelvan a firmar sus contratos de arrendamiento a lo largo de los años.
Pero nunca había realizado inspecciones exhaustivas… hasta que fue demasiado tarde.
“Sólo quería deshacerme de él”, dijo este hombre de 40 años, padre de tres hijos.
Era mediados de 2021 y el mercado de Perth todavía se estaba recuperando de la caída libre que experimentó el año anterior. Era un mal momento para vender. Y en las condiciones en que se encontraba la casa, tendría que venderla con pérdidas.
Graham Whitfield, fotografiado con su esposa Evelyn, entró en su apartamento destrozado en 2021 y sintió que todo estaba perdido. Luego decidió hacer algo al respecto y ahora es millonario.
Cuando Graham vio el estado de su propiedad de inversión después de diez años, su estómago dio un vuelco: la mayor parte de la cocina y el baño tuvieron que ser destruidos debido a los daños causados por el agua (en la foto de arriba).
Afirmó que parecía como si las personas que vivían allí nunca se hubieran molestado en limpiar adecuadamente.
‘Sabía que tenía que reparar el daño. Era renovar y revender o renovar y vender”, dijo.
Sin ser útil en lo más mínimo, el padre pagó a los comerciantes para que rehicieran la cocina, el baño, la lavandería, reemplazaran los pisos y arreglaran el jardín.
Los tocadores estaban tan dañados por el agua que era necesario arrancarlos, había basura por todas partes y la cocina estaba hecha un desastre.
Graham gastó 35.000 dólares (dinero que su esposa había depositado después de quedar despedida por ser madre primeriza) en reparaciones y renovaciones y otros 3.000 dólares para diseñar la casa para la venta.
Se vendió en una semana, por 550.000 dólares. Había gastado 398.000 dólares en él once años antes, pasó un año en él y luego tuvo inquilinos a largo plazo durante diez.
‘Pensé que había algo en esto, no fueron diez años fuertes en el mercado y aún así obtuve ganancias. Estuvo en punto muerto todo el tiempo que lo alquilé.
La cocina de su alquiler estaba sucia y los armarios rotos.
Graham sabía que perdería dinero si lo vendía, así que hizo una renovación completa y gastó 35.000 dólares.
Las ventanas y puertas estaban cubiertas de suciedad y se dejaba basura tirada en la casa y el patio.
Pero con un poco de pintura y un fregado intenso, la casa quedó hermosa.
Su constructor instaló un tocador y grifería Bunnings que transformaron el baño.
El jardín estaba en pésimo estado cuando sus inquilinos de toda la vida se mudaron.
Pero logró pulirlo con la ayuda de su personal de mantenimiento.
Luego completó un curso de renovación de casas y renovó dos casas más por una suma de $ 130 mil.
Una de las casas que no tocó, simplemente la revendió para obtener una ganancia de 38 mil dólares, después de las tarifas. El otro lo renovó y lo vendió tres meses después con una ganancia de 98.000 dólares.
Fue entonces cuando dejó su trabajo FIFO y decidió cambiar de casa a tiempo completo.
En el primer año, compró y vendió con éxito siete casas, de las cuales sólo una tuvo pérdidas, algo que, según afirma, le dio una experiencia invaluable y lo llevó a desarrollar un modelo de negocio estándar.
Esta casa en Fremantle estaba entre las peores que había comprado, pero la renovó en seis semanas.
La casa parecía nueva una vez que la renovó usando su método de corte de galletas.
La vieja cocina necesitaba atención inmediata.
Sus armarios encajaban perfectamente en el espacio, al igual que su combinación de colores neutros.
El padre de tres hijos dijo que eran tiempos difíciles cuando ocurrió el revés en la propiedad, pero ahora se alegra de que los inquilinos dejaran su casa en condiciones inhabitables.
Utiliza la misma cocina, persianas, luces, pintura y pisos para cada hogar.
Ahora ha remodelado 26 casas y agregará algunas más antes de fin de año.
‘Sé exactamente en lo que me estoy metiendo con cada hogar. Sé el tipo de renovación que necesito hacer: ya sea una limpieza de $30 mil que incluye pintura, pisos, persianas y luces o un trabajo completo de $90 mil que significa baños y cocinas’, dijo.
“Utilizo las mismas cosas en cada casa, así sé cuánto costarán y tengo una buena relación con los proveedores”, añadió.
‘Por ejemplo, sé que por 5.000 dólares se pueden levantar los suelos y colocar nuevos suelos híbridos. Por 20.000 dólares puedes pintar y añadir persianas.’
Graham dijo que tiende a quedarse con propiedades en áreas similares y se dirige a compradores de inversión que quieren alquilarlas.
“Éstas no son las zonas en las que quiero vivir, pero tienen un buen crecimiento”, afirmó.
Muchas de las casas que compra son propiedades fuera del mercado.
Por lo general, están bastante desordenados. O los propietarios han visto sus casas destrozadas y no quieren lidiar con eso, o alguien ha muerto y sus hijos no quieren lidiar con eso.
‘He tenido casas de drogas, casas de acaparadores, cosas con las que nadie más quiere lidiar. Cosas que no se venderían en el mercado abierto.
“Básicamente me hago cargo de los problemas de otras personas”.
Graham dijo que la casa de Fremantle era un ejemplo de cómo él “compra los problemas de otras personas”.
Organizó su limpieza y supervisó las renovaciones.
El baño estaba hecho un desastre, como muchas de las 26 casas que ha remodelado desde 2021.
El nuevo baño fue diseñado utilizando su enfoque tradicional.
Luego dirigió a su equipo de constructores, contratistas y limpiadores para hacer lo imposible: recuperar las propiedades del borde del abismo y restaurar las residencias abandonadas para convertirlas en algo en lo que la gente realmente pueda vivir.
En abril de 2023, apenas dos años después de cruzar por primera vez las puertas de su propio apartamento de alquiler destrozado, se ganaba tan bien la vida que decidió compartir consejos en línea.
En agosto, comenzó a entrenar a personas individualmente después de que se obsesionaran con su contenido.
En octubre, la demanda era tan alta que había desarrollado y lanzado su propio curso de cambio de casas que enseña a las personas cómo comprar y vender casas para obtener ganancias sin ensuciarse las manos.
“He ganado más de 2 millones de dólares cambiando casas desde 2021, ha cambiado mi vida y me encanta enseñar a otras personas cómo cambiar la suya”, dijo.
La cocina era grande, fea y en mal estado.
La cocina recién renovada se veía luminosa y fresca.
A menudo, los patios también están desordenados y el equipo de Graham necesita una retroexcavadora para solucionarlo.
En 2019, la esposa de Graham dejó el trabajo para tener a sus gemelos, su trabajo se acabó y tuvo que trabajar en FIFO con un salario de 150.000 dólares para mantener a flote a la familia.
‘Para muchas personas esto parece mucho, pero pasamos de un ingreso familiar de 400.000 dólares. Las cosas estaban apretadas. Teníamos una gran hipoteca’, dijo.
“En 2020 incluso tuvimos que sacar dinero de nuestro súper para sobrevivir”.
Graham añade que la gente no necesita dinero para empezar a invertir.
‘No pude conseguir un préstamo del banco cuando cambié mi primera casa. Tuve que acudir a un socio inversor externo para obtener el dinero.
“Pero si lo haces bien, el interés del 15 por ciento no supone un gran impacto”. Tengo mis casas rehabilitadas en menos de tres meses. El período más largo fue de cuatro meses”, afirmó.
Graham dijo que ahora observa cuidadosamente cómo gasta el dinero y no volverá a comprar una casa familiar multimillonaria.
Graham ha conservado cinco propiedades como inversiones y ha vendido 26. Planea apuntar a mercados fuera de Perth en el futuro.
También dijo que su encuentro con tiempos difíciles ha cambiado la forma en que gasta el dinero.
‘Nos vamos de vacaciones y esas cosas, pero no necesito una casa llamativa ni un coche. Conduzco un Nissan Navara 2014.
‘No vamos a comprar otra casa familiar por un tiempo, simplemente alquilaremos donde queramos vivir e invertiremos en otros lugares.
“Lo más cerca que estaré es comprar una casa de vacaciones y alquilarla cuando no la usemos”, dijo.
“Ah, y compré un barco, pero merezco un bonito juguete”.
La capacitación de Graham para cambiar casas dura 12 meses, pero solo ocho semanas de ellas son trabajo de curso.
Afirma que sus estudiantes ganaron hasta $ 360 mil en sus primeros lanzamientos y muchos de ellos tuvieron cuatro o cinco buenas ofertas en su primer año.
